Проект Растущий дом

Предпосылки для строи-
тельства «растущего» дома:
Желание расширять пространство с расширением семьи;
Изменяющиеся потребности;
Отсутствие средств для строительства или содержания большого дома;
Сложность (новый проект, дизайн, коммуникации, разные поставщики, несогласованность).

Основные преимущества «растущего дома»:
Легкий фундамент, так как вес дома составляет около 600-900 кг/м³;
Перекрытия устраиваются из цельных деревянных брусьев, стены возводятся из арболитовых блоков;
Для лучшей теплоизоляции, стены дома можно снаружи утеплить минеральными утеплителями, что даст возможность дому выдерживать очень холодные зимы;
Фасад здания можно подобрать на свой вкус: оштукатурить, обложить кирпичом, обшить сайдингом и т.д.
Хорошая звукоизоляция (в зависимости от конструкции);
Возможность выбирать размеры оконных и дверных проёмов;
Экологичность строительных материалов;
Короткие сроки возведения дома.

План на отм. 0.000
Общая площадь дома - 71.2 м²

План на отм. 0.000
Общая площадь дома после первоначального расширения - 88.2 м²

План на отм. 0.000
Общая площадь дома после второго этапа расширения - 155.8 м²

План на отм. +3.000
Общая площадь дома после второго этапа расширения - 155.8 м²

Фасады отштукатуренные
1-й этап

2-й этап

3-й этап

Фасады с облицовочным кирпичом
1-й этап

2-й этап

3-й этап

Конструктивные особенности проекта:
Возможность роста (расширения дома)
- Особенностью здания является возможность увеличения площади первого этажа и надстройки второго. При этом кровля и фундамент в минимальной (базовой) комплектации выполнены на максимальный вариант роста и не нуждаются в реконструкции при расширении здания.
- В конструкции фундамента заложена возможность пристройки летних (неотапливаемых) помещений, например: террас, зимних садов, гаражей и т.д.

Свайно-ленточный фундамент ТИСЭ
Преимущества:
Низкая сметная стоимость строительства дома;
Минимальные трудозатраты и время на возведение дома;
Автономность строительных работ;
Удобство при подведении различных коммуникаций даже при полностью построенном доме;
Недостатки:
Невозможно строительство на болотистых и илистых грунтах;
Невозможно сделать подвал полностью под всем домом;
Применение ручного труда;
Необходимость устройства отмостки большой ширины.

Стены из арболитовых блоков
Преимущества:
Экологичность материала;
Высокая паропроницаемость;
Легкость материала;
Легкость обработки;
Простой монтаж крепежа;
Низкая теплопроводность и звукопроницаемость;
Негорючесть и биологическая стойкость.
Недостатки:
Необходимость защиты от прямого воздействия влаги;
Наличие ограничений в выборе отделочных материалов;
Недостаточная точность геометрии;
Обилие на рынке блоков «гаражного» качества.

Демонтируемая кровля
• Конструктивом здания предусмотрена съемная кровля. Для этого в несущих конструкциях кровли запланированы места для крепления строп крана, а все элементы кровли закреплены к первому этажу саморезами с шестигранной головкой со стороны чердака, которые выкручиваются перед демонтажом кровли.
• После надстройки второго этажа и установки кровли в новое положение на места выкрученных саморезов устанавливаются новые с диаметром сверла на один шаг больше. Кровля монтируется/демонтируется краном с траверсой.

Различные варианты облицовки:

Интерьер:
Ванная комната

Гостиная

Кабинет

Коридор
(2-й этаж)

Кухня

Лестница

Примерная стоимость материалов:
Фундамент:
Кол-во свай - 35 шт.
Стоимость свай – 86 100 р.
Стоимость арматуры – 4 050 р.
Итого: 90 150 р.
Ростверк:
Стоимость бетона – 65 200 р.
Стоимость арматуры – 6 400 р.
Итого: 71 600 р.
Ограждающие конструкции:
69 куб. м.
Итого: 248 400 р.
Перегородки
12 куб. м.
Итого: 43 200 р.
Крыша:
Стропильная система - 36 520 р.
Кровля – 85 240 р.
Итого: 121 760 р.
Внутренняя отделка:
Итого: 77 700 р.
Общая стоимость – 652 810 р.

Варианты понижения себестоимости работ по строительству дома:
Участие в строительстве самого заказчика - будущего владельца и членов его семьи.
Использование рабочих из числа учащихся строительных ВУЗов.
Организация собственного производства пиломатериалов (особенно обработанных: вагонка, наличники, плинтуса, окна и двери, половые доски, лестницы).
Использование конструктивных деревянных ограждающих поверхностей в качестве декоративных и отделочных элементов.
Наиболее полный учёт и согласование с архитектором на стадии проектирования архитектурных и конструкционных решений.
Правильный выбор соотношения затрат на непосредственно строительные работы и эксплуатационные качества (экономичность, функциональная простота и др.).
Максимальное использование местных строительных материалов.