ООО ТермоЭксперт Эксплуатация

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение:
1. Проект Концессионного соглашения с приложениями 1 экземпляр на ...листах
2. Заверенные копии/ оригиналы:
- нотариально заверенные учредительные документы: Устав ООО , утв. Решением №1 ,
- нотариально заверенные выписки из Единого государственного реестра юридических лиц
- справка налогового органа,
- справка территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации
- справка территориального органа Фонда социального страхования Российской Федерации
3.Копия подтверждающего документа, выданного кредитной организацией, подтверждающая привлечение заявителем заемных средств, а так же наличие средств в размере не менее 5 процентов объема расходов на создание и реконструкцию объекта концессионного соглашения.
4. Имущество, являющееся объектом концессионного соглашения, которое планируется создать (реконструировать) в рамках концессионного соглашения, в том числе объекты движимого имущества, технологически связанного с объектами недвижимого имущества и предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и его существенные характеристики
5 Адрес (место нахождения) предлагаемого к созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения.
6. Срок передачи концедентом концессионеру объекта концессионного соглашения и (или) иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества или недвижимого и движимого имущества, технологически связанных между собой и предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
7. Сроки проведения проектных работ.
8. Технико-экономические характеристики объекта концессионного соглашения.
9. Краткое описание актуальности, целей и задач предлагаемого к реализации проекта концессионного соглашения, включая проблемы, на решение которых он направлен
10. Сметная стоимость предлагаемого к реализации
проекта концессионного соглашения на этапе создания и (или) реконструкции и использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения (расходы по проекту на каждом из указанных этапов с разбивкой на источники финансирования: собственные и заемные средства, финансирование из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации с указанием бюджета, по годам реализации проекта)
11. Информация об использовании инновационных технологий при реализации проекта концессионного соглашения, в том числе при разработке проектной документации, на стадиях создания (реконструкции) и использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения*(7)

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
12. Заверенные копии/оригиналы компаний потенциальных участников концессии, инициирующих концессионное соглашение:
ООО «ТермоЭксперт»
- нотариально заверенные учредительные документы: Устав ООО , утв. Решением №1, свидетельство о регистрации Юр. Лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
- справка налогового органа,
- справка территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации
- справка территориального органа Фонда социального страхования Российской Федерации
ООО «Сфера Недвижимости»
- нотариально заверенные учредительные документы: Устав ООО , утв. Решением №1, свидетельство о регистрации Юр. Лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
- справка налогового органа,
- справка территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации
- справка территориального органа Фонда социального страхования Российской Федерации
13. Справка о бюджетной эффективности реализации проекта в режиме концессионного соглашения.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 1.
Проект концессионного соглашения
в отношении объектов теплоснабжения Министерства обороны РФ,
расположенных на территории Ленинградской области
(на 2021-2036 гг.)

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
КОНЦЕССИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ
в отношении объекта «Система теплоснабжения объектов Министерства обороны Российской Федерации, расположенных на территории
Ленинградской области на 2021-2036 годы»
г. Москва. 2021

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
КОНЦЕССИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ
в отношении объекта "Система теплоснабжения объектов Министерства обороны Российской Федерации, расположенных на территории Ленинградской области на 2021-2037 "
г. Москва « »___________ 2021 г.
Министерство обороны Российской Федерации в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Концедент» и ООО "ТермоЭксперт Эксплуатация" в лице Генерального директора Строителева Евгения Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Концессионер», далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», принимая во внимание, что:
- в соответствии с частью 4.2 статьи 37 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее – ФЗ «О концессионных соглашениях») Концессионером в порядке частной инициативы было представлено в Министерство обороны Российской Федерации предложение о заключении концессионного соглашения в отношении объекта «Система теплоснабжения объектов Министерства обороны Российской Федерации, расположенных на территории Ленинградской области (далее – «Предложение»);
- Министерством обороны Российской Федерации на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ___________г. № _________ принято решение от _________________ № ___________
«О заключении концессионного соглашения в отношении объекта «Система теплоснабжения объектов Министерства обороны Российской Федерации, расположенных на территории Ленинградской областина 2021-2037 г.» ;
заключили настоящее концессионное соглашение (далее – «Концессионное соглашение») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ
1.1 Концессионер обязуется за свой счет и (или) за счет привлеченных средств в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Концессионным соглашением (далее – «Концессионная деятельность»):
а) осуществить мероприятия по проектированию, строительству и реконструкции Объектов концессионного соглашения (далее – «Объект соглашения»), право собственности на которые принадлежит (применительно к имуществу, подлежащему реконструкции) или будет принадлежать (применительно к имуществу, подлежащему проектированию и строительству) Концеденту, в соответствии с Заданием и основными мероприятиями, а также

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
б) осуществлять эксплуатацию Объекта соглашения и Иного имущества, деятельность по производству, передаче, распределению тепловой энергии и осуществлению горячего водоснабжения в границах дислокации объектов системы теплоснабжения Министерства обороны Российской Федерации, расположенных на территории Ленинградской области.
