Жилищная экономика Housing Economics (HE2)

Содержание

Слайд 2

Предложение жилья
● Готовность продавца продать товар зависит от нескольких факторов: от цены

Предложение жилья ● Готовность продавца продать товар зависит от нескольких факторов: от
данного товара (Р) и цен других товаров
(Ра, Рb…), от характера применяемой технологии от налогов и дотаций, природно-климатических условий.
При изменении значений указанных факторов изменится и объем предложения, т.е. максимальное количество единиц товара, которое продавец готов предложить в единицу времени при данных условиях. Зависимость объема предложения от определяющих его факторов называется в экономике функцией предложения. Эта функция может быть представлена следующим образом:
Qs = f(P, Pa, Pb, …, K, C, Z),
где Qs - объем предложения данного товара; K - характер применяемой технологии; С - налоги и дотации; Z - природно-климатические условия.

Слайд 3

Если все факторы, определяющие объем предложения, кроме цены рассматриваемого товара (Р), предположить

Если все факторы, определяющие объем предложения, кроме цены рассматриваемого товара (Р), предположить
неизменными, то от функции предложения можно перейти к функции предложения от цены, которая характеризует зависимость объема предложения данного товара лишь от его цены: Qs = f(P)
● Как подсказывает нам практика, по более высокой цене на рынке в большинстве случаев предлагается большее количество единиц товара, т.е. объем предложения увеличивается, когда увеличивается цена. Такая зависимость объема предложения от цены представлена графически в виде линии SS (рис. 1).
Цене P1 соответствует объем предложения Q1, цене Р2 > P1 соответствует объем предложения Q2 > Q1, т.е., чем больше цена, тем больше объем предложения.
Итак, объем предложения на товар зависит от его цены.
При изменении других переменных функции предложения, кроме цены, (скажем увеличении налога) линия предложения сдвигается, т.е. изменяется само предложение.

Слайд 4


Рис.1. Кривая предложения

S

S

S’

S’

P1

P2

P

Q1

Q2

Q

Рис.1. Кривая предложения S S S’ S’ P1 P2 P Q1 Q2 Q

Слайд 5

Особенности предложения жилья
Предложение жилья подразделяется на предложение вновь построенных домов (первичный рынок),

Особенности предложения жилья Предложение жилья подразделяется на предложение вновь построенных домов (первичный
предложение уже существующего жилищного фонда (вторичный рынок) и предложение собственно жилищных услуг.
Новое строительство, как правило добавляет ежегодно 1-3% к уже существующему фонду.
В коротком периоде предложение новых домов абсолютно неэластично (равно нулю). Коэффициент эластичности предложения по цене
ki =
где где Qi – объем предложения товара i, Pi – цена товара i.
Различия предложения нового жилья в коротком и длинном периодах видны на рис.2.

Слайд 6


Рис.2 Предложение нового жилья в
коротком (S1) и длинном (S2) периодах

P

D

D

D’

D’

P2

Рис.2 Предложение нового жилья в коротком (S1) и длинном (S2) периодах P
S1


S2

Q1

Q2

Q

P1

Слайд 7

Вслед за увеличением спроса в длинном периоде произойдет прирост жилищного фонда, который

Вслед за увеличением спроса в длинном периоде произойдет прирост жилищного фонда, который
называют жилищными инвестициями. Различают валовые инвестиции и чистые инвестиции. Чистые инвестиции имеют место, если валовые инвестиции превышают амортизацию и прочие потери жилищного фонда. Основная часть валовых инвестиций идет на новое строительство, а кроме того на реконструкцию, обслуживание и ремонт.
Предполагается, что предложение услуг жилья пропорционально жилищному фонду, который и является источником таких услуг (жилье служит убежищем, средой обитания семьи, местом отдыха и т.д.).
Картину дополняют неоднородность самого жилья, включая его расположение, качество, изношенность и соответствующая неоднородность жилищных услуг.
При чистой конкуренции в длинном периоде цены жилья стремятся к уровню затрат на строительство.

Слайд 8

Равновесие в коротком периоде (взаимодействие рынков)
Обозначим принципиальные связи рынка аренды жилья и

Равновесие в коротком периоде (взаимодействие рынков) Обозначим принципиальные связи рынка аренды жилья
рынка капитала (жилищного фонда).
Спрос и предложение на рынке аренды жилья в первом квадранте определяет равновесную цену единицы жилплощади короткого периода R (рис.3).
Во втором квадранте предполагаемый постоянным годовой арендный доход R с помощью нормы капитализации приводим к размерности запас, т.е. определяем сегодняшнюю оценку будущего потока арендных платежей.
Полагаем срок службы дома бесконечным, что позволяет отношение годовой арендной платы к коэффициенту дисконтирования, скажем ставке процента, (R/i) считать капитальной ценой (P) единицы жилой площади. (см. подробнее лекцию 38. Капитализация).

Слайд 9


См.: Denise DiPasquale and William C. Wheaton. Conceptual Framework
Рис. 3 Принципы

См.: Denise DiPasquale and William C. Wheaton. Conceptual Framework Рис. 3 Принципы
взаимодействия рынков

Рынок жилищных услуг собственников жилья: определение арендной платы за кв.м.

Рынок жилищного фонда: цена за приобретение кв.м. жилья

R

P

S (stock), жилищный фонд, кв.м.

Рынок жилищного фонда: новое строительство

Затраты нового строительства

C (объем нового строительства, кв.м.)

Норма капитализации

Спрос на арендуемое жилье

Рынок жилищных услуг: состояние жилищного фонда

Норма замены (прирост к выбытию)


I квадрант

II квадрант

III квадрант

IV квадрант

Имя файла: Жилищная-экономика-Housing-Economics-(HE2).pptx
Количество просмотров: 101
Количество скачиваний: 0