Слайд 2Этапы проведения сделки
или
обратный отсчет
до комиссии
![Этапы проведения сделки или обратный отсчет до комиссии](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-1.jpg)
Слайд 3Этапы проведения сделки:
1. Подписание договора с клиентами
2. Экспресс проверка документов
3. Налоговое консультирование
4.
![Этапы проведения сделки: 1. Подписание договора с клиентами 2. Экспресс проверка документов](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-2.jpg)
Принятие/внесение предоплаты (обеспечительного платежа) за Объект
5. Подготовка документов/ полная проверка квартиры
6. Согласование условий сделки
Слайд 4Этапы проведения сделки:
7. Виды расчетов за объект недвижимости. Банки
8. Ипотека. Маткапитал. Субсидии.
9.
![Этапы проведения сделки: 7. Виды расчетов за объект недвижимости. Банки 8. Ипотека.](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-3.jpg)
Формы ДКП. Нотариат.
10. Удержания под условия
11. Проведение сделки
12. Формы расписок
13. Регистрация сделок
14. Передача квартиры
15. Акт выполненных работ
Слайд 5Этапы проведения сделки:
Виды и способы предоплаты за объект.
![Этапы проведения сделки: Виды и способы предоплаты за объект.](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-4.jpg)
Слайд 6Аванс
Аванс — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счёт
![Аванс Аванс — денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу,](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-5.jpg)
данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.
Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
Аванс - возвратный
Слайд 7Задаток
Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как
![Задаток Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-6.jpg)
доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.
В Российской Федерации (ст. 380 и 381 ГК РФ) задатком могут быть только денежные суммы.
Слайд 8Обеспечительный платеж
ГК РФ Статья 381.1.
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки
![Обеспечительный платеж ГК РФ Статья 381.1. Денежное обязательство, в том числе обязанность](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-7.jpg)
или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Слайд 9Предварительный договор купли-продажи
ГК РФ Статья 429.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в
![Предварительный договор купли-продажи ГК РФ Статья 429. По предварительному договору стороны обязуются](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-8.jpg)
будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Слайд 10Предварительный договор купли-продажи
ГК РФ Статья 429.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить
![Предварительный договор купли-продажи ГК РФ Статья 429. 3. Предварительный договор должен содержать](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/912911/slide-9.jpg)
предмет, а также условия, срок заключения основного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.