Гибкие финансовые инструменты Уральского банка Сбербанка России на примере финансирования бизнес-центра «Палладиум» и инвестиц

Опыт взаимодействия Уральского банка Сбербанка России и группы компаний «РЭД»

Описание кредитуемой сделки по строительству офисного комплекса «Палладиум»
Офисный комплекс «Палладиум» Общая площадь =20,7 тыс. кв.м., 170 м/м.
Возмещение ранее понесенных инвестиционных затрат
Затраты на строительство офисного комплекса «Палладиум» (г. Екатеринбург, Попова-Хохрякова)
Кредитные средства Сбербанка России 70 % от стоимости проекта
Предприятие Группы компаний
«РЭД»
Собственные средства компании 30 % от стоимости проекта.

Описание кредитуемой сделки под залог коммерческой недвижимости
1. Объекты коммерческой недвижимости:
офисные помещения оформленные в залог Банку Общая площадь 10 тыс. кв.м.
Затраты на цели предусмотренные уставной деятельностью Заемщика
Затраты на финансирование инвестиционной программы группы компаний «РЭД»
Кредитные средства Сбербанка России
Предприятия Группы компаний
«РЭД»
2. В качестве дополнительного обеспечения Банку оформляется поручительство Управляющей компании «РЭД»
Сумма кредита не более 80% от рыночной стоимости Объектов недвижимости
Сумма кредита не более суммарного чистого потока денежных средств генерируемого объектами (с коэффициентом 1,1).
Предоставление Банку:

Проект уникален потому, что бизнес-центр такого класса создается в рамках нового жилого квартала в самом центре г.Екатеринбурга.
Класс А предполагает создание в соответствии с самыми высокими мировыми стандартами:
Бизнес-центра класса А «Палладиум»
Уникальной внешней архитектуры высотного 18-ти этажного здания.
Внутри - современные инженерные системы, удобный подземный паркинг, оригинального дизайна помещения общего пользования, удобные офисы с открытой планировкой, помещение банка с депозитарием, вместительный конференц-зал, ресторан для проведения деловых встреч, а также фитнесс-центр, салон красоты.

Само собой разумеется!
Такой крупный девелоперский проект, как создание бизнес-центра класса А «Палладиум», не может обойтись без привлечения внешних источников финансирования, которые были бы надежными и гибкими, чтобы обеспечить всему проекту хорошие финансово-экономические характеристики.

Планирование кредитных средств

Планирование кредитных средств (вывод)
Оговаривается размер кредитной линии и период, за который эта линия выбирается.
Размер ежемесячных траншей определяется уже исходя из предоставляемых девелопером форм КС-2 и КС-3, т.е. является гибким.

Влияние кредитных средств на управление проектом
Кредитные средства дисциплинируют компанию-девелопера и, по сути дела, заставляют осуществлять качественное управление стоимостью и финансированием всего проекта, в т.ч. фазы проектирования и строительства, а также отладить систему документооборота: генподрядчик - заказчик-застройщик - девелопер – банк для своевременной выдачи траншей
Недостаточно качественное управление стоимостью и финансированием дорого обходятся всему проекту.
Важным вопросом является координация различных по своей природе источников финансирования, которая позволяет обеспечить бесперебойное финансирование проекта.