Оценка стоимости лесных земель

Объекты оценки:
1) земля, 2) древостой, 3) недревесная продукция, 4) экологические функции
Недвижимость
Зем.участок
Лес
земля
фундамент
стены
крыша
Животный мир
Растительность
Почва - земля

два понятия ренты:
лесная рента - чистый доход, приходящийся на, один кубический метр древесины
земельная рента- чистый доход, приходящийся на единицу площади лесной земли, например, на 1 гектар.

Соотношение между земельной и лесной рентой
RL =f(r,Q)
RL – земельная рента,
r – лесная рента,
Q – запас древесины на оцениваемой площади лесных земель

Зависимость запаса леса от возраста

Стоимость запаса леса на участке лесной земли

Стоимость лесной земли

При бесконечном периоде времени

Стоимость лесной земли

При конечном периоде времени

Срок не ограничен, величина расчетной лесосеки постоянна

Формула Фаустмана, 1849

VL - стоимость лесной земли;
VT – стоимость запаса леса, получаемого в конце оборота рубки;
Т – оборот рубки;
CF- затраты на лесовосстановление, осуществляемые после каждой рубки; m – ежегодные затраты на управление и охрану лесов;
е – ставка дисконтирования

Оценка лесных земель, предназначенные для заготовки древесины
1) земли, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, несомкнувшиеся лесные культуры и т.п.);
2) лесные земли, занятые насаждениями, которые на момент оценки их стоимости не входят в категорию спелых и перестойных лесов, то есть земли, занятые молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями;
3) лесные земли, занятые спелыми и перестойными насаждениями

1) – формула Фаустмана

2)

(T – t) ⎯ период времени, разделяющий момент проведения оценки и время проведения первой рубки главного пользования.
Первое слагаемое представляет собой настоящую стоимость растущего леса в момент первой рубки главного пользования, которая состоится через (T – t) лет, за минусом затрат на посадку леса

Второе слагаемое представляет настоящую стоимость последующих рубок, оборот которых составляет Т лет.

во втором слагаемом представляет собой фактор дисконтирования, позволяющий привести стоимость последующих рубок к моменту оценки.
Оценивается лес в возрасте 50 лет, оборот рубки - 100 лет.
Первая рубка - через 50 лет, вторая -через 50+100 лет, третья – через 50+100+100 лет.
Величина

Третье слагаемое представляет капитализированные постоянные затраты по управлению и охране лесов.

3)

Лесная рента
а) при переработке древесины в продукцию конечного потребления и ее продаже
б) при заготовке и продаже круглых лесоматериалов франко-поставщик
в) при заготовке и продаже леса на корню