Управление рисками в области недвижимого имущества компании

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
«Балтика» – лидер отрасли в России
№1 в России, доля рынка – более 38%
№2 по продажам в Европе – бренд «Балтика»
Около 30 торговых марок пивоваренной продукции
Продажи в 50 странах мира
70% объема российского экспорта пива
Производительность – 50 млн гл в год
11 заводов в 10 регионах России,
1 завод в Азербайджане
3 солодовни
Продажи в 98% торговых точек России
Более 12 000 сотрудников

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Область рисков
РИСКИ
Реорганизация Компании
Строительство новых объектов
Текущее управление и контроль

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Реорганизация 1 этап
BALTIC BEVERAGES HOLDING AB
«Балтика»
«Ярпиво»
«Пивзавод Воронежский»
«ВЕНА»
«Золотой Урал»
«Пикра»
2005 г.
Присоединение «Пивзавода Воронежский» к «Ярпиву»
Присоединение «Золотого Урала» к «ВЕНЕ»
Структура холдинга (2004 г.)

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Реорганизация 2 этап: присоединение Пикры, ВЕНЫ и Ярпива к Балтике (2006 г.)
БАЛТИКА
ПИКРА
ВЕНА
ЯРПИВО

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Структура Baltic Beverages Holding AB (Восточная Европа 2008 г.)
Carlsberg Group
(Дания)
Baltic Beverages Holding AB (Швеция)
Аливария
Минск
Славутич
Запорожье
Киев
Львивска
Пивоварня
Львов
Балтика
Санкт-
Петербург
(2 завода)
Воронеж
Красноярск
Новосибирск
Ростов-на-Дону
Самара
Тула
Хабаровск
Челябинск
Ярославль
Россия
Белоруссия
Украина
Derbes
Алматы
Казахстан
Sarbast
Plus
Ташкент
Узбекистан
100%
Азербайджан
Баку-Кастель
(Балтика)
Баку

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Объединенная компания «Балтика» включает в себя 11 заводов во всех регионах России
Самара
Воронеж
Ростов-на-Дону
Тула
Ярославль
Санкт-Петербург
(2 завода)
Красноярск
Хабаровск
Новосибирск
Челябинск

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Реорганизация компании: риски
Передаточный акт
Не указание объекта в передаточном акте
Неполное описание объекта
«Скелет в шкафу»
До сих пор выявляются объекты, права на которые не были перерегистрированы в ходе первого этапа реорганизации
Доказательства правопреемства
Выписка из ЕГРЮЛ
Устав
Передаточный акт
Договор
Решение о реорганизации

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Строительство новых объектов: риски
Отсутствие разрешения на строительство
приостановление деятельности на срок до 90 суток, штраф для юридических лиц от 500 тыс. до 1 млн. рублей., для должностных лиц – от 25 тыс. до 50 тыс. рублей
Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию
штраф для юридических лиц от 10 тыс. до 20 тыс. рублей., для должностных лиц – от 1 тыс. до 2 тыс. рублей
однако п.6. ст. 19.5 КоАП – невыполнение в установленный срок законного предписания органа строительного надзора – приостановление деятельности на срок до 90 суток, штраф для юридических лиц от 50 тыс. до 100 тыс. рублей., для должностных лиц – от 5 тыс. до 10 тыс. рублей
Строительство на земельном участке, не отведенном для данных целей
Последствия: пункт 3 ст.222 ГК: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»
Строительство на чужом земельном участке (например, арендованном) - риски неустранимы

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Текущее управление и контроль: риски
Контроль за распоряжением недвижимым имуществом
Установление в уставе определенных порогов, при достижении которых требуется одобрение органов управления (например, совета директоров)
Контроль за приобретением недвижимого имущества
Пример: приобретение земельных участков, зданий, сооружений, реконструкция, новое строительство в обязательном порядке предварительно рассматривается инвестиционной комиссией «Балтики»
Учет недвижимого имущества
Пример: создание электронной базы недвижимого имущества и ее периодическая актуализация

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Текущее управление и контроль: Электронная база недвижимого имущества

Москва, гостиница "Националь", 30 сентября 2008 года
Контактная информация
ОАО «Пивоваренная компания «Балтика»
194292, г. Санкт-Петербург,
6-ой Верхний пер., д. 3
тел: [phone], e-mail: [e-mail]
Елфимов Алексей Юрьевич,
Зам.директора по правовым вопросам,
Начальник отдела по корпоративной работе и имуществу
тел: [phone], местный: 6977 e-mail: [e-mail]