Новые времена – новые тенденции

Строительство офисной недвижимости в последние годы велось практически во всех развитых городах России. Общей тенденцией в регионах был высокий спрос, который значительно превышал объем предложения в офисном сегменте коммерческой недвижимости.
Класс А практически отсутствовал, класс В был представлен крайне слабо;
Качество объектов постепенно повышалось за счет выхода на рынок новых игроков.
Ситуация на региональном рынке до сентября 2008 года:

Офисная недвижимость городов второй волны освоения
(за 2008 год):

Офисная недвижимость городов
третьей волны освоения
(за 2008 год):

Погоня за прибылью
Отрицательные стороны больших возможностей:
Девелоперы строят, не задумываясь над тем, что они строят;
Хорошая окупаемость привлекает на рынок непрофессиональных девелоперов;
Уверенность в получении «быстрой» прибыли без помощи независимых консультантов.

Жадность фраера сгубила!
непрофессиональная оценка экономической целесообразности проекта;
отказ от проведения маркетинговых исследований;
технические ошибки при проектировании и на этапе строительства;
«экономия» на брокерской команде и маркетинговой стратегии;
осуществление управления и эксплуатации объекта своими силами.
Самые распространенные ошибки девелоперов:

На рынке офисной недвижимости наступил период стагнации. Банки и инвестиционные фонды повысили проценты по кредитам и перестали доверять девелоперу.
Множество объектов, находящихся на начальных стадиях строительства, «заморожены»;
Началась продажа объектов с дисконтом в 20%-30%;
Арендные ставки поползли вниз.
Ситуация на региональном рынке после сентября 2008 года:
Но к массовому оттоку арендаторов из бизнес-центров класса А и В кризис не приведет, т.к. качественных объектов в регионах крайне мало.

Неликвидные проекты исчезнут из портфеля девелоперов;
Привлечение независимого консультанта на объект - залог успешной реализации проекта;
Непрофессиональные структуры уйдут с рынка
Кризис расставит все на свои места
Произойдет «очищение» рынка