Академия народного хозяйства при Правительстве РФ

Рост цен на недвижимость, 2004г.

Рост цен на недвижимость, 2006 г.

Земельные активы как составная часть недвижимости,
земля как пространственный базис

Частная собственность граждан
и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %),
В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га,
в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га
Государственные
не разграниченные земли –
1581,3 млн. га (92,5%)
Структура земельного фонда РФ по формам собственности
до разграничения государственной собственности на землю
Общая площадь земельного
фонда – 1709,8 млн. га

Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (69%)
Частная собственность граждан
и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %),
Собственность Российской федерации – 401,8 млн. га (23,5%)
Структура земельного фонда Российской
Федерации по формам собственности на 1 января 2005г.
Общая площадь земельного
фонда – 1709,8 млн. га

Выкупная цена земельных участков

ВВП, созданный в промышленности и стоимость выкупа (оценочно) земельных участков под промышленными предприятиями - млрд. руб.
3200
3077
ВВП, созданный в промышленности Оценка стоимости выкупа

Рост земельного налога опережает инфляцию

Приватизация земельных участков под промышленными,
транспортными, энергетическими и иными предприятиями

Цены промышленных земель в Европе

Факторы привлекательности загородного земельного рынка
Возможность оформления собственности на земельный участок
Низкий уровень монополизации рынка
Низкие ценовые параметры
Возможность индивидуального жилого строительства(вариант «Одноэтажная Америка»)
Возможность изменения категории земель
Возможность строительства индивидуального жилья на землях сельхозназначения

Динамика цен предложений первичного жилья в городах Подмосковья, %(май 2006г. к декабрю 2004г.)

Динамика цен предложений вторичного жилья в городах Подмосковья, %(май 2006г. к декабрю 2004г.)

Динамика цен на земельные участки по направлениям, %(май 2006г. к декабрю 2004г.)

Классификация сделок по покупке земельных участков
покупка земель с целью перепродажи;
покупка земельных участков с последующим подведением коммуникаций и затем перепродажей;
покупка земельных участков с изменением категории земель и обустройством территории, включая подведение коммуникаций;
покупка земельных участков с изменением категории земель, обустройством территории, строительством и перепродажей;
покупка земельного участка с его застройкой и последующим управлением.

Возмож-
ность использования земельных участков способом, приносящим
максимальный доход
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
ДОХОДНЫЙ
ЗАТРАТНЫЙ
Для застроенных и незастро-енных земельных участков
Для застроен-ных земель-ных участков
Для застроен-ных и незастро-енных земельных участков
Для застроен-ных и незастро-енных земельных участков
Для застроен-ных земель-ных участков
МЕТОДЫ ОЦЕНКИ
СРАВНЕ-НИЯ ПРОДАЖ
ВЫДЕЛЕ-НИЯ
РАСПРЕДЕ-ЛЕНИЯ
КАПИТАЛИ-ЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ
ОСТАТКА
Информа-ция о сделках с земельными участками
Возмож-ность застройки и получения дохода
Возмож-ность получения земельной ренты
Инфор-мация о сделках с ЕОН*
Инфор-мация о сделках с ЕОН*
ПРЕДПОЛАГА-ЕМОГО ИСПОЛЬЗОВА-НИЯ
Для застро-енных и неза-строен-ных земель
объект
условие

Оценка размера платы за право долгосрочной аренды земельного участка по методике, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.07.2004 г. № 522-ПП.
С = Сум. х Сср.п. х Кср.а. х Коп. х Кц. х Ку – Со (4.1.)
где: С - размер платы за право аренды (руб.);
С уч.- площадь земельного участка, (га);
Сср.п. - средний размер платы (в руб./га) за право аренды земельного участка на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне;
К ср.а. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет;
Коп - безразмерный коэффициент корректировки размера платы, учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади зданий, сооружений на земельном участке к площади земельного участка);
Кц - безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания, сооружения на земельном участке;
Ку - безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистрали общегородского значения, станций метро или железнодорожной станции;
Со - стоимость обременении на земельном участке, рассчитанная в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными распоряжением Мэра Москвы от 28.11.2000 г. №1244 «Об утверждении Временных методических рекомендаций по расчету дополнительных затрат инвесторов при реализации инвестиционных проектов». Значения и методики расчета коэффициентов корректировки приведены в таблицах 4.1. – 4.9.

