Инвестиционный проект организации современного дачного поселка «Лазурный Берег».

Удобное расположение:
Федеральная трасса «Крым» (М2) реконструирована на 100%. Ср.скорость движения ~100 км/ч, светофоров нет. Время в пути 1,5-2 часа.
Выход к реке Ула (осн.приток Оки) выгодно отличает объект от других поселков, где «большая» вода в нескольких километрах.
Направление на Юг обладает рядом преимуществ: климат несколько теплее чем на севере, не так дорого как в западном направлении, нет смога при лесных пожарах летом как на востоке.
Инвестиционный проект организации современного дачного поселка «Лазурный Берег».

Инвестиционный проект организации современного дачного поселка «Лазурный Берег».
Зной и смог торфяных пожаров лета 2010 г. наряду с финансовым кризисом уже наметили новую тенденцию на рынке загородной недвижимости. Опыт продаж аналогичных поселков, в т.ч. «Солнечный берег», показывает растущий спрос на «летние» дачи на расстоянии более чем 150 км от Москвы.
Профиль типичного клиента: молодая семья (покупатели в возрасте от 25 лет) и состоявшийся средний класс (средний возраст около 40 лет) со среднемесячным доходом на семью 100 – 150 тыс. руб., имеющие 1-2 детей, квартиру в Москве или ближнем Подмосковье, автомобиль, иногда непогашенные ипотечные или потребительские кредиты. Именно они обеспечивают ¾ продаж.
Мотивация клиента: обеспечить семье комфортабельный регулярный отдых на природе на выходных, а для детей на протяжении всего лета на расстоянии от дома в пределах нескольких часов езды. Избежать изнуряющей жары и духоты в московской квартире.
Мотивирующие факторы: отсутствие финансовых средств для покупки загородного дома; отсутствие возможностей для длительного курортного отдыха; наличие автомобиля; земля как альтернатива нестабильным финансовым инструментам сбережений.

Модель бизнеса:
Приобретение земельного участка площадью 72 Га по цене 111 долл. / сотка. – 799 тыс. долл.
Ген.планирование поселка, выделение ~390 участков, ранжирование участков по цене (у воды, у леса и т.д.) и разбивка на 3 очереди, старт рекламной кампании (интернет, СМИ) .
Межевание и оформление в собственность зем.участков, оплата ТУ и строительство инженерных коммуникаций, вкл. дороги внутри поселка и ограждение.
Формирование доходов:
Старт продаж ~300 долл. /сотку (за участок около 90 – 150 тыс. руб.)
Чистый доход с каждого 2-го договора подряда на строительство дома или дачи и благоустройство участка стоимостью от 0,6 до 2,0 млн.руб. принесет инвестору от 5 до 10 тыс. долл. прибыли.
Подключение к коммуникациям по цене ~180 тыс.руб. за участок, в рекламных целях возможна рассрочка на 6-9 месяцев при оплате единовременно не менее 30-40%.
Ежегодный доход от услуг управляющей компании (охрана и т.д.) ~400 долл. /год с участка.
Вложения инвестора составят ~96 тыс.долл. (2010-11гг.) . Расходы ~490 тыс.долл. (2011г.) и ~768 тыс.долл. (2012-13гг.) включают рекламу и офис и будут финансироваться за счет продаж.
Максимальные отвлечения денежных средств инвестора ~896 тыс.долл. США
Расчетная окупаемость проекта ~21 мес.; Доходность (IRR) ~78%; Прибыль ~2,3 млн.долл. .
Инвестиционный проект организации современного дачного поселка «Лазурный Берег».