О развитии ипотечного кредитованияв Кировской областис применением механизмов поддержкиотдельных категорий граждан

Объем ипотечных кредитов, выданных на территории Кировской области в 2005-2010 гг. (млн. рублей)
* На основании данных ОЦП «Развитие системы ИЖК в Кировской области за 2005-2009 годы»,
предоставленных
Департаментом строительства и архитектуры Кировской области
** По данным ГУ ЦБ РФ по Кировской области за январь-сентябрь 2010 года
*** Прогнозные данные на 2010 год
Общий объем выданных ипотечных кредитов
в период с 2005 по 2010 гг. составит 12 612 млн. рублей.
2279
2106
1270
1962
3030
Млн.руб.
За 9 мес. 2010 года**
Прогноз на 2010 год ***

Формы поддержки,
реализуемые в Кировской области
Закон Кировской области № 339-ЗО от 30.06.2005 г.
предоставление субсидии на оплату первоначального взноса (его части) при получении ипотечного жилищного кредита,
предоставление компенсации части расходов по оплате аннуитетных платежей по выданному ипотечному жилищному кредиту,
предоставление субсидии на оплату части оставшегося долга по ипотечному жилищному кредиту при рождении ребенка.
Закон Кировской области № 96-ЗО от 27.03.2007 г.
предоставление субсидии на оплату части оставшегося долга по ипотечному жилищному кредиту,
предоставление субсидии на оплату части оставшегося долга по ипотечному жилищному кредиту при рождении первого ребенка.

Объем поддержки отдельных категорий граждан
в сфере ипотечного кредитования
* По данным Управления по делам молодежи Кировской области.
Общая сумма поддержки, выделенная в период 2005-2010 гг. составила 751,4 млн. рублей, в т.ч. 125 млн. рублей - в 2010 году
184,1
130,0
125,0
Распределение суммы поддержки между Законами (млн. рублей)
Распределение суммы поддержки по годам (млн. рублей)
Закон № 339-ЗО
Закон № 96-ЗО
Млн.руб.
81,67
225,84

Данные о количестве семей, получивших поддержку
в сфере ипотечного кредитования
* По данным Управления по делам молодежи Кировской области.
Общее количество семей, получивших поддержку в 2005-2010 гг. составило 9 024, в т.ч. 1 775 семей получили поддержку в 2010 году.
138
1001
2094
2168
1848
1775
Распределение семей
между Законами (шт.)
Распределение семей, получивших поддержку по годам (шт.)
Закон № 339-ЗО
Закон № 96-ЗО
Шт.

Недостатки существующих форм поддержки
в сфере ипотечного жилищного кредитования
Существующая форма поддержки (Закон № 96-ЗО от 27.03.2007г.)
не стимулирует рост рынка ипотечного жилищного кредитования, т.к. предоставляется молодым семьям УЖЕ оформившим ипотечный кредит.
Критерий возраста молодой семьи, описанный в Законе № 96-ЗО (до 30 лет)
не соответствует федеральному законодательству сфере молодежной политики (до 35 лет).
Невозможно увеличить возраст до 35 лет в связи со значительным увеличением расходов бюджета.
Отсутствует механизм предоставления поддержки на оплату части первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту.
Отсутствует механизм предоставления поддержки такой важной категории населения как «Молодой специалист».
Отсутствует возможность долгосрочного планирования расходов областного бюджета на поддержку молодых семей при рождении первого ребенка (дополнительная субсидия в размере 100 тысяч рублей).

Преимущества программы
«Молодым – отдельное жилье!»
Принципиально новый механизм – предоставление беспроцентного или низкопроцентного целевого займа на оплату части первоначального взноса по ипотечному кредиту (срок до 7 лет, сумма до 200 000 рублей).
Увеличение максимального возраста граждан, имеющих право на поддержку с 30 до 35 лет (включительно).
Предоставление поддержки гражданам, имеющим временную регистрацию на территории Кировской области.
Введение новой категории граждан имеющих право на поддержку – «Молодой специалист».
Реализация разового и возвратного принципа предоставления поддержки – «Целевой займ».
Уникальные условия предоставления поддержки –
0% годовых (если есть поручитель) и 2% годовых.
В сочетании с инвестиционной деятельностью повышает выгодность приобретения жилья в новостройках, что стимулирует темпы строительства в регионе.

Промежуточные итоги реализации программы
«Молодым – отдельное жилье!»
Общее количество обращений по программе – свыше 1300 человек
Более 40 человек ожидают в очереди на предоставление целевых займов
23% заемщиков (45 семей и специалистов) имеют возраст свыше 30 лет
27% (53 человека) относятся к категории «Молодой специалист»
34,5% целевых займов направлены на приобретение жилья на первичном рынке

Промежуточные итоги реализации программы
«Комфортное жилье для ветеранов»

Инвестиции в строительство жилья
Стоимость 1 кв. метра жилья в г. Кирове по данным Кировстата в 2009г. составила:
на первичном рынке – 31 986 руб., на вторичном рынке – 35 421 рубль.

Вклад программы в развитие системы ипотечного кредитования Кировской области
Увеличение объемов ипотечного кредитования:
48% граждан (95 человек и/или молодых семей) получивших поддержку в рамках программы не имеют права на поддержку в рамках Закона № 96-ЗО
«чистый» прирост объемов ипотечного кредитования
за 6 мес. 2010 г. составил 72 млн. рублей
Повышение доступности строящегося жилья:
снижение стоимости жилья за счет участия Корпорации в инвестиционных проектах (жилье эконом-класса с отделкой «под ключ»).
Стимулирование темпов роста строительства жилья:
Предоставление гарантий выкупа жилья по программе «Стимул» (совместно с ОАО «АИЖК» и банками)

Необходимые меры для развития
ипотечного кредитования в Кировской области
Продолжить с участием ОАО «К.Р.И.К.» реализацию программы «Молодым – отдельное жилье!» как необходимое условие увеличения объемов ипотечного кредитования в Кировской области
Продолжить работу по инвестированию денежных средств в строительство жилья с целью снижения его стоимости и повышения доступности для населения
Увеличение уставного капитала Корпорации как института развития системы ИЖК Кировской области и участника реализуемых социальных инициатив региональной власти в сфере обеспечения жильем населения Кировской области