Договор строительного подряда.

Договор строительного подряда
Содержание договора :
Предмет договора
Права и обязанности сторон
Сроки выполнения работ
Стоимость работ и порядок расчета

Договор строительного подряда
Содержание договора :
Ответственность сторон
Сдача и приёмка работ
Гарантии качества работ
Распределение риска между сторонами
Последствия консервации строительства

Договор строительного подряда
Содержание договора :
Изменения и расторжение договора
Особые условия договора
Заключительные положения договора
Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Договор строительного подряда
Приложения к настоящему договору:
Проект

Договор строительного подряда
Приложения к настоящему договору:
Смета

Договор строительного подряда
Приложения к настоящему договору:
Список материалов, изделий и комплектующих

Договор строительного подряда
Приложения к настоящему договору:
Перечень работ

Риски заказчика на этапе заключения договора строительного подряда
Не получив от строительной компании всего комплекта договорной документации, заказчик рискует тем, что :
Можно получить дом, не соответствующий ожиданиям заказчика

Риски заказчика на этапе заключения договора строительного подряда
Без проекта дома заказчик рискует :
Иметь сложности во взаимоотношениях со строителями, расплывчивость сметы, вероятность отступления от технологии.
Картинка из журнала – это не проект, а основа для конструкторской документации!!!

Риски заказчика на этапе заключения договора строительного подряда
Задание на разработку сметы :
Заказчик должен точно представлять технологию строительства и комплектацию дома (виды отделочных материалов). Без внимательной проверки сметы на соответствие выбранной комплектации – неизбежно появление дополнительной сметы!

Риски заказчика на этапе заключения договора строительного подряда
Перед подписанием договора убедитесь в надежности строительной компании: посмотрите на дома, уже построенные этой компанией, пообщайтесь с ее клиентами, побывайте в офисе, познакомьтесь с сотрудниками, убедитесь, что вас ничто не смущает

Акты скрытых работ
В процессе строительства часто проводятся работы, которые после проведения конечной отделки оказываются скрытыми.
По закону, работы, влияющие на безопасность эксплуатации зданий, контроль качества выполнения которых невозможен после проведения других работ, должны быть освидетельствованы актами скрытых работ.

Акты скрытых работ
Перед началом любых работ, которые закрывают другую работу, на руках у производителя должен быть Акт с пунктом о разрешении начала работ последующих работ (т.е, которые производитель собирается произвести)
Производить их необходимо в строгом соответствии с проектной документацией, с обязательным соблюдением требований.

Акты скрытых работ
Акты предъявляются специальной комиссии для подтверждения качества их выполнения в соответствии с нормами и правилами.
Акты скрытых работ должны подтверждаться соответствующими подписями.
В противном случае приемочная комиссия имеет право произвести выборочное вскрытие.