Эффективные механизмы инвестирования средств НПФ в девелоперские проекты на примере «ЮграИнвестСтройПроект»

«Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами»

Партнеры по инвестиционному сотрудничеству
УК «Лидер»
более 1,0 млрд.руб.
«РенКапСтрой-Югра»
УК «Регион Девелопмент»
более 3,0 млрд. руб.
более 3,0 млрд.руб.
около 4,0 млрд.руб.
более 4,5 млрд.руб.
более 4,5 млрд.руб.

Основные результаты
Жилая и коммерческая недвижимость – 30 проектов
Общая площадь строительства – 1,8 млн м²
Общий объем инвестиций – 60 млрд рублей

Города реализации проектов
Югорск
Лангепас
Нягань
Урай
Нижневартовск
Ханты - Мансийск
Сургут
Нефтеюганск

Ключевые проекты (жилая недвижимость)
Жилой квартал «Александрия», г.Сургут
Количество квартир - 1812
Общая площадь - 122 875 м²
Завершение строительства – IV квартал 2009 года
Инвесторы: Банк ВТБ, М.И.Р., Сургутгазпром

Ключевые проекты (жилая недвижимость)
Жилой квартал «Звездный», г.Нягань
Количество квартир - 558
Общая площадь – 48 601 м²
Завершение строительства – IV квартал 2009 года
Инвестор: Ренессанс-Капитал

Ключевые проекты (коммерческая недвижимость)
Жилой квартал «Никольский», г.Сургут
Общая площадь торгово-офисных помещений – 38 000 м²
Завершение строительства – IV квартал 2010 года
Инвесторы: Сбербанк России, НПФ ГАЗФОНД, Региондевелопмент

Уровень доходности
Минимальная доходность
в жилой недвижимости - 25% годовых
Минимальная доходность
в коммерческой недвижимости - 20% годовых

Привлекательность регионального рынка недвижимости
Показатели замещения старого жилья новым.
Ветхий, фенольный фонд в ХМАО – Югре составляет
5 млн. м2
Поддержка проектов муниципальными органами власти:
обеспечение подвода коммуникаций и инженерной
инфраструктуры к земельным участкам.
Ипотечное кредитование в рамках программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (5%).

Планы привлечения инвестиций. Жилая недвижимость.
Расположение – 15 км от г. Нефтеюганска
Общая территория поселка - 50 гектаров
Количество домовладений - 628
Поселок «Чеускино»
Деревянное домостроение

Планы привлечения инвестиций. Коммерческая недвижимость
Ханты-Мансийский деловой центр
Многофункциональный бизнес-центр
Механизм инвестирования:
Рентные фонды
Банки
Структура:
Торгово-деловой центр
Офисные помещения
Апарт-отель
Фитнес-центр