Сеть торгово-бытовых комплексов «Азбука»

ООО "НТФ-Девелопмент"
Цель проекта:
Создание сети торгово-бытовых комплексов «Азбука», для удовлетворения покупательской потребности жителей микрорайонов г. Омска, торговыми и бытовыми услугами в границах шаговой доступности (радиус торговой зоны 500 – 700 кв.м.)

ООО "НТФ-Девелопмент"
Задачи проекта:
Создать механизм получения стабильного дохода на протяжении длительного времени, обеспечить доходность на вложенный капитал в размере 32-37%;
Занять лидирующее положение на рынке торговой недвижимости г. Омска в формате микрорайонных торговых комплексов;
Создать эффективный сетевой бренд, способный увеличить капитализацию проекта;
Создать механизм для развития современных торговых форматов и технологий;
Повысить обеспеченность торговыми площадями в микрорайонах Омска;
Создать центры активности деловой и общественной жизни микрорайонов.

ООО "НТФ-Девелопмент"
Стратегия проекта строительства
сети торгово-бытовых комплексов
«Азбука»:
1 этап. 2010 – 2011 гг. - строительство и запуск в эксплуатацию 3 комплексов
2 этап. 2012 – 2014 гг. - строительство и запуск в эксплуатацию 8 комплексов
3 этап. 2015 – 2016 гг. - строительство и запуск в эксплуатацию 5 комплексов
Объем инвестиций в реализацию всего проекта
(16 комплексов) –1 млрд. рублей.

ООО "НТФ-Девелопмент"
Маркетинговое обоснование проекта:
Обеспеченность населения г. Омска торговыми площадями в торговых комплексах – 529 кв.м. на 1 тыс. чел. (01.07.2010 г.)
Результаты при детальном изучении (в границах избирательных округов):
12 микрорайонов - примерно 360 тыс. человек!!! имеют обеспеченность современными торговыми площадями торговых комплексов на уровне 0 - 50 кв.м. на 1 тыс. человек,
4 округа - до 100 кв.м. на 1 тыс. чел.,
7 округов – до 350 кв.м. на 1 тыс. чел.,
4 округа - до 600 кв.м. на 1 тыс. чел.,
9 округов – свыше 600 кв.м. на 1 тыс. чел. (от 4 000 до 7 000 кв.м.)

ООО "НТФ-Девелопмент"
Описание типового
торгово – бытового комплекса «Азбука»

ООО "НТФ-Девелопмент"
Основные финансовые показатели

ООО "НТФ-Девелопмент"
Финансовое предложение инвесторам
проекта ТБК «Азбука»
Схема финансирования проекта:
Общая стоимость одного ТБК «Азбука» – 60 000 000 рублей (укрупнено)
Кредитная организация - 40% от стоимости – 24 миллиона рублей
Инвесторы - 60% от стоимости – 36 миллионов рублей
Максимальное количество инвесторов – 6 (сумма инвестиций – 6 миллионов рублей)
Схема формирования доходности инвестора:
Среднегодовая доходность - 30 – 37 %%, формируется путем ежегодного привилегированного кумулятивного дохода – 10% и распределения прибыли от проекта в пропорции 60/40 (60% - инвесторы, 40% - девелопер)