Многоуровневый паркинг на проспекте Энергетиков

Девелопер:
Группа из трех компаний (ООО «Омега-сервис», ООО «ИнтерКом» и ООО «Омега-сервис-2»), которые на 100% принадлежат Лебедеву С.Н.

Локация:
Санкт-Петербург, Красногвардейский район, угол ул. Стасовой и пр. Энергетиков.
Сейчас эту территорию занимают автостоянки и автомобильный рынок.
Согласно Генеральному плану города, квартал, где запланирована стройка, должен быть благоустроен и преобразован в место культурной торговли автомобилями.
Это исторически сложившаяся и самая большая на юге Петербурга локация активности автомобильного бизнеса.
Комплекс будет состоять из трех отдельно стоящих зданий общей площадью 73,1 тыс. кв. м и высотой 24-26 м. Заявленные функции будут представлены в каждом из них.
Предусмотрены:
Паркинг на 1717 машин (в том числе открытая парковка на кровле на 315 машин).
Офисные площади класса «С» - 14,6 тыс. кв. м.
Шоурумы, торговые площади – 16,87 тыс. кв. м

Описание проекта по объектам:

Описание проекта по объектам:
Участок площадью 1 га (ул. Стасовой, уч.1, ю-з пересечения с Салтыковской дорогой)
Заказчик - ООО «Омега-Сервис»
Площадь здания - 28 тыс. кв. м (в том числе 7 тыс. кв. м - эксплуатируемая кровля - открытая парковка)
Этажность - 4 этажа
Количество парковочных мест - 623
Офисные площади –5,6 тыс. кв. м
Шоурумы и торговля –6,95 тыс. кв. м

Сроки реализации проекта:
Проектирование комплекса завершено. Проект должен быть полностью реализован за 25 месяцев (по участку «ИнтерКом» - за 27 месяцев).

Потенциал спроса:
Окружение представляет собой крупный жилой массив – в радиусе 2 км от Проекта (15 минутная шаговая доступность) проживает около 35 тыс. жителей.
В Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходятся около 300 легковых автомобилей. Таким образом в непосредственной близости проживает примерно 10 тыс. владельцев легковых автомобилей, около 20% из которых можно рассматривать как потенциальных арендаторов
Район пр. Энергетиков – крупнейшее в Санкт-Петербурге сосредоточение автомобильных рынков и автосалонов.
Потенциальными арендаторами будут также являться автосалоны и частные предприниматели, которые заинтересованы в хранении автомобилей в крытых паркингах.

Инвестиции и арендные ставки:
Стоимость строительства: 930 млн руб. (около 30 млн долл)
Арендные ставки на 1 машино-место: 6 тыс. руб. в месяц (есть альтернативный вариант продажи мест по среднерыночной цене – 350 тыс. рублей за место.
Арендные ставки на иные коммерческие площади – 300 руб. за 1 кв. м в месяц

Показатели экономической эффективности проекта:
Основным источником поступления денежных средств является сдача в аренду машиномест, которые составят более 10 млн рублей в месяц – примерно 50% всего денежного потока проекта.
Сдача в аренду офисных помещений (4,3 млн рублей в месяц) и помещений под СТО и шоурумы (5 млн рублей в месяц) составляет 22% и 25% соответственно.
Расходы включают в себя фонд оплаты труда и эксплуатацию объекта, которые не превысят 15% от совокупного поступления денежных средств.
Согласно расчетам простой срок окупаемости проекта составляет 4 года и 7 месяцев.
Годовая доходность инвестиций (ROI –прибыль/инвестиции) составляет 22%, операционная рентабельность (прибыль/доходы) – 85%.

Показатели экономической эффективности проекта: