Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ

ИЗМЕНЕНИЕ В ФЗ
СЛЕДСТВИЕ
Опыт строительства многоквартирных домов ≥ 3х лет, их совокупная общая площадь ≥ 10 тыс. кв.м.
Размер собственных средств ≥10% от стоимости строительства
Административные расходы застройщика (реклама, оплата труда и пр.) не смогут превышать 10% стоимости строительства
1 застройщик = 1 разрешение на строительство, за исключением случаев комплексной застройки
ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 214-ФЗ*
Уход с рынка точечных застройщиков
Усложнение доступа на рынок новым застройщикам
Установленного лимита может быть недостаточно для финансирования «иных расходов». Искусственное занижение повлияет на эффективность.
При реализации масштабного проекта – усложнение администрирования
*Изменения не применяются, если разрешение на строительство выдано до 1.07.2018г.

ИЗМЕНЕНИЕ В ФЗ
СЛЕДСТВИЕ
Ограниченные законные направления расходования средств покупателей
Единый банк для расчетов между застройщиком, техническим заказчиком и генподрядчиком
Отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, кроме целевого кредита на реализацию проекта, либо целевого займа от материнской компании
Обязательные невозвратные взносы застройщиков в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере до 6% от суммы ДДУ
ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 214-ФЗ (ПРОДОЛЖЕНИЕ)
Ограничение «маневра» застройщикам
Возможность банка контролировать расход средств дольщиков
Единственный сторонний источник кредитования – банк. Повышение зависимости от банковского финансирования
Существенность размера взносов может дополнительно снизить рентабельность деятельности