«Уткина Заводь» «Уткина Заводь» - масштабный, многофункциональный проект на юго-востоке от Санкт- Петербурга. Outlet центр «УТКА» Outlet

«Уткина Заводь» - масштабный, многофункциональный проект на юго-востоке от Санкт-Петербурга.
Outlet центр «УТКА» является одной из функций входящих в состав проекта «Уткина заводь», предполагает строительство торговой галереи на участке 7,88 гектаров.
«Уткина Заводь» предоставляет инвестору редкую возможность стать участником строительства одного из первых outlet центров в России.
ВВЕДЕНИЕ
1

2
Ленинградская область, Всеволожский район,
деревня Новосаратовка
Территориально участок расположен в Ленинградской области на границе с городом.
Ближайшим к участку районом города является Невский район (ориентировочно на расстоянии 1 км от границы участка).
По отношению к Санкт-Петербургу проект находится на юго-востоке, западной границей примыкая к внешней стороне Кольцевой автодороги.
В непосредственной близости от Большого Обуховского (вантового) моста – единственного неразводного моста через реку Неву в Санкт-Петербурге.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

3
ТРАСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Основные транспортные артерии
Существующая развязка

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Время в пути до центра города около 15-20 минут. Близлежащие к проекту транспортные артерии города и области:
КАД (60 м). Располагается правобережная развязка Большого Обуховского (вантового) моста и КАД ;
Октябрьская набережная (550 м). Одна из главных магистралей, соединяющих Невский и Всеволожский районы;
Московское шоссе (8.8 км). Федеральная трасса, соединяющая две столицы Москву и Санкт-Петербург;
Пулковское шоссе (12 км). Единственный путь, обеспечивающий доступ в город из аэропорта Пулково и транспортный поток с киевского направления;
Мурманское шоссе (1,5 км). Является частью федеральной трассы КОЛА (Санкт-Петербург-Мурманск М18, Е105). Это главная трасса, соединяющая Ленинградскую область с Карелией и Мурманской областью.
3

ПЛАНИРУЕМАЯ РАЗВЯЗКА
3

Outlet центр как формат не представлен в России, и в Санкт-Петербурге в частности. Outlet - это торговый формат, в котором размещаются крупные мировые и отечественные ритейлеры, реализующие коллекции со скидкой от 30% в монобрендовых магазинах. Они размещаются в виде торговой площадки discount-магазинов с общей зоной парковки. Основные характеристики outlet:
Расположение за городом;
Площадь составляет от 9 до 150 тыс. кв.м. (40-200 магазинов);
Средняя площадь в Европе 20-40 тыс.кв.м;
Хорошая транспортная доступность;
Скидки 30-70% на качественные товары;
Как правило outlet это торговая деревня, состоящая из 1-2-этажных домов,
разделенных улицами с минимальной инфраструктурой;
Достаточная парковка;
Единая маркетинговая политика продвижения;
Ведущие outlet операторы в Европе: Freeport, Mc Arthur Glen, Fashion House, Neinver, Heron.
OUTLET ЦЕНТРЫ В ЕВРОПЕ И МИРЕ
4

OUTLET ЦЕНТР В УТКИНОЙ ЗАВОДИ
5

ПРЕДЛАГАЕМОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
6
Максимально комфортное расположение outlet центра с точки зрения зоны потребительского охвата;
Отсутствие прямой конкуренции на рынке;
Возможность последующего расширения данной функции за счет площадей резервной зоны проекта;
Визуальная доступность с Кольцевой автодороги за счет ровного рельефа участка;
Удобные подъездные пути как для посетителей, так и для сервисного транспорта;
Возможность использования существующей дорожной сети (Покровская дорога) на первом этапе реализации проекта.

