Правовое регулирование земельного рынка в РФ

ВВЕДЕНИЕ
Цель данной работы является изучение понятия земельного рынка, его особенностей и анализ отношений, возникающих по поводу земельного участка как объекта права собственности.
Согласно поставленной цели в процессе написания курсовой работы решаются несколько основных задач:
Рассмотрение сущности земельного рынка;
Изучение правового режима земельного участка;
Анализ органов государственного управления земельным фондом;
Рассмотрение основных принципов земельного законодательства;
Объектом исследования является правовые отношения земельного рынка.
Предмет исследования – законодательство в сфере правового регулирования земельного рынка РФ

1 . СУЩНОСТЬ И ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА
1.1. Земельный рынок и его особенности
В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли:
Российская Федерация (Президент, Государственная дума, Совет Федерации) и субъекты РФ в лице органов государственной власти: города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;
Юридические лица — коммерческие и другие организации, в том числе иностранные;
Граждане и их объединения, семьи, народы и, в определенных случаях, иностранные граждане.
Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на четыре группы: экономические факторы; социальные и демографические факторы; факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли; факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние окружающей среды.

1.2. Правовой режим земельного участка
Земельные отношения — отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Нормативно-правовые акты, содержащие нормы земельного права, образуют следующую систему:
Международные нормативно-правовые акты;
Федеральные нормативно-правовые акты;
Региональные нормативно-правовые акты;
Правовой режим земельного участка включает в себя: целевое назначение, форму собственности и разрешение на использование.

1.3. Основные цели и направления анализа земельного рынка
Цели анализа земельного рынка:
уровень цен;
состояние рынка;
доступность и ликвидность земельных участков;
эффективность инвестиций в земельные участки.
Направления анализа земельного рынка:
сегментирование земельного рынка;
цены на объекты-аналоги;
влияние важнейших параметров на цену;
прогноз цен на объекты инвестиций;
влияние местоположения на цену;
законодательная и нормативная база;
предложение, спрос и количество сделок;
оценка ликвидности;
поток доходов;
экономическая и макроэкономическая ситуация;
прогнозирование состояния рынка.

2. ПОРЯДОК ПРАВОВОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ ФОНДОМ РФ
2.1. Органы государственного управления земельным фондом
Государственное управление в области использования и охраны земель осуществляют как представительные, так и исполнительные органы власти. Представительные органы государственной власти — это Президент Российской Федерации, Совет Федерации и Государственная Дума Российской Федерации, а также соответствующие органы субъектов Российской Федерации.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муницип. собственности (ст. 11 ЗК РФ).
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями и общественными объединениями. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости не вправе осуществлять нормативно-правовое регулирование в установленной сфере деятельности и функции по контролю и надзору, кроме случаев, установленных указами Президента Российской Федерации или постановлениями Правительства Российской Федерации. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости возглавляет руководитель, который назначается на должность и освобождается от должности Правительством Российской Федерации по представлению министра Минэкономразвития.

2.2. Основные принципы земельного законодательства
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
Федеральными законами могут быть установлены и другие принципы земельного законодательства, не противоречащие установленным пунктом 1 настоящей статьи принципам.

2.3 Совершенствование государственного регулирования земельных отношений
В условиях формирования и структурирования земельного рынка, совершенствования земельных отношений первостепенное значение приобретает нормативно-правовое обеспечение преобразований, направленное на повышение эффективности землепользования, совершенствование механизма реализации прав хозяйствующих субъектов на землю и её рациональное использование.
Совершенствованию государственного регулирования земельных отношений будут способствовать изменения в федеральных законах "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которых определены особенности кадастрового учета земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации прав на них.
При проведении государственного мониторинга сельскохозяйственных земель решаются следующие задачи:
своевременное выявление изменений состояния сельскохозяйственных земель, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций по повышению их плодородия, предупреждению и устранению последствий негативных процессов;
получение данных на основе систематического обследования плодородия почв и наблюдений за качественным состоянием и эффективным использованием сельскохозяйственных земель;
мониторинг состояния растительности сельскохозяйственных угодий;
ведение реестра плодородия почв сельскохозяйственных земель и учет их состояния;
формирование государственных информационных ресурсов о сельскохозяйственных землях в целях анализа,