1.2 Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок и в порядке, установленном Концессионным соглашением, права владения и пользования Объектом соглашения для осуществления Концессионером указанной деятельности.
2. ОБЪЕКТ СОГЛАШЕНИЯ И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО
Объект соглашения
2.1 Объектом Концессионного соглашения в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 4 ФЗ «О концессионных соглашениях» является совокупность объектов теплоснабжения, сведения о котором, в том числе: о технико-экономических показателях, производительности и дате ввода в эксплуатацию передаваемого Объекта соглашения, приведены в Приложении № 1.1. и Приложении №1.2
2.2 Объект соглашения должен использоваться Концессионером в целях осуществления Концессионной деятельности.
2.3 За исключением случаев, прямо предусмотренных Концессионным соглашением, Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта соглашения в течение всего срока действия Концессионного соглашения.
2.4 Объект соглашения принадлежит на праве собственности Российской Федерации, Концеденту принадлежит на праве оперативного управления на основании правоустанавливающих документов. Концедент гарантирует, что на момент заключения настоящего Концессионного соглашения Объект соглашения свободен от прав третьих лиц и иных ограничений прав собственности Концедента на указанный объект.
Концедент обязуется обеспечить прекращение права оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации на Объект соглашения.
2.5 Продукция и доходы, полученные Концессионером в результате осуществления Концессионной деятельности при эксплуатации Объекта соглашения и Иного имущества, включая плату за подключение (технологическое присоединение), вносимую потребителями, и плату за прочие виды работ и (или) услуг, выполняемые Концессионером, а также любые иные виды платежей от потребителей (в том числе пени, штрафы, компенсации судебных расходов, компенсации причинного вреда или убытков, страховые возмещения и т.п.) являются собственностью Концессионера.
2.6 Движимое имущество, технологически связанное с Объектом соглашения, которое создано и (или) приобретено Концессионером в течение срока действия Концессионного соглашения, является собственностью Концедента.
2.7 Если в течение срока действия Концессионного соглашения Концессионер создает движимое и(или) недвижимое имущество, необходимое для подключения (технологического присоединения) новых потребителей к объектам, входящим в состав Объекта соглашения или Иного имущества, такое имущество поступает в собственность Концедента и передается во владение и пользование Концессионера в качестве Иного имущества на срок до даты истечения срока Концессионного соглашения.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Государственная регистрация права собственности Концедента, а также прав владения и пользования Концессионера в отношении недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, осуществляется Концессионером за счет собственных средств. Концедент обязуется оказать содействие Концессионеру в Государственной регистрации данных прав.
Иное имущество
2.8 Концедент обязуется предоставить во владение и пользование Концессионера имущество, принадлежащее Концеденту на праве оперативного управления, образующее единое целое с Объектом соглашения и (или) предназначенное для использования в целях создания условий осуществления Концессионной деятельности (далее – «Иное имущество»).
2.9 Состав и описание Иного имущества, в том числе технико-экономические показатели, приведены в Приложении № 1.2., с указанием перечня и описания Иного имущества.
2.10 Иное имущество должно использоваться Концессионером в целях осуществления Концессионной деятельности в течение срока действия Концессионного соглашения, за исключением случаев вывода объектов Иного имущества из эксплуатации в соответствии с условиями Концессионного соглашения.
2.11 Вывод Концессионером объектов Иного имущества из эксплуатации производится только на основании письменного согласования данных действий Концедентом.
2.12 Иное имущество, за исключением объектов, выведенных Концессионером из эксплуатации, подлежит возврату Концеденту при прекращении Концессионного соглашения.
