Многофункциональный общественный комплекс. Вводная лекция

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Объект: торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром-миниплекс (4-8 залов)
Локация:
пересечение ул. Воронежской и Большая;
Амурский бульвар и ул. Джамбула;
Амурский бульвар и ул. Запарина;
Ул. Шеронова – ул. Тихоокеанская;
Ул. Большая – ул. Лазо, Д. Бедного

ГРАФИК ПРОЕКТИРОВАНИЯ
01.09 Вводная лекция, выбор участка
03.09 Клаузура. Анализ участка, подбор аналогов
08.09 Работа над генпланом
10.09 - 15.09 Работа над планами
17.09 - 22.09 Работа над фасадами
24.09 Работа над разрезами
29.09 Эскиз. Защита в группах
01.10 Доработка проекта, устранение замечаний
06.10 - 08.10 Вычерчивание планов и разрезов
13.10 - 15.10 - 20.10 3D моделирование, детальная проработка проекта
22.10 Компоновка подрамников, цветовое решение
27.10 Сдача проекта. Кафедральный просмотр

СОСТАВ ПРОЕКТА
Генеральный план с благоустройством М 1:1000;
Фасады (не менее двух) М 1:200, 1:250;
Планы этажей М 1:200, 1:250 (с расстановкой кресел в зрительных залах и указанием углов зрения);
Разрезы М 1:200, 1:250 (не менее двух – по зрительному залу или залам, и путям эвакуации) с указанием параметров зрительных залов и углов зрения;
Видовые кадры трехмерных моделей (не менее двух)

ТЭП
Сравнительная площадь функциональных зон;
Вместимость (общая и по различным функциональным зонам);
Площадь участка проектирования;
Площадь застройки;
Общая площадь;
Строительный объем;
Обеспеченность парковками

Состав основных функциональных зон
Арендная торговая площадь – 14000 м2;
Общественные пространства (холлы, галереи, атриумы, пассажи и т.д.) – min 2100 м2;
Мультиплекс - min 1500 м2;
Фуд-корд - min 2000 м2;
Административные помещения – 150 м2;
Помещения персонала – 250 м2;
Складская зона + загрузка – 3000 м2;
Технические помещения – 800 м2;
Развлекательная, спортивная, детская игровая зоны и т.д. – по усмотрению автора проекта и по согласованию с руководителем

Окружной торговый центр предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» и "жестких" товаров. Они компонуются вокруг крупных якорных арендаторов, детских универмагов, дискаунт-универмагов, крупных аптек, универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам. Типичный размер арендной площади – 14 000 кв.м., может занимать от 9 500 до 47 000 кв. м. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, и покупатели центра насчитывают от 40 000 до 150 000 человек.
Помимо торговых площадей комплекс должен включать мультиплекс (4-8 залов), фуд-корт, кафе или ресторан. Также можно размещать боулинг, фитнес-клуб, детские игровые зоны и т.д.
Важнейший параметр, закладываемый при проектировании, - высота потолка. Стандартная высота - 4-5 м, но определенные категории арендаторов нуждаются в более высоких помещениях. Так, торговые павильоны со стеллажами должны иметь 7 м в высоту, а торгово-развлекательные комплексы, включающие кинозалы, должны располагать высотой до 9-м.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Зал вместимостью 50 и менее мест может иметь один эвакуационный выход, залы более 50 мест должны иметь не менее двух выходов.
Дверные проемы – не менее 1,35м; ширина лестниц не менее 1,35м.
Расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений общественных зданий: из помещений, расположенных между лестничными клетками или наружными выходами – 40 м, из помещений с выходами в тупиковый коридор или холл – 20 м.
Детские игровые зоны следует размещать не выше второго этажа и не далее 20 м от эвакуационного выхода

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
В составе участка предусматриваются:
площадки перед входами и выходами;
внутренние проезды и въезды в подземные автостоянки шириной не менее 3.5 м при одностороннем движении;
стоянки по расчету 7 а/м на 100 кв. метров торговой площади и 20 а/м на 100 зрительских мест;
хоз.зона, изолированная от зоны посетителей с проездом для грузового транспорта и разворотной площадкой;
озелененные благоустроенные рекреации;
площадки для сезонных мероприятий;
благоустр. пешеход.связи с прилегающими к участку объектами обслуживания;
стоянка для персонала;
стоянка для инвалидов на 3-5 авто, пандусы, подъемники, поручни.