В зону охвата (90 мин.) попадает 97% жителей Петербурга (5 млн. 96 тыс.), и 41% населения Ленинградской области (663 тыс. из 1 млн. 633 тыс.чел.);
В зону 30 минутной доступности попадает 2.7 млн. человек, в 45 минутой доступности проживает 4,113 млн. человек;
В небольших городах (Пушкин, Павловск, Петродворец, Ломоносов, Колпино, Кронштадт, Сестрорецк) живет 9,4% населения большого Петербурга (429 тыс.чел.) и 44% части Лен. области, попадающей в зону охвата (295 тыс. чел. – Гатчина, Всеволожск, Сертолово, Тосно, Кировск, Отрадное, Коммунар, Шлиссельбург, Любань);
Ежегодно Санкт-Петербург посещают тысячи туристов в течение всего года, таким образом попадая в зону охвата:
Туристический поток «выходного дня» из стран Балтии и Скандинавии (Финляндия, Швеция);
Российские туристы, бизнесмены, посетители и т.д. из других регионов России;
Круглогодичный поток иностранных туристов со всего мира.
ЗОНА ОХВАТА И ГРУППЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
7

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
8
* Все цены указаны без учета налогов
По запросу

240 Га земель промышленного назначения;
Земли находятся в частной собственности;
Конфигурация участка – многоугольная;
Участок свободен от строений;
Территория делится на северную и южную части рекой Утка;
Рельеф территории спокойный, ровный с основными планировочными отметками в диапазоне 9,50 – 7,50м со слабым понижением с востока на запад;
Концепция развития подготовленная ведущими международными и отечественными компаниями-консультантами: Knight Frank, Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE, Colliers Int., Praktis CB;
Архитектурная и инженерная концепции – Benoy ltd. и М-Инжиниринг.
О ПРОЕКТЕ
9

МАСТЕР ПЛАН
10
1
2
3
8
7
6
5
4
Хлебозавод Fazer

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ
ООО «Управляющая компания «Уткина Заводь девелопмент» - компания созданная в апреле 2007 года, как единый стратегический орган управления проектом. Сегодня мы осуществляем поиск потенциальных партнеров для совместной реализации проекта outlet деревни. Готовы рассматривать различные модели сотрудничества в зависимости от требований и предпочтений потенциального партнера. Мы гибки в нашем подходе к работе и стремимся создавать комфортные и взаимовыгодные отношения.
11

Наш город — самый красивый из городов мира. Экономический и научный центр России. Город, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, крупнейший культурный и туристический центр страны.
Ленинградская область – одна из Северо-Западных областей России, опоясывающая Санкт-Петербург со всех сторон, является важнейшим транспортным узлом России: граничит с 2 странами Евросоюза и располагается на пересечении морских, речных, железнодорожных, автомобильных и воздушных трасс.
Второй по величине город в России и четвертый в Европе – Санкт-Петербург, вместе с ним и Ленинградская область – благодаря своему географическому положению, образуют единое пространство с общим населением около 7 миллионов человек – открывая широчайшие возможности перед инвесторами.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
12

НАД ПРОЕКТОМ РАБОТАЛИ
13
Knight Frank - анализ наилучшего и наиболее ффективного использования территории
«Магазин Магазинов» in association with CBRE - концепция развития торговой зоны проекта
DLA Piper – юридическое сопровождение сделок
Colliers Int. и Praktis CB - концепция развития территорий, эффективное деление на функциональные зоны
Benoy ltd. - разработка мастер плана проекта
М-Инжиниринг - инженерная концепция
Freeport - один из ведущих девелоперов и операторов outlet центров в Европе. Бизнес план и оценка экономической целесообразности outlet центра на территории проекта
BCI design - дизайн outlet центра

Freeport
Iestyn Roberts, Chief Executive
[e-mail]
Tel: [phone] Fax: [phone]
Mobile:[phone]
web-site: www.freeportoutlets.co.uk
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
14
ООО «Управляющая компания «Уткина заводь девелопмент»
Денис Гладыш, Директор по развитию, MBA
[e-mail]
Тел: [phone], Факс: [phone]
Моб. тел.: [phone]
Екатерина Блистанова, Старший аналитик
[e-mail]
Тел: [phone], Факс: [phone]
Моб. тел.: [phone]
web-site: www.utca-z.com