Незарегистрированное имущество
2.13 В случае, если Концедент предоставляет во владение и пользование Концессионера принадлежащее Концеденту недвижимое имущество в составе Объекта соглашения, не прошедшее в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственный кадастровый учет и(или) государственную регистрацию прав, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – «Незарегистрированное имущество»), и при условии, что у Концедента имеются документы, подтверждающие факт и(или) обстоятельства возникновения у Концедента права собственности на Незарегистрированное имущество, Концессионер обязан в течение 1(одного) года с даты заключения Концессионного соглашения за счет собственных средств обеспечить осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Концедента на Незарегистрированное имущество, в том числе при необходимости выполнение кадастровых работ в отношении Незарегистрированного имущества.
Концедент обязуется оказать содействие Концессионеру в Государственной регистрации данных прав.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
2.14 Расходы Концессионера на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Концедента на Незарегистрированное имущество в размере фактически понесенных расходов на уплату государственной пошлины за совершение соответствующих действий подлежат учету в тарифах Концессионера в порядке и размере, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Концедент обязуется оказать содействие Концессионеру в Государственной регистрации данных прав.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОНЦЕДЕНТОМ КОНЦЕССИОНЕРУ ОБЪЕКТА СОГЛАШЕНИЯ И ИНОГО ИМУЩЕСТВА
3.1 В течение срока указанного в Приложении №4 с даты заключения Концессионного соглашения, Концедент обязуется передать Объект соглашения и Иное имущество.
3.2 Передача Объекта соглашения и Иного имущества Концессионеру подтверждается подписанием Концедентом и Концессионером акта приема-передачи по форме, предусмотренной в Приложении № 2.1.
3.3 Концедент передает Концессионеру по перечню, согласно Приложению № 2.2., документы, относящиеся к передаваемому Объекту соглашения (имуществу), одновременно с передачей соответствующего объекта. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения и пользования объектами недвижимого имущества, входящими в состав Объекта соглашения, считается исполненной со дня государственной регистрации указанных прав Концессионера. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения и пользования движимым имуществом, входящим в состав Объекта соглашения, считается исполненной после принятия этого имущества Концессионером и подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.4 Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер обязуется принять во временное владение и пользование Иное имущество, образующее единое целое с Объектом соглашения и(или) предназначенное для использования в целях создания условий осуществления Концессионной деятельности.
3.5 Концедент передает Концессионеру по перечню, согласно Приложению №2.2., документы, относящиеся к Иному имуществу, одновременно с передачей соответствующего имущества. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения и пользования объектами недвижимого имущества, входящими в состав Иного имущества, считается исполненной со дня государственной регистрации указанных прав Концессионера. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав владения и пользования движимым имуществом, входящим в состав Иного имущества, считается исполненной после принятия этого имущества Концессионером и подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.6 Стороны обязуются осуществить предусмотренные законодательством Российской Федерации действия, необходимые для государственной регистрации прав Концессионера на владение и пользование недвижимым имуществом, входящим в состав Объекта соглашения, состав Иного имущества.Концедент обязуется оказать содействие Концессионеру в Государственной регистрации данных прав.
3.7 Государственная регистрация прав Концессионера по владению и пользованию Объектом соглашения осуществляется за счет Концессионера.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
3.8 Выявленное в течение одного года с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта соглашения Концессионеру несоответствие показателей Объекта соглашения, объектов недвижимого и движимого имущества, входящих в состав Объекта соглашения, технико-экономическим показателям, установленным в решении Концедента о заключении настоящего Концессионного соглашения, является основанием для предъявления Концессионером Концеденту требования об устранении выявленных недостатков.
Передача исключительных прав
3.9 В течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты заключения Концессионного соглашения , Концедент обязан передать Концессионеру права использования (неисключительную лицензию) на базы данных и программное обеспечение, необходимые Концессионеру для исполнения его обязательств по Концессионному соглашению, включая базы данных и программное обеспечение для осуществления биллинга по юридическим и физическим лицам (в том числе с информацией по полезному отпуску, начислениям, оплате в разрезе каждого потребителя за последние 3 (три) года, предшествующие дате заключения Концессионного соглашения), а также материальные носители с указанными в настоящем подпункте базами данных и программным обеспечением; в случае отсутствия у Концедента полномочий на передачу Концессионеру указанных прав использования (неисключительной лицензии), Концедент передает Концессионеру сведения о правообладателе для заключения соответствующих договоров Концессионером с правообладателем.