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Торгово-развлекательный комплекс «Бурундуки», Новосибирск
1 наземный этаж – паркинг
2 этаж – якорные арендаторы и первый уровень фэшн-галереи
3 этаж – второй уровень фэшн-галереи, выходящая в центральный атриум зона фудкортов.
4 этаж – размещенные вокруг расположенного на верхней отметке центрального атриума зимнего сада зона развлечений: кинотеатр, концертный зал, интерактивный научный музей, океанариум, детский развлекательный центр, Минополис, а также 4 ресторана и несколько небольших тематических магазинов

Многофункциональный комплекс «Westside»,Берн, Швейцария, 2008г.
Построен в 2008 году по проекту именитого архитектора Даниэля Либескинда на периферии г. Берна, - при въезде в город по шоссе А1, непосредственно над которым возведено это сооружение. Масштабное коммерческое сооружение стало одним из крупнейших строительных объектов Швейцарии (150 000 кв. м площади). Westside демонстрирует характерный «почерк» архитектора: угловатые объемы скрывают ломанные линии и неожиданные повороты интерьера, освещенного через щелевидные проемы в перекрытиях. Внутри создана имитация города – некоего нового Берна с переулками и площадями; в комплекс входят собственно торговый центр с 55 магазинами, 10 кафе и баров, гостиница, кинотеатр-мультиплекс, аквапарк и апартаменты. Такое соединение функций, считают девелоперы и архитектор, должно создать в «Westside» настоящую городскую жизнь с активностью на «улицах» 24 часа в сутки. В данном случае присутствует девятизальный мультиплекс, выполненый в виде пристройки к основному объему здания. Перед объемом кинотеатра расположен обширный холл, по периметру которого находятся кафе и рестораны. Холл соединен с торговым центром галереей, так же имеется отдельный вход с улицы. Сочетание в одном комплексе с мультиплексом, помимо привычных функций, аквапарка и гостиницы еще более увеличивает его коммерческий потенциал.

Многофункциональный комплекс «Westside»,Берн, Швейцария, 2008г.

Многофункциональный комплекс «Westside»,Берн, Швейцария, 2008г.

Многофункциональный торгово-развлекательный центр «Cuprum Arena», г Любин
Это первый торговый центр такого масштаба и качества не только в городе Любин, но и во всей области добычи меди. Используемые для отделки «Cuprum Arena» материалы – это самого высокого качества гранита, стекло, сталь и дерева, а так же алюминиевые листы под медь, символизирующие значение этого ресурса для региона и для развития современной промышленности.
В первом и втором этажах комплекса размещены торговые помещения и предприятия сферы услуг. Выше расположены фуд-корт и фитнес-центр. На третьем уровне размещен вход в пятизальный миниплекс и офисные помещения. Гараж располагается в двух верхних уровнях и на крыше комплекса, для подъема машин оборудована круговая рампа в виде цилиндрической пристройки. Общая площадь здания составляет 35 тыс.кв.м., в нем насчитывается 130 магазинов и предприятий обслуживания.
Внутренняя функциональная схема решена в виде треугольника, в вершине каждого из углов которого находятся вертикальные коммуникации, а в нижнем уровне – входы. В одной из вершин располагается главный вход и обширный круглый атриум.
В данном случае миниплекс расположен по ставшему уже классически принципу: в дальнем углу от торговых площадей, по соседству с фуд-кортом и развлекательной функцией. Довольно редко встречается используемое здесь сочетание торгово-развлекательных функций с офисной и спортивной. Интересно решение о размещении гаража в верхней части здания, это позволяет более полно задействовать отдаленные от входов части здания, хотя и ведет к некоторому удорожанию строительства.

Многофункциональный торгово-развлекательный центр «Cuprum Arena», г Любин

Многофункциональный торгово-развлекательный центр «Cuprum Arena», г Любин

Комплекс «Umraniye», Стамбул, 2007г.
Комплекс «Umraniye» стал не просто объектом для получения прибыли, а общественным центром для нового быстро развивающегося района Стамбула. Здание благодаря своей сложной геометрии, а также глубокой степени интеграции в среду окружающей его застройки, предлагает альтернативный подход к проблеме строительства торгово-развлекательных центров. Вместо привычной нам коробки комплекс представляет собой сложное сочетание объемов, имитирующих природный рельеф данной территории.
В его состав входят торговый комплекс и 10-ти зальный мультиплекс, объединенные общим коммуникативным пространством - площадью. Под все территорией комплекса размещен обширный подземный гараж. В центре площади имеется понижение рельефа с выходами из гаража. Общая площадь зданий составляет 55тыс.кв.м.
Все крыши комплекса покрыты газоном. Через них проходит часть пешеходных маршрутов, связывающих площадь с окружающей средой. Также на нее выходят световые фонари, обеспечивающие естественным освещением все основные помещения торгового комплекса. На всех не озелененных поверхностях зданий использованы отделочные материалы охристых и землистых оттенков, имитирующие цвет почвы. Они различаются по фактуре в зависимости от функционального назначения.
Представленный в составе данного комплекса десятизальный кинотеатр можно считать одним из редких представителей отдельно стоящих мультиплексов. Однако даже в этом примере он связан с торговым комплексом функционально и инженерными коммуникациями.

Комплекс «Umraniye», Стамбул, 2007г.

Комплекс «Umraniye», Стамбул, 2007г.

Комплекс «Umraniye», Стамбул, 2007г.

Комплекс «Umraniye», Стамбул, 2007г.

Комплекс «Umraniye», Стамбул, 2007г.

Комплекс «Umraniye», Стамбул, 2007г.