Инвестиционный проект

Многофункциональный комплекс «Первая площадка»
Позиция 1. Финансово-страховой центр
Развлекательный центр «First place» - действующие
Позиция 2. Бизнес-центр - действующий
Позиция 3. Торгово-выставочный центр
Позиция 4. Торгово-офисный центр
Позиция 5. Административно-офисное здание
Позиция 6. Производственное здание
Позиция 7. Земельный участок площадью 1,90 Га – под застройку
Позиция 8. Земельный участок площадью 0,9 Га – под застройку
Позиция 9. Котельная - действующая
Позиция 10. ЦРП - действующий
7
8
9
10
Гипермаркет «Карусель» -
действующий
6

Аэрофотосъемка август 2009
Многофункциональный комплекс «Первая площадка»
Расположен в деловом и культурном центре
самого зеленого города России – Чебоксары!
Окружение комплекса составляют Администрация г. Чебоксары, Правительство, министерства и ведомства ЧР, Прокуратура Республики, Федеральная регистрационная служба, Отделение № 8613/034 Сбербанка России , бизнес-центры, здания административно-культурного, развлекательного и торгового назначения, здания и участки находятся на первой линии ул. К. Маркса и Президентского бульвара

Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Площадь общая: 83 152,0 кв. м
Территория 1-ой площадки разбита на следующие земельные участки:
Участок №1 площадью 61248 кв. м.;
Участок №3 площадью 7935 кв. м.;
Участок №4 (под корпусом №1) площадью 5723 кв. м.;
Участок №5 (под корпусом №30) площадью 3560 кв. м.;
Участок №6 площадью 2000 кв. м.;
Участок №8 (под корпусом №2) площадью 590 кв. м.;
Участок №9 (под корпусом №2) площадью 890 кв. м.;
Участок №10 (под корпусом №2) площадью 1206 кв. м.
Земельные участки №№ 1, 3, 6, 8, 9 и 10 являются собственностью ЗАО «ЧЭАЗ»,
участки №№ 4 и 5 – собственностью ООО «ЧЭАЗ-1 площадка».
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы.
Территория первой площадки

Описание земельных участков
К продаже предлагаются следующие участки:
Земельный участок площадью 19 120 кв.м.
Включает в себя участок №3 и часть участка №1, расположен напротив корпусов №1 и №2, между гипермаркетом «Карусель» и ул. К. Маркса.
Предназначен для строительства жилого здания, торгового центра и т.п.
Земельный участок площадью 8 952 кв.м.
Является частью участка №1, расположен между корпусом №43 и Президентским бульваром.
Возможно строительство автосалона, торгового центра и т.п.

Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
На территории первой площадки расположены следующие объекты:
Корпус №1;
Корпус №2;
Корпус №3;
Корпус №30 (части 1 и 2);
Корпус №43 (часть 2);
Корпус №45;
Котельная;
ЦРП электроснабжения.
Реестр объектов

Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52, строение 1
Тип коммерческой недвижимости: офисное здание
Площадь общая: 7 205,9 кв. м.
2-х этажное отдельностоящее здание, состоящее из двух частей: ресторан и боулинг "First Place"; финансово-страховой центр. Расположен на первой линии центральной магистрали по ул. К. Маркса, в Ленинском районе г. Чебоксары. Находится в шаговой доступности от остановки общественного транспорта "Дом Торговли".
Ресторан и боулинг "First Place" с оборудованием. S=2 929,6 кв. м.
Год постройки: 1943
Год реконструкции: 2007
4 грузовых лифта
Столы для русского и американского бильярда
8 боулинговых дорожек
2 спорт-бара
Танцпол
VIP-зал для банкетов и деловых встреч, ресторанная кухня
Спутниковое TV
Кальянная комната
Детская игровая комната
Двухуровневый ресторан "First Place" размещает в себе 2 зала на 150 мест, банкетный зал на 14 персон, сцену
для музыкальный импровизаций.
Корпус 1

Развлекательный центр «First place»
S = 2929,8 м²
Ресторан, боулинг, бильярд

Корпус 1
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52, строение 1
Тип коммерческой недвижимости: финансово-страховой центр
Площадь общая: 4 276,3 кв. м.
Площадь офисов: от 60 до 240 кв. м.
Год постройки: 1943.
Год реконструкции: 2007.
Состояние объекта: выполнен офисный ремонт.
Действующий бизнес: объект заполнен арендаторами.
Имеется наземная парковка на 150 машиномест.
Перекрытия металлические, железобетонные.
Стены кирпичные.
Окна ПВХ.
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование.
Пожарная сигнализация, современные средства
пожаротушения.
Система видеонаблюдения.
Круглосуточная охрана.
1 пассажирский лифт, 2 эскалатора.
Телефонная линия, интернет.

Корпус №2
Действующий Бизнес-центр представляет собой 4-х этажное административное здание после реконструкции бывшего производственного корпуса №2 ОАО «ЧЭАЗ», расположенного в центре города.
Год постройки: 1933.
Год реконструкции: 2007.
Бизнес-центр располагается на благоустроенной территории и
представляет собой 4-х этажное здание с кирпичным подвалом,
который можно использовать под складские и подсобные помещения.
Высота потолка: до 3,80 м.
Перекрытия железобетонные.
Стены кирпичные с гипсокартонными перегородками.
Окна пластиковые.
Автономная система пожаротушения.
Частичное кондиционирование и вентиляция.
Все коммуникации: центральные, телекоммуникации, Интернет.
Возможность подключения дополнительных мощностей
энергопотребления офисного оборудования.
Наземный паркинг на 150 машиномест.
Планировка помещений позволяет разместить как небольшие офисы
малых организация, так и
представительства крупных компаний.
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52, корпус 2
Тип коммерческой недвижимости: офисное здание
Площадь общая: 5 235,7 кв. м.
Планировка офисов: от 8,80 кв. м. до 34,40 кв. м.