Передача документации
3.10 Концедент обязан передать Концессионеру документы, указанные в Приложении № 2.2. одновременно с передачей Объекта соглашения, а также, по требованию Концессионера, любые имеющиеся у Концедента или подлежащие оформлению Концедентом документы, относящиеся к Объекту соглашения и необходимые для исполнения Концессионером обязанностей по Концессионному соглашению.
3.11 В случае выявления Концессионером необходимости передачи иных документов и имущества, относящихся к Объекту соглашения, необходимых Концессионеру для исполнения его обязанностей по Концессионному соглашению, но не переданных Концедентом в сроки, указанные в пункте 3.1 , указанные документы и имущество должны быть переданы Концедентом не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения соответствующего запроса Концессионера.
4. ПРОЕКТИОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТА СОГЛАШЕНИЯ
4.1 Концессионер обязан подготовить территорию, необходимую для проектирования, строительства и реконструкции Объекта концессионного соглашения и для осуществления деятельности по производству, передаче, распределению тепловой энергии и обеспечению горячего водоснабжения для нужд Министерства обороны Российской Федерации в границах дислокации объектов системы теплоснабжения Министерства обороны Российской Федерации, расположенных на территории Ленинградской области.
4.2 Концессионер обязан за свой счет создать или реконструировать Объект соглашения, технико-экономические показатели которого установлены в Приложении № 1.1, в срок, указанный в пункте 9.2. настоящего Концессионного соглашения.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
4.3 Перечень создаваемых и реконструируемых объектов, входящих в состав Объекта соглашения, утверждается Концендентом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.4 Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Объект соглашения, а также прав Концессионера на владение и пользование указанным имуществом в срок не превышающий 1 (одного) месяца с даты ввода объекта в эксплуатацию.
4.5 Государственная регистрация прав, указанных в пункте 4.4 настоящего Концессионного соглашения, осуществляется за счет Концессионера.
4.6 Концессионер вправе привлекать к выполнению работ по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения третьих лиц, за действия которых он отвечает, как за свои собственные. Генеральный подрядчик по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения согласуется сторонами настоящего Концессионного соглашения.
4.7 Концессионер обязан за свой счет разработать и согласовать с Концедентом, проектную документацию, необходимую для создания и реконструкции Объекта соглашения. Проектная документация должна соответствовать требованиям, согласно Заданий, предъявляемым к Объекту соглашения в соответствии с решением Концедента о заключении настоящего Концессионного соглашения. Проектная документация должна пройти Государственную экспертизу МО РФ.
4.8 Концедент обязуется обеспечить Концессионеру необходимые условия для выполнения работ по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения, в том числе принять необходимые меры по обеспечению свободного доступа Концессионера и уполномоченных им лиц к Объекту соглашения.
4.9 При обнаружении Концессионером независящих от Сторон обстоятельств, делающих невозможным выполнение мероприятий по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения в сроки, установленные настоящим Концессионным соглашением, и(или) эксплуатации Объекта соглашения, Концессионер обязуется немедленно уведомить Концедента об указанных обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий Сторон по исполнению настоящего Концессионного соглашения.
4.10 Концессионер обязан осуществить инвестиции для проектирования, строительства и реконструкции Объекта соглашения за счет собственных или привлеченных средств. При привлечении средств Финансирующей организации (Банка) стороны обязуются заключить Прямое Соглашение при участии Банка. Данное соглашение является неотъемлемой частью настоящего Концессионного соглашения.
4.11 Задание и основные мероприятия по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения приведены в Приложении № 3.
4.12 Объем и источники финансирования, привлекаемых Концессионером в целях проектирования, строительства и реконструкции Объекта соглашения, определяются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При привлечении средств Финансирующей организации (Банка) стороны обязуются заключить Прямое Соглашение при участии Банка. Данное соглашение является неотъемлемой частью настоящего Концессионного соглашения. При прекращении действия Концессионного соглашения Концедент обеспечивает возврат Концессионеру инвестированного капитала, процентов за его использование, а также упущенную выгоду Концессионера, в течение одного года с даты расторжения Концессионного соглашения.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
4.13 Концессионер обязан достигнуть плановых значений показателей деятельности Концессионера, указанных в Приложении № 6.
4.14 Завершение Концессионером работ по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения оформляется подписываемым Сторонами актом об исполнении Концессионером своих обязательств по созданию и реконструкции Объекта соглашения.
4.15 По истечении срока Концессионного соглашения Концессионер обязан обеспечить показатели фактического удельного расхода топлива в размере, не превышающем показатели фактического удельного расхода топлива по каждой котельной. Расчет нормативного удельного расхода топлива проводится в соответствии с приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. № 323 «Об утверждении порядка определения нормативов удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии». Для подтверждения выполнения данного пункта обязательств Концессионер представляет Концеденту расчет нормативного удельного расхода топлива и режимные карты фактического удельного расхода топлива, составленные независимой специализированной организацией в области проведения режимно-наладочных испытаний.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНЦЕССИОНЕРУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.1 Концедент обязуется заключить с Концессионером договор о предоставлении земельного участка на праве аренды, на котором располагается, будет расположен Объект соглашения и(или) который необходим для осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной настоящим Концессионным соглашением, в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Концессионного соглашения. Форма договора согласуется сторонами и является приложением к настоящему договору. Цена аренды каждого земельного участка, согласованной сторонами площади, составляет 1 рубль в год за участок.
5.2 Концедент обязуется передать по акту приема-передачи земельный(ые) участок(ки), на котором(ых) располагается, будет расположен Объект соглашения и(или) который необходим для осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной настоящим Концессионным соглашением, в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Концессионного соглашения, но не позднее даты подписания договора аренды на указанные земельные участки.
5.3 Договор аренды земельного участка заключается на срок действия Концессионного соглашения, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу с момента такой регистрации. Государственная регистрация указанного договора осуществляется за счет Концессионера.
5.4 Концессионер не вправе передавать свои права по договору аренды земельного участка третьим лицам в силу закона.
5.5 Прекращение настоящего Концессионного соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.
5.6 Концессионер вправе с согласия Концедента, возводить на земельном участке, находящемся в собственности Концедента, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав Объекта соглашения, предназначенные для использования при осуществлении Концессионером деятельности, предусмотренной настоящим Концессионным соглашением.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
5.7 Если для проектирования, строительства и реконструкции объекта соглашения и (или) осуществления Концессионной деятельности потребуется предоставление иных земельных участков (далее – «Дополнительные участки»), то Концедент обязуется предоставить такие земельные участки Концессионеру в аренду не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения Концедентом соответствующего письменного обращения Концессионера.
5.8 Если на момент получения обращения Концессионера Дополнительные участки находятся в собственности третьих лиц, Концедент обязуется совершить все необходимые действия для получения прав владения и пользования на такие земельные участки в целях последующего предоставления их Концессионеру на правах договора аренды.
5.9 Если на момент получения обращения Концессионера Дополнительные участки предоставлены во владение и (или) пользование третьим лицам, Концедент обязуется совершить все необходимые действия для прекращения прав третьих лиц в отношении Дополнительных участков в целях последующего предоставления их Концессионеру на правах договора аренды.
5.10 Если по причинам, не зависящим от Концессионера, Концедент не имеет возможности предоставить Дополнительные участки Концессионеру в срок, указанный в пункте 5.7., что влечет невозможность для Концессионера осуществлять мероприятия по проектированию, строительству и эксплуатации объекта соглашения в соответствии с Заданием и основными мероприятиями и (или) осуществлять Концессионную деятельность, Концедент обязуется по предложению Концессионера внести изменения в условия Концессионного соглашения, включая, при необходимости, изменения в Задание и основные мероприятия.
6. ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИМУЩЕСТВА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ КОНЦЕССИОНЕРУ
6.1 Концессионер обязан эксплуатировать объекты недвижимого имущества, входящие в состав Объекта соглашения или в состав Иного имущества, в установленном настоящим Концессионным соглашением порядке в целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1 настоящего Концессионного соглашения.
6.2 Концессионер обязан поддерживать Объект соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание Объекта концессионного соглашения.
6.3 Концессионер не имеет права передавать Объект соглашения в пользование третьим лицам.
6.4 Концессионер не имеет права передавать Иное имущество в пользование третьим лицам.
6.5 Передача Концессионером в залог или отчуждение Объекта соглашения и Иного имущества, входящего в состав Объекта соглашения, объекта Иного имущества не допускается.
6.6 Продукция и доходы, полученные Концессионером в результате осуществления деятельности по настоящему Концессионному соглашению, являются собственностью Концессионера.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
6.7 Недвижимое имущество, которое создано Концессионером с согласия Концедента при осуществлении Концессионной деятельности, не относящееся к Объекту соглашения и не входящее в состав Иного имущества, является собственностью Концессионера. В связи с прекращением Концессионного соглашения (независимо от оснований прекращения) данное имущество (новое, реконструируемое и модернизированное имущество, предусмотренное Приложением № 3) должно быть передано в собственность Концедента без возникновения финансовых обязательств согласно списка и с описанием.
