Экологическая экспертиза недвижимости

Понятие и цели экологической экспертизы
Федеральный закон «Об экологической экспертизе» определяет это понятие так: «Экологическая экспертиза – установление соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность, экологическим требованиям, установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды, в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду».

Виды экологической экспертизы
Государственная
Общественная
Ведомственная
Научная
Коммерческая

Экологическая экспертиза
Сложный комплекс мероприятий, который включает в себя лабораторные анализы и измерения с помощью высокоточных приборов. В ней принимают участие разные специалисты – биологи и химики, физики и экологи. Проверке подлежат как управляемые (чистота воды и почвы, наличие токсинов), так и неуправляемые (эрозия почв, радиационное загрязнение) факторы.

Анализируемые показатели
Физические
- Измерение уровня радиации
Измерение уровня шума
Измерение электромагнитного поля
Измерение активности радона
Измерение уровня вибрации
Измерение параметров микроклимата
Измерение звукоизоляции.
Химические
Анализ воды
Анализ воздуха
Анализ почвы
Анализ строительных материалов
Микробиологические
Анализ воздуха (наличие в воздухе опасных микроорганизмов и
плесневых грибов)
Анализ почвы
Анализ воды
Анализ строительных материалов

ВИДЫ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ЗАГРЯЗНЕНИЙ
Химические
Вибрационные
Электромагнитные излучения
Биологические
Шумовые
Микроклиматические
Радиационные

Экологическая экспертиза проводится:
При строительстве
При проведении сделок купли-продажи недвижимости
При возникновении дискомфорта проживания

Объекты экологической экспертизы
- Новое жилищное строительство
- Квартиры
- Загородные дома
- Земельные участки
- Офисные помещения
- Производственные помещения

Отказ в выдаче разрешения на проведение строительства, при проведении экологической экспертизы, в случае:
не соответствие подготовленной специальной технической документации требованиям на производство работ в сфере охраны окружающей среды;
недостаточное описание состояния природы в месте предполагаемой стройки;
отсутствие данных о потенциальных результатах строительства для окружающей среды;
отсутствие решений вопросов, относящихся к экологической безвредности.

Поскольку чаще всего экологическую экспертизу заказывают владельцы и покупатели недвижимости, остановимся на процессе предпродажной проверки жилых и офисных помещений подробнее.

Полная экспертиза жилых помещений
Воздух
Химический анализ воздуха (более чем на 40 загрязняющих веществ)
Микробиологический анализ воздуха (наличие в воздухе опасных микроорганизмов и плесневых грибов)
Исследования микроклимата помещений (влажность, скорость движения воздуха, температура)
Излучение
Электромагнитные поля промышленных частот (от возможных источников: бытовые приборы, неправильно проведенная электропроводка, близлежащие трансформаторные подстанции и электрощитовые, ЛЭП)
Высокочастотные электромагнитные поля (источниками могут быть: вышки сотовых операторов, сети Wi-Fi, антенны радиосвязи)
Радиация и радон
Измерение радиационного фона
Измерение активности радона (измерений концентрации радона для квартир, расположенных на первых этажах)
Свет
Пульсация
Почва (для загородных домов)
Анализ почвы на вредные химические соединения
Исследование плодородности грунта
Микробиологический анализ почвы
Вода
Химический и микробиологический анализ (Экспертиза водопроводной и бутилированной воды. Скважина, родник, колодец (для загородных домов))

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ОПАСНОСТИ В КВАРТИРЕ
бетон может выделять фенол и аммиак;
мебель даже качественного производства способна выделять формальдегид;
по углам, под обоями и плинтусами могут быть скрыты бактерии и грибок;
неощутимые химические соединения могут быть в окружающей среде;
бытовые приборы излучают электромагнитные поля, нарушающие работу ЦНС;
температура, влажность, ток воздуха сильно влияют на самочувствие;
тепловые потери дома могут привести к лишним финансовым затратам.

Экологическая экспертиза квартиры:
Измерение электромагнитных полей промышленных частот.
химико-газовый и микробиологический анализ воздуха, замеры уровня шума и радиационного фона.

Экологическая экспертиза дома
- Измерение электромагнитных полей промышленных частот.
- химико-газовый и микробиологический анализ воздуха,
- замеры уровня шума и радиационного фона.
- анализ воды на химические и бактериологические показатели
- измерение ЭРОА радона, часто скапливающегося в подвальных помещениях и проникающего туда из разломов земной коры.

Экологическая экспертиза офиса
Электромагнитные излучения низкой частоты, источниками которого являются компьютеры, электропроводка, сервера и оргтехника,
химико-газовый анализ воздуха на наиболее типичные загрязнители, поступающие с уличным воздухом, через системы воздуховодов, выделяющиеся в результате работы оргтехники,
осуществляются замер уровня радиации и микробиологический анализ воздуха.

Спасибо за внимание!

Тесты
1. Определите один из видов экологической экспертизы:
А) Коммерческая
Б) Техническая
В) Химическая
Г) Альтернативная
2. Перечислите анализируемые показатели про проведении экологической экспертизы:
А) Бытовые, химические, природные
Б) Химические, физические, микробиологические
В) Химические, пространственные, природные
Г) Бытовые, природные, химические

3. Какие анализы входят в химические показатели?
А) Измерение уровня шума
Б) Анализ почвы (на содержание вредных химических компонентов)
В) Анализ воздуха (наличие в воздухе опасных микроорганизмов и
плесневых грибов)
Г) Анализ инфраструктуры
4. Какие анализы входят в физические показатели?
А) Измерение уровня шума
Б) Анализ почвы (на содержание вредных химических компонентов)
В) Анализ воздуха (наличие в воздухе опасных микроорганизмов и
плесневых грибов)
Г) Анализ инфраструктуры

5. Какие анализы входят в микробиологические показатели?
А) Измерение уровня шума
Б) Анализ почвы (на содержание вредных химических компонентов)
В) Анализ воздуха (наличие в воздухе опасных микроорганизмов и
плесневых грибов)
Г) Анализ инфраструктуры
6. В каких случаях проводится экологическая экспертиза недвижимости?
А) При технической, инвентаризационной и экономической оценке
Б) При строительстве и проведении инвентаризации
В) При экономической оценке и оценке инфраструктуры города
Г) При строительстве, купле-продаже, появлении дискомфорта

7. Назовите возможный объект экологической экспертизы?
А) Инфраструктура
Б) Транспортная сеть
В) Квартира
Г) Инженерные коммуникации
8. Что может являться потенциальной опасностью в квартире?
А) Домашние растения, мебель, бетон
Б) Мебель, бетон, бытовые приборы
В) Земля, домашние растения, домашние животные
Г) Санитарно-технические устройства, бетон, земля

9. Каким федеральным законом определяется понятие экологическая экспертиза?
А) Об экологической экспертизе
Б) Об особо охраняемых территориях
В) О государственном кадастре недвижимости
Г) О землеустройстве
10. В чем заключается особенность и отличие экологической экспертизы, проводимой в квартире (многоэтажном доме) от экспертизы проводимой в усадебном доме?
А) Измерение ЭРОА радона, скапливающегося в подвальных помещениях
Б) Электромагнитные излучения низкой частоты
В) Химико-газовый и микробиологический анализ воздуха
Г) Замеры уровня шума