Общественно-жилой комплекс. Объект смешанного использования. Курсовой архитектурный проект

Многофункциональный жилой комплекс – это сложный градостроительный объект, включающий в себя различные по назначению, функционирующие независимо друг от друга группы помещений: жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом.
http://arch-usaaa-mag.blogspot.com/2013/02/blog-post.html
Mixed-use development is a type of urban development that blends residential, commercial, cultural, institutional, or entertainment uses, where those functions are physically and functionally integrated, and that provides pedestrian connections
https://en.wikipedia.org/wiki/Mixed-use_development
Понятие ОЖК/ ОСИ
РОССИЯ:
ЗАРУБЕЖЬЕ:

Понятие ОЖК/ ОСИ
Многофункциональный общественно-жилой комплекс – это сочетание в одном объёме или на одной территории двух и более жилых и нежилых функций (назначений, использований)
РАБОЧЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ:
2. Принципы формирования и разновидности ОЖК/ОСИ
ПРИНЦИПЫ
ФОРМИРОВАНИЯ:
Смешивание функций исходя из логики их взаимосвязи, особенностей спроса и специфики градостроительного контекста (многофункциональность – mixed-use)
Одновременное удовлетворение рыночного спроса + социальной нужды
(смешанность населения по доходам, а функций по прибыльности –
mixed-income)
3. Выбор и обоснование взаимодействия функций и рынка-нерынка с учётом
потребностей всех сторон: пользователей, инвесторов, города в целом.

2. Принципы формирования и разновидности ОЖК/ОСИ
ПО КОМБИНАЦИИ
ФУНКЦИЙ:
офисно-жилые;
торгово-жилые;
образовательно-жилые;
воспитательно-жилые;
спортивно-жилые;
гостинично-жилые;
лечебно-жилые;
производственно-жилые;
рекреационно-жилые;
выставочно-жилые;
курортно-жилые
…
ПО СТЕПЕНИ
СВЯЗАННОСТИ
ФУНКЦИЙ:
конгломераты;
комплексы;
гибриды
ПО СТЕПЕНИ
ИНТЕГИРОВАННОСТИ
В ГОРОД:
автономные («город
в городе»);
интегрированные
(использующие город);
интегрированные
(предлагающие городу)

60 Richmond East Housing Development,
г. Торонто, Канада, 2010. Арх. Teeple
Architects
Участок – 918 м. кв. /0,09 га
S. общая – 8960 м. кв.
Кол-во квартир - 85
Этажность - 11 эт.
Назначение: многофункциональный комплекс
для жильцов кооператива, работающих в сфере
ресторанного, гостиничного обслуживания и
развлечений, включающий ресторан и сады.
Сюда переселены очередники СЖ из соседнего
реконструируемого квартала. 59 из 85 квартир –
для переселенцев.
Архитекторы из Teeple Architects сотрудничали с
местными городскими властями и общественностью
в ходе разработки социального проекта. Проект
получил золотой сертификат LEED и выиграл
несколько архитектурных премий в 2007 и 2010 годах.
3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

Richardson Apartments / San-Francisco,
США, 2011 Арх.: David Baker + Partners
Участок – 1600 м. кв. /0,16 га
S. общая здания – 5887 м. кв.
Кол-во квартир - 120
Этажность - 5 эт.
Назначение: постоянное «поддерживающее» жилище
(с обслуживанием) для бывших хронически бездомных –
тех, кто был вытеснен в 1960-е годы в результате
программ реконструкции центра города (их активно
разыскивали). Участок – зона самого дорогого в городе
и во всей стране арендного жилища.
Квартиры-студии по 27 м.кв. по требованиям инвалидов.
Офис управляющего недвижимостью, медицинский
центр, консультационный пункт, розничная торговля,
ресторан, социальная пекарня, рабочие места и
обучение для жителей и бездомных со всей округи.
«Зелёная кровля», огороды, солнечные панели.
Награда AIA и HUD 2012 «За отличие в проектировании
доступного жилища».
3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

Hancock Mixed-Use Housing / West Hollywood, USA. Арх.: Koning Eizenberg Architecture, 2009
Участок – 3781 м. кв. /0,38 га
S. общая здания – 12399 м. кв.
Кол-во квартир - 38, в т.ч.: 31 рыночных,
7 социальных
Парковка - 217 м-мест, в т.ч.:
156 публичных,
61 для жителей
Этажность - 4 эт.
Назначение: изначальная потребность – в общественных
парковках. Программа архитекторов – парковки + жилище + розничная торговля; усилить связи бизнеса с жителями,
общественный характер улиц, преодолеть длительный
конфликт местного бизнеса с населением. Проектирование в режиме «community design», строительство в форме общественно-частного партнёрства.
Награда AIA 2011 «Национальная жилищная премия» и др.
3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ
ОЖК Баркли Плаза, г. Москва, 2005
Арх. С. Скуратов
Участок – 4886 м. кв. /0,49 га
S. общая здания – 24433 м. кв.
Кол-во квартир - 40
Парковка - 156 м-мест
Этажность - 6 эт.
Назначение: жилище, торговля, офисы, музей,
парковки. Офисы класса А сдаются в аренду. Квартиры класса DeLuxe продаются с отделкой или без отделки.

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ

3. Примеры современных ОЖК/ ОСИ