ЗП договор аренды земельных участков

Понятие договора аренды земельного участка
ГК РФ Статья 606 (ч.1). Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из этого:
Договор аренды земельного участка — соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору земельный участок

Законодательное регулирование
Конституция РФ
Гражданский кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Федеральные законы РФ (Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
Подзаконные акты (Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации")

Конституционные основания
Статья 9
2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 36
1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Гражданский кодекс
Глава 34. Аренда
§ 1. Общие положения об аренде (ст.606-625)
Статья 606. Договор аренды
Статья 607. Объекты аренды
Статья 608. Арендодатель
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Статья 610. Срок договора аренды
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Статья 614. Арендная плата …

Земельный кодекс
Статья 22. Аренда земельных участков
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Категории земель по целевому назначению
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Существенные условия
Существенными условиями договора аренды земельного участка в силу закона являются:
предмет договора (основные права и обязанности сторон и объект аренды) (ч. 1 ст. 606 ГК РФ);
размер арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ)
иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).
Если какое-либо из существенных условий не согласовано, договор может быть признан незаключенным (ст. 432, ч.3 ст. 607 ГК РФ).

Структура договора аренды земельного участка
Преамбула (вводная часть) - наименование договора, дата подписания договора, место подписания договора;
Предмет договора – права и обязанности сторона по договору, арендная плата;
Дополнительные условия – ответственность сторон, основания изменения или расторжения договора, порядок разрешения споров;
Прочие условия – заключительные положения, реквизиты сторон, подписи.
(Письмо Роскомторга от 09.11.1995 N 1-1492/32-21 "О рекомендациях по составлению договоров")

Сравнение договоров
Земли сельскохозяйственного назначения
ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли населенных пунктов
ЗК РФ Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Более подробно в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412

Преамбула
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО

Предмет договора
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО

Арендная плата (с/х назначение)

Арендная плата (строительство)

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
Права сторон

Обязанности сторон
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО

Ответственность сторон
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение споров
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО

Расторжение договора
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО