Живое экопоселение

Люди
Образ жизни
Атмосфера
Место

Люди
Ценностно- и духовно ориентированные, культурные
Открытые, честные, дружелюбные, позитивные
Семейные, ответственные
Инициативные, готовые активно участвовать в жизни сообщества
Даровитые, талантливые

Место
Расположение
40-60 км от Москвы по Новой Риге. Место, отделенное от других поселков.
Архитектура
Природосообразная
Оригинальная, продуманная, уютная
Натуральные, экологически чистые
материалы
Плавные, гармоничные линии,
спокойные формы
Невысокие заборы, живые изгороди,
ландшафтные преграды
Целостный ансамбль,
гармонично вписанный в ландшафт
Природа
Окружение лес
Свой водоем
Парк, эко-хозяйство

Образ жизни
Поселение как команда, общность интересов, совместное развитие, коллегиальное управление.
Активная социализация, участие в праздниках, спектаклях, мастерских, семинарах и совместном труде.
Атмосфера
Цельности поселения и сообщества
Солидарности, причастности каждого к целому
Доверия, сотворчества, дружелюбия, искренности
Открытости, гармонии, взаимопомощи и уважения

Органы и принципы управления,
идеология, нормы проживания
Органы управления
Основным законодательным органом поселения является Совет поселения, который наполовину состоит из учредителей (основателей) и наполовину из выборных членов. Последние избираются на Собрании поселения 1 раз в 2 года.
Исполнительным органом является Правление поселения во главе с председателем. Члены правления назначаются Советом учредителей.
Принципы, нормы, правила
Принципы жизнедеятельности поселения, ценностные установки жителей, идеология сообщества описываются в Декларации, которая является основным идейным документом, определяющим образ поселения и жизни в нем. Декларацию принимает каждый житель поселения.
Отдельные нормы проживания описываются в Правилах поселения.

Генплан
Основные зоны
Жилые зоны
Место силы
Школа и сад
Детские площадки
Зона отдыха, парк, пруд
Эко-хозяйство
Спортивные зоны
Сервисная зона
Дороги
Непрямые, без острых углов
Покрытие – брусчатка
Шириной 12м с тротуаром и озеленением по краям, проезжая часть – 6 м
Бульвар в общественной зоне
Круговые развязки в ключевых местах
Паркинг на 50 м/м
Зона отдыха, школа – пешеходные зоны.
Графический концепт генплана экопоселения был создан в апреле-мае 2012 г. под руководством известного итальянского органического архитектора Луиджи Фиумара в его киевском бюро на основе технического задания от участников Живого сообщества (см. следующий слайд).

Поселок Лужки

Стилистика поселка
Холистическая архитектура, создающая целостное, благоприятное пространство для жизни. Здания должны быть органично вписаны в ландшафт, геометрически сбалансированы (сакральная архитектура, золотое сечение и т.п.)
Натуральная, естественная красота зданий, линий, дорог, заборов. Не должно быть вычурных форм, а также элементов «упаковочного» дизайна (обилие прямых, острых углов, и т.п.) Следует использовать бионические формы, но без излишних усложнений.
Заборы невысокие или живые изгороди, ландшафтные преграды.
По возможности использовать природные/природобезопасные материалы.

Школа и детский сад
Школьный комплекс включает:
Здания начальной, средней и старшей школы разной архитектуры, но соединенные переходами
Мастерские (гончарная, столярная, швейная и др.)
Актовый зал со сценой и профессиональным звуком
Открытая спортплощадка
Крытый спортзал
Сельский двор с животными
Спортзал, когда нет школьных занятий, могут посещать любые жители посёлка.

Инфраструктура плодотворной жизни
Эко-магазин продуктов, одежды и др. эко-товаров. Централизованная служба доставки с возможностью заказа через интернет.
Эко-хозяйство 2 га (например, по принципу перма-культуры Зеппа Хольцера). Снабжает поселок и школу молочными продуктами, яйцами, овощами, фруктами, ягодами, зеленью.
Автомойка, велосипедная мастерская
Централизованные прачечные, клининг, служба быта.

