Практика применения ЕПД

Приказом министерства регионального развития РФ от 19 сентября 2011 года №454 была утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению. Форма указанного платежного документа является примерной т.к. вид данного документа может быть изменен организацией, выставляющей плату за жилищные и коммунальные услуги потребителям. При этом данный платежный документ должен отвечать требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Расшифровка квитанции на квартплату
В правом верхнем углу указаны основные данные о вашей квартире, которые применяются при расчете квартплаты.
Во-первых, это количество официально проживающих: данная величина используется при определении того, сколько вы потребили холодной и горячей воды, если жилье не оборудовано счетчиками, а также для проведения перерасчёта.
Во-вторых, это общая площадь квартиры (площадь жилых помещений плюс площадь кухни, прихожей, ванной и туалета). Данный показатель нужен при расчете размера платы за содержание дома, а также за отопление.
Дальше идет общая площадь дома, которая определяется как сумма площади жилых и нежилых помещений. Здесь же указана площадь помещений общего имущества. К общему имуществу, по Жилищному кодексу, относятся лестницы, площадки перед квартирами, подъезд, чердак, подвал. Эта величина используется при расчете платы за так называемые «общедомовые» нужды.

Вся плата условно делится на два блока – «Содержание и ремонт жилого помещения» и «Коммунальные услуги».
Первый блок – это деньги, который мы переводим нашей управляющей компании или ТСЖ за то, что она моет наши лестницы, вывозит мусор и присылает к нам сантехника. Второй блок – это плата за отопление, холодную и горячую воду, водоотведение, а также за освещение подъезда.
Важно подчеркнуть: УО перечисляет эти средства напрямую поставщикам данных ресурсов, МУП «Горводоканал» или «СибЭКО», «Новосибирскэнергосбыт» и т.д. Управляющие компании этих денег не получают.
Расчетом всех платежей занимается обычно НП «ОРС» (РКЦ) на основе тех данных, которые предоставляют управляющая компания и жители, если у них в квартире стоят счетчики.

Содержание и ремонт жилого помещения
В левом столбце указано название работ, за которые берутся деньги. В следующем – размер платы. Согласно жилищному кодексу, его устанавливают сами жители на общем собрании, где может быть утвержден любой тариф. Однако для «несобственников» по всему городу применяются ставки, которые департамент энергетики и ЖКХ мэрии устанавливает для нанимателей – жителей государственных квартир.
Тариф на жилищные услуги привязан к 1 кв.м. общей площади квартиры. Соответственно, чтобы понять, правильный ли счет вам выставили, нужно умножить тариф на площадь вашей квартиры.

Коммунальные услуги
Коммунальные услуги формируют львиную долю итоговой суммы, которую нам выставляет в квитанции.
Как в случае с жилищными услугами, справа от названия ресурса (холодная вода, отопление и т.д.) указан тариф. Он также обычно меняется раз в год Департаментом по тарифам, а затем до следующего изменения остается одним и тем же.
Тариф на воду привязан к кубометру, на отопление – к сложной величине под названием «Гигокалория в час», которая показывает, сколько тепловой энергии прошло через трубы в течение 1 часа. Сумма к оплате за ту или иную услугу вычисляется несколькими способами – в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных счетчиков.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положением п. 18 Правил № 307 определяется как произведение объема потребленного на отопление общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме топлива (Vтi) и тарифа на использованное топливо (Т).
Объем топлива, использованного при производстве коммунального ресурса (тепловой энергии) для целей отопления распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (Vт *Si / Sоб).

Например.
1. Для производства тепловой энергии для услуги отопления многоквартирного дома в январе 2016 года:
- потреблено 134,458 гкал(Vт);
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sоб) составляет 5443,97 кв. метров;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (Si) составляет 59,6 кв. метров;
- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с Приказом Департамента по тарифам НСО: тариф на производство 1 ГКАЛ утвержден в размере 1144,34 руб.

1. Проверка правильности начисления тепловой энергии для услуги отопления многоквартирного дома в январе 2016 года:
Норматив 0, 0224 гкал/кв.м.;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (Si) составляет 59,6 кв. метров;
тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс, использованный за расчетный период утвержден в размере 1144,34 руб.;
0,0224*59,6*1144,34 = 1 527,74 руб. – нормативное начисление;
сравниваем: в квитанции1684,51 руб. больше норматива 1527,74 на 156,77 руб.
Вывод: Требуется перерасчёт! Перерасчёт в феврале 115,7 руб.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за февраль в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил № 354:
1. По факту индивидуального потребления 27-25 = 2 куб.м.* 93 = 186 руб.
2. При расчёте ОДН произошла экономия -270,6950 куб.м. в расчёте на МКД;
При пересчёте учитывается:
Кол-во проживающих в МКД , чел.;
Кол-во проживающих в i-м жилом помещении (квартире), чел.;
Объём сэкономленных кубометров;
Стоимость 1 кубометра.