6.8 Недвижимое имущество, которое создано Концессионером без согласия Концедента при осуществлении Концессионной деятельности, не относящееся к Объекту соглашения и не входящее в состав Иного имущества, является собственностью Концедента. Стоимость такого имущества Концедентом возмещению не подлежит.
6.9 Движимое имущество, которое создано и(или) приобретено Концессионером при осуществлении Концессионной деятельности, и не входит в состав Иного имущества, является собственностью Концессионера.
6.10 Концессионер обязан учитывать Объект соглашения и иное переданное Концедентом имущество на своем балансе отдельно от своего имущества.
6.11 Концессионер обязан осуществлять начисление амортизации на Объекты соглашения и иное переданное Концедентом имущество.
6.12 Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта соглашения и Иного имущества несет Концессионер.
6.13 Концессионным соглашением концессионная плата Концеденту не предусмотрена.
7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ (ВОЗВРАТА) КОНЦЕССИОНЕРОМ КОНЦЕДЕНТУ ОБЪЕКТОВ ИМУЩЕСТВА
7.1 В срок, согласованный Концессионером и Концедентом, но в любом случае не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты истечения срока Концессионного соглашения или 50 (пятидесяти) рабочих дней со дня досрочного прекращения Концессионного соглашения, вне зависимости от оснований прекращения, Концессионер обязан передать Концеденту или иному лицу по указанию Концедента Объект соглашения без каких бы то ни было прав третьих лиц, в том числе без прав удержания, залога, иного обременения. Передаваемый Концессионером Объект соглашения (объекты, входящие в состав Объекта соглашения) должен находиться в состоянии, указанном в Приложении № 1.1 , быть пригодным для осуществления Концессионной деятельности, указанной в пункте 1 настоящего Концессионного соглашения, и не должен быть обременен правами третьих лиц.
7.2 В срок, согласованный Концессионером и Концедентом, но в любом случае не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты истечения срока Концессионного соглашения или 50 (пятидесяти) рабочих дней со дня досрочного прекращения Концессионного соглашения, вне зависимости от оснований прекращения, Концессионер обязан передать Концеденту или иному лицу по указанию Концедента Иное имущество без каких бы то ни было прав третьих лиц, в том числе без прав удержания, залога, иного обременения (за исключением случаев, когда все объекты в составе Иного имущества, выведены Концессионером из эксплуатации в соответствии с условиями Концессионного соглашения до даты прекращения Концессионного соглашения) в состоянии, указанном в Приложении № 1.2.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
7.3 Передача Концессионером Концеденту объектов, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего Концессионного соглашения, осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.
7.4 Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к передаваемому Объекту соглашения, объектам, входящим в состав Объекта соглашения, Иному имуществу, в том числе проектную документацию на Объект соглашения, одновременно с передачей Объекта соглашения и Иного имущества Концеденту в сроки, указанные в пунктах 7.1., 7.2.
7.5 Обязанность Концессионера по передаче Объекта соглашения и Иного имущества считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
7.6 Прекращение прав Концессионера на владение и пользование Объектом оглашения, объектами недвижимого имущества, входящими в состав Объекта соглашения, объектами недвижимого имущества, входящими в состав Иного имущества, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Государственная регистрация прекращения указанных прав Концессионера осуществляется за счет Концессионера.
7.7 Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в течение 30 календарных дней со дня прекращения настоящего Концессионного соглашения.
8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНЦЕССИОНЕРОМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ СОГЛАШЕНИЕМ
8.1 В соответствии с настоящим Концессионным соглашением Концессионер обязан на условиях, предусмотренных настоящим Концессионным соглашением, осуществлять деятельность, указанную в пункте 1 настоящего Концессионного Соглашения, и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Концедента, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
8.2 Концессионер обязан осуществлять деятельность по эксплуатации Объекта соглашения в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
8.3 Концессионер имеет право исполнять настоящее Концессионное соглашение, включая осуществление деятельности, указанной в пункте 1 настоящего Концессионного соглашения, собственными силами и(или) с привлечением других лиц. При этом Концессионер несет ответственность за действия других лиц как за свои собственные. Генеральный подрядчик по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения согласуется сторонами настоящего Концессионного соглашения
8.4 Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера (долгосрочные параметры государственного регулирования цен (тарифов), определенные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения) на оказываемые Концессионером услуги, выполняемые работы, согласованные с органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов), указаны в Приложении № 7.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
8.5 Регулирование тарифов на выполняемые Концессионером работы, оказываемые услуги осуществляется в соответствии с методом регулирования тарифов, установленным органам регулирования субъекта Российской Федерации. Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера (долгосрочные параметры регулирования тарифов, определенные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения, долгосрочные параметры государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, определенные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения) на оказываемые Концессионером услуги, выполняемые работы, согласованные с органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов), указаны в Приложении № 7.