Инфраструктура гармоничного общения
Небольшой парк с прудом, оборудованные места для пикников
Гостиница (таунхаусы) для гостей
Чайная, пиццерия, пекарня
Детские площадки
Открытое пространство для проведения фестивалей

Инфраструктура спорта
и здоровья
Веревочный парк
Спортивная площадка (волейбол, футбол)
Холистический медицинский центр Конюшня
Бассейн, баня, спа-центр
2011| УК «Любимая Земля» | www.lybiland.ru ЭКО-ПОСЕЛЕНИЕ И ШКОЛА

Место силы
Расположено в центре поселка.
Здание без знаков принадлежности к какой-либо религии.
Священное пространство для духовного развития, различных практик и отправления любого культа.
2011| УК «Любимая Земля» | www.lybiland.ru ЭКО-ПОСЕЛЕНИЕ И ШКОЛА

Коммуникации
Вода, канализация, электричество,
газ – центральные.
В посёлке частично используется альтернативная энергетика: солнечные концентраторы, ветряки, тепловые насосы.
Опция: договориться с производителями оборудования об использовании поселка для продвижения систем альтернативной энергетики для снижения инвестиционных затрат.

Альтернативная
энергетика

Альтернативная
энергетика

Альтернативная
энергетика

Принципы управления инфраструктурой
Создание
Основная, утвержденная Советом инфраструктура, создается за счет жителей (включается в стоимость кв.м. жилья).
Инфраструктура, дороги, коммуникации являются собственностью сообщества и не могут быть проданы.
Новая инфраструктура – может быть построена за счет взносов членов/накопленных общественных средств, или инвестором объекта, в счет будущей аренды.
Управление
Крупные инфраструктурные объекты отдаются в аренду/управление (преимущественно членам Сообщества)
Выручка от аренды поступает в бюджет Сообщества.
Общественная земля – может быть сдана в аренду под постройку новых инфраструктурных объектов. Они также становятся собственностью сообщества.

Экономика
Количество семей – 200
Коттеджей с землей – 120, Таунхаусов – 60, Квартир - 20
Площадь поселка – 21 га, общественных территорий – 10 га
Бюджет создания – $79 млн
Инвестиции в инфраструктуру – $33 млн
Цена за дом – $500-750 тыс
Цена за таунхаус – $200-400 тыс
Цена за квартиру – $150-250 тыс
2011| УК «Любимая Земля» | www.lybiland.ru ЭКО-ПОСЕЛЕНИЕ И ШКОЛА

Дома
Метраж: 150 кв.м - 250 кв.м
Участок: 6-15 соток
Ориентировочная цена: $500-750 тыc.
Таунхаусы с участком 2-4 сотки
Секции метражом от 70 кв.м до 200 кв.м
Ориентировочная цена: $200-400 тыс.
Квартиры в малоэтажных домах
Секции метражом от 70 кв.м до 120 кв.м
Ориентировочная цена: $150-250 тыс.

Ключевые этапы создания поселения
Разработка идеи и идеологии поселения
Разработка системы управления проектом поселения и структуры основных рабочих органов
Выбор/подбор членов основных органов управления
Утверждение концепции, инфраструктуры и экономики
Утверждение финансово-юридической схемы (взносы, ипотека и т.д.)
Привлечение семей 1-й очереди (100 семей)
Привлечение банка (гибкая ипотека)
Поиск и приобретение земли
Генплан, архитектура, проектирование и согласования
Получение ТУ на коммуникации, проектирование и согласование сетей
Строительство жилья и инфраструктуры 1-й очереди
Подключение коммуникаций
Продажа 2-й очереди (100 семей)
Строительство жилья и инфраструктуры 2-й очереди
Ориентировочный срок до заселения 1-й очереди – 2 года
с момента приобретения земли

Продвижение проекта
Члены сообщества семей привлекают друзей и знакомых, участвуют в мероприятиях по продвижению поселения.
Работает сообщество на фейсбуке с функционалом, позволяющим голосовать, делиться материалами и проч.
Презентации поселения в ценностно-ориентированных местах, на выставках, в других сообществах и т.п.
Участие в фестивалях, конференциях и т.п.
Все мероприятия проводятся на энтузиазме сообщества, без маркетинговых затрат на рекламу и продвижение.
2011| УК «Любимая Земля» | www.lybiland.ru ЭКО-ПОСЕЛЕНИЕ И ШКОЛА

Участок близ поселка «ЛУЖКИ»: расположение, вид, экономика.

Поселок Лужки

Цифры
Коттедж 250 м2, 12 соток земли - $674K
Коттедж 200 м2, 10 соток земли - $552K
Коттедж 150 м2, 8 соток земли - $430K
Таунхаус 150 м2, 4 сотки земли - $300K
Таунхаус 120 м2, 3 сотки земли - $240K