Значение коэффициента корректировки размера платы, учитывающего отношение общей
площади зданий (сооружений) на земельном участке к площади земельного участка (К оп.)
Условные обозначения, принятые в таблице 4.3.:
<*> - значение коэффициента, характеризующего плотность застройки (Р), определяется как отношение общей площади здания или сооружения (кв. м) к площади земельного участка (кв. м):
Р = (Пон + Поп x 0,5)/Суч (4.2)
где: Пон. - общая площадь наземной части здания или сооружения (кв. м);
Поп. - общая площадь подземной части здания или сооружения (кв. м);
Суч. - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв. м).

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания (сооружения) на земельном участке (Кц.)

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (Ку)

Ставки арендной платы за землю (в % от кадастровой стоимости земельного участка) – табл. 4.8:
1. Основная ставка.
2. На период реконструкции зданий и сооружений без изменения вида разрешенного использования земельного участка, но не более 2 лет.
3. Для размещения имущественного комплекса перебазируемой организации, но не более чем на 3 года.
4. Для организаций, использующих труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%.
5. При оплате услуг организации-арендатора земельного участка или закупке произведенной им продукции за счет средств бюджета Москвы, при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации).
6. При несоответствии фактического использования земельного участка утвержденным градостроительным требованиям.
7. В отношении земельных участков, предоставленных общественным организациям (объединениям), профессиональным союзам, объединениям работодателей.
8. В отношении земельных участков, предоставленных для размещения режимных объектов производственного или научно-производственного назначения.
9. В отношении земельных участков, предоставленных организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в Москве, утвержденную распорядительными документами правительства Москвы.
10. В границах территории Московского международного делового центра «Москва-Сити».

Ставки удельной кадастровой стоимости

Коэффициенты корректировки ставок арендной платы за землю в зависимости от функционального и разрешенного использования земельного участка

Денежная масса как процент ВВП в России, Казахстане
и на Украине с 1992 по 2002 год
* Доля МЗ в ВВП, по умолчанию — доля М2 в ВВП
Источник: Transition Report 2000. London: EBRD, 2000; Transition Report 2003. London: EBRD, 2003; Госкомстат России, ЦБР.

Денежная масса как процент ВВП в Польше, Чехии,
Словакии и Венгрии с 1992 по 2002 год
Для отдельных лет по Венгрии — доля МЗ в ВВП, иначе — доля М2 в ВВП.
Примечание. Денежная масса М2 включает массу М1 (наличные деньги, трансакционные депозиты, дорожные чеки), а также сберегательные счета, депозитные счета денежного рынка, срочные депозиты мелких размеров, взаимные фонды денежного рынка. В МЗ помимо М2 также включаются срочные депозиты крупных размеров, срочные займы в евродолларах и счета взаимных фондов, принадлежащие институтам.
Источник: Transition Report 2000. London: EBRD, 2000; Transition Report 2003. London: EBRD, 2003.

Численность населения с денежными доходами ниже величины прожиточного минимума и
дефицит денежного дохода

Распределение общего объема доходов по 20% группам населения

Дети в возрасте до 16 лет
Молодежь в возрасте 16-30 лет
Мужчины в возрасте 31-59 лет
и женщины в возрасте 31-54 года
Мужчины в возрасте 60 лет
и более и женщины в возрасте 55 лет и более
21,2%
18,3%
81,7%
18,4%
12,5%
81,6%
87,5%
78,8%
Распределение основных возрастных групп населения по уровню среднедушевых
денежных доходов в 2004 г.(в %)

Объем страховой премии на душу населения
в России и других странах (в USD)