8.6 Концессионер обязан принять на себя обязательства организации коммунального комплекса, обладающего правами владения и пользования Объектом соглашения, по подключению объектов Концедента к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с предоставленными техническими условиями, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации.
8.7 Концессионер обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по Концессионному соглашению в виде безотзывной банковской гарантии (далее – «Банковская гарантия»)
8.8 Банковская гарантия должна содержать срок на который она выдана, в случае ее предоставления на весь срок действия Концессионного соглашения, а также указание на срок предоставления новой Банковской гарантии, в случае ее предоставления на каждый год в течение установленного в решении о заключении Концессионного соглашения срока ее предоставления.
8.9 Банковская гарантия должна содержать сумму, подлежащую выплате в каждом году исполнения обеспечения обязательств, рассчитанную в виде процентного значения от предельного размера расходов Концессионера на создание и(или) реконструкцию Объекта соглашения.
8.10 Для исполнения настоящего Концессионного Соглашения Стороны обязуются подписать контракт на оказание услуг по теплоснабжению Объектов, в котором прописаны количество и режим подачи тепловой энергии, порядок определения объема поставленной тепловой энергии и теплоносителя и размер платы за них.
9. СРОКИ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ КОНЦЕССИОННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ
9.1 Концессионное соглашение вступает в силу со дня его подписания. Если Концессионное соглашение не прекращается досрочно, срок действия Концессионного соглашения составляет 16 (шестнадцать) лет с даты заключения Концессионного соглашения (далее – «Срок действия концессионного соглашения»). Срок может продлеваться с согласия Концессионера в случаях, предусмотренных Концессионным соглашением и законодательством Российской Федерации.
9.2 Срок проектирования, строительства и реконструкции Объекта соглашения устанавливается Приложением №3.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
10. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА НА РЕЗУЛЬТАТЫ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
10.1 Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (далее – «Объекты интеллектуальной собственности»), созданные Концессионером или лицами, относящимися к Концессионеру в целях исполнения обязательств по Концессионному соглашению, в том числе за счет Концессионера, принадлежат Концеденту.
10.2 Все исключительные права на Объекты интеллектуальной собственности, приобретенные Концессионером в целях исполнения обязательств по Концессионному соглашению, подлежат безвозмездному отчуждению в пользу Концедента в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента возникновения таких прав у Концессионера.
11. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ
Заверения Концессионера
11.1 В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса РФ Концессионер дает Концеденту заверения в том, что каждое из следующих утверждений является достоверным, точным и полным во всех существенных аспектах:
11.1.1 Концессионер является юридическим лицом, надлежащим образом созданным и действующим в соответствии с Законодательством, и имеет право на осуществление своей хозяйственной деятельности на территории Российской Федерации в соответствии с Законодательством;
11.1.2 в отношении Концессионера не возбуждена процедура несостоятельности, ликвидации или иные аналогичные процедуры; в отношении него не было принято решение Государственного органа о принудительной ликвидации или прекращении деятельности и не было назначено наказание в виде административного приостановления деятельности;
11.1.3 Концессионеру не известно о возбуждении в отношении него какого-либо процесса, иска, судебного разбирательства, спора или следствия, ожидающих решения или потенциальных, в каком-либо суде или ином судебном или другом органе, исход которых приведет или может привести к невозможности исполнения Концессионером обязательств по Концессионному соглашению;
11.1.4 Концессионеру не известно о каком-либо нарушении или несоблюдении Концессионером приказов, предписаний, судебных запретов или указов какого-либо суда или предписаний Государственных органов, имеющих юридически обязательную силу, которые создают риск невозможности исполнения Концессионером обязательств по Концессионному соглашению;
11.1.5 Концессионер вел и ведет свою деятельность в соответствии со всеми положениями Законодательства; на Концессионера не было возложено никаких обязательств по оплате каких-либо штрафов, пеней или судебных запретов или какой-либо гражданской или другой ответственности, которые в совокупности привели или могут привести к невозможности исполнения Концессионером обязательств по Концессионному соглашению;
