Управление муниципальной жилищной собственностью

Управление муниципальной
жилищной собственностью
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
плата, включающая плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитал.
ремонту общего имущества…в многоквартирном доме, установл.
из расчета 1 кв. м. общей площади. Размер платы одинаков для собственников жилых и нежилых помещений в доме
Организатор конкурса – ОМСУ, уполномоченный проводить конкурс
Управляющая организация – юр. лицо независимо от ОПФ или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление домом на основании результатов конкурса
Претендент – любое юр. лицо или индивидуальный предприниматель, представившее заявку на участие в конкурсе
Участник конкурса – претендент, допущенный конкурсной
комиссией к участию в конкурсе

Управление муниципальной
жилищной собственностью
П. 3: Конкурс проводится в следующих случаях:
собственниками помещений не выбран способ управления:
общее собрание не проводилось,
решение не было принято,
по истечение 2 мес. после вступления в силу решения суда о
признании несостоявшимся общего собрания повторное
собрание не проводилось или решение не было принято
принятое собственниками решение не реализовано:
большинство собственников не заключили договоры (ст. 164 ЖК)
собственники не направили документы для гос. регистрации
ТСЖ, жилищного или иного специализир. потреб. кооператива
не заключены договоры управления домом (ст. 162 ЖК)

Управление муниципальной
жилищной собственностью
Проведение конкурсов (Правила проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом)
П. 6: Предмет конкурса
Право заключения договоров управления:
многоквартирным домом либо
несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых
и нежилых помещений (за искл. помещений общего пользования)
не более 100 тыс. кв. м и дома расположены на граничащих
земельных участках (между ними могут располагаться земли
общего пользования)

Управление муниципальной
жилищной собственностью
Алгоритм действий по организации и проведению конкурсов (Правила проведения органом МСУ … конкурса)
Создание конкурсной комиссии – не позднее чем за 5 рабочих
дней до опубликования извещения, состав – не менее 5 чел.
Извещение о проведении конкурса – не менее 30 дней
Уведомление собственников – не менее чем за 25 раб. дней
Срок рассмотрения заявок – не свыше 10 рабочих дней
Критерии выбора – соответствие требованиям конкурсной
документации, отсутствие процедуры ликвидации, банкротства,
задолженностей по налогам и сборам, кредиторской
задолженности свыше 70% балансовой стоимости активов,
внесение установленных средств для обеспечения заявки
Средства обеспечения заявки – возврат в теч. 5 раб. дней