Программа «Стимул» как инструмент государственной поддержки жилищного строительства

«…Правительство не отказывается от ориентира по строительству не менее 1 кв. м жилья в год на человека. К 2010 году нам нужно постараться выйти на 100 млн кв. м, а к 2020 году – на 142 млн кв. м. Особый акцент при этом необходимо сделать на увеличении доли жилья эконом класса: уже к 2015 году она должна возрасти до 75% от общего объема жилищного строительства в стране».
В.В. Путин
На совещании по реализации приоритетных национальных проектов
и демографической политике
16 августа2010
Московская область
2
ОАО «АИЖК»
w w w .a h m l . r u

Программа АИЖК по стимулированию кредитования строительства жилья эконом класса (в рамках кредита ВЭБ)
3
Заключено 44 Соглашения с субъектами Российской Федерации.
Получено 305 заявок от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 86 млрд. руб.
Заключено соглашений о фондировании на 29 млрд. руб. по 109 проектам.
Находится на рассмотрении 85 проектов на сумму 23 млрд. руб.

Программа «Стимул» и кредитные продукты
Ипотечный продукт АИЖК «Малоэтажное жилье» - благоприятные условия кредитования граждан для приобретения или строительства жилых домов на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки.
Жилой дом с участком
Квартира в малоэтажном многоквартирном доме
Земельный участок для строительства жилого дома по типовому проекту
Программа «Стимул» - благоприятные условия фондирования банков, кредитующих в т.ч. проекты комплексной малоэтажной застройки.
ОАО «АИЖК»
w w w .a h m l . r u
Ипотечный продукт АИЖК «Новостройка» - предоставление кредитов на приобретение жилья в новых многоквартирных домах по ставке не выше 11%.
4

Проекты малоэтажной комплексной застройки
Проекты комплексного освоения земельного участка (КОЗУ) в целях жилищного строительства (договор аренды заключен в рамках ст. 30.2 Земельного Кодекса РФ).
Проекты комплексного освоения территории (КОТ) в целях жилищного строительства, включающее строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, отобранный в порядке постановления Правительства РФ от 05.05.2007 г. № 265.
Частные проекты без статуса, направленные на комплексное освоение земель в целях малоэтажного жилищного строительства.
В программе «Стимул» могут участвовать:
ОАО «АИЖК»
w w w .a h m l . r u
5

Изменения, внесенные в программу «Стимул» в 2010 году
Снижены ограничения по размеру собственных средств капитала и величине валюты баланса Кредитора проекта.
Снижена ставка предоставления займов для Кредиторов проекта с 11% годовых до 8% годовых, а с 01.01.2011 года ставка снижена и составляет от 7% - 8,75% годовых.
Гарантом сбыта может выступать в т.ч. юридическое лицо, которое являлось застройщиком или заказчиком объекта;
Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки могут быть включены в Программу при условии завершения строительства одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан во вновь введенных объектах (наличие инженерной и социальной инфраструктуры).
6
ОАО «АИЖК»
w w w .a h m l . r u

Преимущества Программы «Стимул» для участников
7
ОАО «АИЖК»
w w w .a h m l . r u
БАНКАМ:
гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займ Агентства;
гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта сбыта;
гарантия рефинансирования кредитов, то есть выкупа ипотечных кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта сбыта).
ЗАСТРОЙЩИКАМ:
достройка замороженных в кризис объектов;
гарантия сбыта в случае нереализации квартир.

ГАРАНТИЯ доступа к финансовым ресурсам
БАНК, заключает соглашение с АИЖК под определенный строительный проект
Агентство контрактует под него средства под фиксированные параметры:
срок соглашения – 2 года, 7-8,75% годовых
Если у БАНКА есть свой источник более дешевых средств – он финансирует проект самостоятельно
Если у БАНКА закончились дешевые средства - он обращается к финансированию АИЖК, не неся дополнительных процентных рисков.
8