Корпус №3
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Тип коммерческой недвижимости: торгово-выставочный центр
Площадь застройки общая: 9 508,2 кв. м.
Незавершенный строительством объект:
3-х этажное здание смешанной конструкции, степень готовности – 35 %.
Возможное использование: торгово-выставочный либо офисный центр.

Корпус №30
Часть 1
Действующие офисный центр и магазин парфюмерии и
косметики «Летуаль».
Год постройки: 1985.
8-ми этажное панельное здание с техническим этажом,
фасад вентилируемый, утепленный, облицован
плитами из керамогранита.
Высота потолков от 2.54 м до 3,05 м.
Перекрытия железобетонные, стены панельные,
перегородки кирпичные, гипсокартонное,
стеклянные.
Окна пластиковые, двухкамерные стеклопакеты.
Охранно-пожарная сигнализация, приточно-вытяжная
вентиляция.
Автономная система пожаротушения.
Все коммуникации: электроснабжение, центральное
отопление, холодное и горячее водоснабжение,
канализация, телефонная связь, Интернет.
2 пассажирских лифта.
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Тип коммерческой недвижимости: административная часть
Площадь общая: 3 409,3 кв. м.

Корпус №30
Часть 2
Производственная часть представляет собой 4-х
этажный панельный пристрой.
Высота потолков: 7 м.
Шаг колонн: 6*9 м.
Площадь одного этажа: 2 600 кв. м.
Год постройки: 1985.
Перекрытия железобетонные плиты. Стены
панельные.
Система вентиляции, частично кондиционирование.
Автономная система пожаротушения.
Телекоммуникации: 300 номеров АТС ЗАО «ЧЭАЗ»,
АТС ОАО «Волга-Телеком», оптоволокно, Интернет.
2 пассажирских и 2 грузовых лифта.
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Тип коммерческой недвижимости: производственная часть
Площадь общая: 12 441,00 кв. м.

Корпус №43
Часть 2
9-ти этажное здание, высота потолков: 3,00 м.
Шаг колонн – 6*6 (по осям); 6*6*6*3 м (по рядам здания).
Год постройки: 1987.
Год реконструкции: 2008.
Состояние объекта: выполнена черновая отделка.
Окна пластиковые, стеклопакет.
Перекрытия: железобетонные плиты. Стены
панельные, наружная облицовка – керамогранит.
Проектом предусмотрены:
Система вентиляции и кондиционирования;
Пожарный водопровод, пожарная сигнализация и
оповещение людей о пожаре;
Телекоммуникации: АТС ЗАО «ЧЭАЗ», АТС ОАО «Волга-
Телеком», оптоволокно, Интернет;
1 грузопассажирский (1600 кг) и 2 пассажирских (400 кг)
лифта;
Наземная парковка на 400 машиномест.
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Тип коммерческой недвижимости: торгово-офисный центр
Площадь общая: 3 128,30 кв. м.
Степень готовности: 77%

Корпус №45
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Тип коммерческой недвижимости: административно-офисное здание
Площадь общая: 1 093,2 кв. м.
Незавершенное строительством 3-х этажное панельное здание с антресолью и подвалом, расположенное на земельном участке № 6, площадью 2 000 кв. м.
Возможное использование: торговый либо офисный центр.

Котельная
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Площадь общая: 1 290,10 кв. м.
4-х этажное нежилое кирпичное здание с двумя 1-этажными кирпичными пристроями и сооружением – стальной дымовой трубой.
Год постройки: 1947.
Год реконструкции: 2007.
Максимальный часовой расход топлива (газа) – 2 585 куб. м.
Max З котла – 6 кгс/кв. см, Т рабочая °С – 115/70 °С, Т мах = 125 °С,
Т ГВС °С = 65/45 °С
Диаметр присоединения горелки: 100 мм.
Теплообменники пластинчатые SWEP GX-100L x 203 4x15 Гкал –
теплоснабжение,
SWEP GC-26M x 32 2x3.013 Гкал – ГВСэ
Автоматическая установка умягчения воды Hidro Tech STF 1465 - 9000.
Автоматика на базе контроллера Nova Flex фирмы «SAUTER».
Дата ввода в эксплуатацию: Котельная – 06.2007г. Дымовая труба –
12.2007г.

Центральный распределительный пункт (ЦРП)
электроснабжения
Адрес: г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 52
Тип коммерческой недвижимости: ЦРП
Площадь общая: 193,8 кв. м.
2-х этажное кирпичное здание.
Год постройки – 2010.
Состав и характеристика ЦРП
Количество в/в кабелей вводных линий – 6 х 150, 2 кабеля от п/ст Стрелка и 4 кабеля от п/ст ТЭЦ-1.
Протяженность каждой КЛ – 4080 м. от ТЭЦ-1 и 3850 м. от п/ст Стрелка.
Количество высоковольтных ячеек – 36.
Количество отходящих линий – 13.
Количество резервных ячеек – 6.
4 высоковольтные конденсаторные установки по 900 кВАр каждая.