НЕКОТОРЫЕ ИЗ ПРОБЛЕМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ «О ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ»

Результаты деятельности
за период с 2001 г. по 2004 г.
За весь период деятельности «СИА» построено 14 домов на 419 квартир площадью 31 344,92 квадратных метров. 170 семей получили жилье на вторичном рынке недвижимости, а также 138 семей переселены из аварийных домов. Всего улучшили свои жилищные условия 727 семей.
Создано ООО «Сибинком», комплектующее железобетонными изделиями ипотечные объекты. Завод успешно выполнил планы за 2003 и 2004 годы.
Созданы Центр недвижимости и производственно-строительный блок, которые успешно действовали в течение 2004 года.
Оформлены закладные до 25 лет, выпущенные СИА.
ОАО «Саха ипотечное агентство» назначено уполномоченным МАИФ в Дальневосточном федеральном округе.

100 квартир,
площадь - 8 491,84 кв. м.
Введенное жилье 2004 г.

Строящиеся объекты в 2005 г.
299 квартир,
площадь -20 387,33 кв. м.

Финансирование программы ипотеки в млн. рублей за 2001-04гг.
Бюджетное
финансирование
Внебюджетное
финансирование
Полученный эффект:
на 1 бюджетный рубль
привлечено 3 рубля 36 коп.

Принятые основные законодательные акты, регулирующие действия инвестора-застройщика
ФЗ № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»
ФЗ № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 г.
«О жилищных накопительных кооперативах»
Другие законы.

Проблемы, ограничивающие
развитие ипотеки
Длительная процедура оформления документов для застройщиков.
Ужесточение требований к субъектам (ипотечным агентствам, фондам, компаниям), привлекающим средства граждан.
Отсутствие однозначного толкования возможности привлечения средств граждан в ЖСК.
Ипотека по-прежнему не доступна на первичном рынке жилья.
Неготовность органов местного самоуправления работать в соответствии с новыми законами.

Предложения
Упростить процедуру оформления разрешения на строительство и государственную регистрацию права собственности или права на аренды застройщика на земельный участок (уменьшение количества инстанций для согласования и сроков рассмотрения документов).
Внести дополнение в статью 1 пункта 2 ФЗ № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом участии…» после слов «… допускается в случаях,» следующей редакции: «если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо о жилищных накопительных кооперативах, либо о жилищных строительных кооперативах».
Дать официальное разъяснение о применении статьи 1 пункта 2 ФЗ № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом участии…».
Предусмотреть государственную гарантию для банков, предоставляющих кредиты для застройщиков в свете новых законов.
Органам местного самоуправления создать систему единого окна для упрощения процедуры оформления документов для застройщика.

Слева направо:
Федеральный инспектор Аппарата Полпреда Президента РФ в ДФО В.И. Савченко, Генеральный директор ОАО «СИА» М.М. Мярикянов, Заместитель Полпреда Президента РФ в ДФО Г.В. Апанасенко.

Цели семинара-совещания
Стратегические цели:
Содействовать созданию и развитию рынка доступного жилья в регионах Дальневосточного федерального округа Российской Федерации.
Способствовать улучшению благосостояния жителей регионов Дальневосточного федерального округа путем развития жилищного строительства, ипотечного кредитования и создания рабочих мест.
Тактические цели:
Скоординировать усилия регионов Дальневосточного федерального округа для увеличения эффективности региональных программ ипотечного жилищного кредитования
Разработать практические рекомендации по дальнейшему развитию ипотечного жилищного кредитования на основе анализа внедрения программ ипотеки в регионах Российской Федерации
Содействовать более эффективному взаимодействию между федеральным АИЖК и операторами по ипотеке по Дальнему Востоку.