Проект жилого дома г. Донец

Рынок недвижимого (жилого/нежилого) имущества в ДНР в 2021 году ежедневно растет и развивается. Связано это, прежде всего с тем, что на рынке недвижимости есть предложение, а спрос, который также есть, учитывая низкие цены, как никогда привлекателен для потенциальных покупателей.
ПОТЕНЦИАЛ И ДВИЖУЩИЕ СИЛЫ РЫНКА
Уровень цен на рынке
Цены на однокомнатные квартиры с ремонтом начинаются от 13 тыс. долларов и доходят до 20-22 тысяч. Варианты под ремонт будут стоить от 8,5 тыс. долларов.
Самая популярная категория – двухкомнатные квартиры. Цены на объекты без ремонта или ремонтом в «бабушкином» стиле начинаются от 13 тыс. долларов. За квартиру с евроремонтом придется выложить от 21 тыс. долларов.

Объект находится в одном из самых динамично развивающихся районов Донецка – Ворошиловском районе. На сегодняшний день окружение Объекта представлено построенными и реализуемыми на различных стадиях объектами многоквартирной жилой застройки.
Электроснабжение Получены ТУ и проект договора на технологическое присоединение от ОАО «Петродворцовая электросеть» (15.10.2021).
• Выделенная мощность – 1 004,1 кВт.
• Сумма к оплате – 43 193 269,29 руб.
Водоснабжение Получены ТУ от ГУП «Водоканал СПб».
• Выделенная мощность – 285,78 куб. м/сут.
• Сумма к оплате – 709 200 руб.(согласно письму от ГУП).
Водоотведение Получены ТУ от ГУП «Водоканал СПб».
• Выделенная мощность (в том числе дождевые стоки) – 366,77 куб. м/сут.
• Сумма к оплате – 733 200 руб. (согласно письму от ГУП).
Теплоснабжение Получены ТУ и проект договора на присоединение от ГУП ТЭК СПб (20.09.2021).
• Выделенная мощность – 3,51 Гкал/час.
• Сумма к оплате – 25 969 086 руб. Также собственником получены ТУ на подключение слабых токов.
Общая сумма отчислений составит 70 604 755 руб.

Собственником получены градостроительный план земельного участка RU 78139000-21460 от 08.10.20120, разрешение на строительство жилого дома № 78-08021320-2015 от 16.03.2021, действующее до 16.03.2025, а также открыт ордер ГАТИ.
Согласно полученной разрешительной документации на участке согласованно возведение жилого дома со следующими ТЭП:

Выручка проекта формируется из трех источников:
Продажы квартир: всего 576 квартир площадью 25112,32 кв.м.
Продажи коммерческих площадей: 358,16 кв.м.
Продажи парковочных мести: 308 шт.
Нагрузка на 1 кв. м продаваемой жилой площади составляет 21 105 руб.
937 576 179 руб
Составит объем продаж объекта

Общая стоимость реализации проекта составит
750 млн руб.
Требуемые инвестиции на завершение проекта
670 млн руб.
(инвестиционные затраты 2-го пол. 2022-2023 гг.)
За счет этих средств будет профинансировано строительство и ввод в эксплуатацию жилого комплекса.