11.1.6 Концессионер не участвовал и не участвует в какой-либо деятельности, запрещенной Законодательством;

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
11.1.7 Концессионер:
11.1.7.1 имеет все необходимые полномочия для заключения и исполнения Концессионного соглашения;
11.1.7.2 получил все необходимые согласия и предпринял со своей стороны все необходимые корпоративные и другие действия, необходимые для заключения Концессионного соглашения, а также для осуществления всех своих прав и исполнения обязанностей согласно Концессионному соглашению;
11.1.8 заключение и исполнение Концессионером Концессионного соглашения и Договоров по проекту, стороной которых он является, не противоречит:
11.1.8.1 его учредительным документам;
11.1.8.2 Законодательству;
11.1.8.3 условиям любых сделок (договоров), стороной по которым является Концессионер, акционерным соглашениям (соглашениям участников) в отношении Концессионера, а также не приводит к их нарушению и не является нарушением обязательств, вытекающих из таких сделок (договоров);
11.1.8.4 любому документу, налагающему, насколько известно Концессионеру, обязательства на Концессионера или на его имущество в степени, в которой такое противоречие возможно негативно повлияет на способность Концессионера выполнять свои обязательства по Концессионному соглашению;
11.1.9 вся информация, сведения и иные факты, предоставленные Концеденту или Лицу, относящемуся к концеденту, в письменном виде в рамках или в связи с заключением Концессионного соглашения, были на момент их предоставления (за исключением случаев, когда они были заменены дальнейшей информацией, предоставленной Концессионером) достоверным.
Заверения Концедента
11.2 В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса РФ Концедент дает Концессионеру заверения в том, что каждое из следующих утверждений является достоверным, точным и полным во всех существенных аспектах:
11.2.1 Концедент обладает полномочиями для заключения и исполнения Концессионного соглашения;
11.2.2 Концедент является собственником Объекта соглашения и Иного имущества; Объект соглашения и Иное имущество свободны от прав третьих лиц и иных обременений, за исключением прав владения и пользования Концессионера;
11.2.3 Концессионное соглашение устанавливает обязательства Концедента, которые являются действительными и подлежащими принудительному исполнению в случае их неисполнения в порядке, предусмотренном Концессионным соглашением и Законодательством;

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
11.2.4 Концедент принимает на себя финансовые обязательства по Концессионному соглашению в полном соответствии с требованиями бюджетного законодательства Российской Федерации, все нормативные правовые акты, необходимые для действительности финансовых обязательств Концедента по Концессионному соглашению, приняты на момент вступления Концессионного соглашения в силу и (или) будут своевременно приняты или изменены Концедентом в будущем для обеспечения действительности финансовых обязательств Концедента, которые возникнут у Концедента в соответствии с Концессионным соглашением в течение Срока;
11.2.5 выполнение Концедентом своих обязательств в соответствии с Концессионным соглашением, исполнение Концедентом сделок с его участием, предусмотренных в Концессионном соглашении, не противоречит ни Законодательству, ни условиям договоров, соглашений, стороной которых является Концедент, и (или) действие которых касается Концедента, а также не приводит к их нарушению и не является нарушением обязательств по ним;
заключение и исполнение Концедентом Концессионного соглашения и иных Договоров по проекту не противоречит Законодательству.
Нарушение заверений
11.3 Каждая Сторона исходит из того, что другие Стороны полагаются на изложенные в пунктах 7.1 Соглашения заверения при заключении и исполнении Концессионного соглашения.
11.4 Каждая Сторона обязуется в разумный срок, но не более чем в течение 5 (пяти) Рабочих дней сообщить другой Стороне в письменном виде, в случае, если в любой момент в течение Срока какое-либо из ее заверений, указанных в настоящей статье 7, становится недостоверным.
11.5 В случае если указанные в пункте 7.1 заверения Концессионера окажутся недостоверными и это повлечет убытки Концедента, Концессионер обязуется возместить указанные убытки.
11.6 В случае если указанные в пункте 7.2 заверения Концедента окажутся недостоверными и это повлечет убытки Концессионера, Концедент обязуется возместить указанные убытки.
12. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНЦЕДЕНТОМ КОНТРОЛЯ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ КОНЦЕССИОНЕРОМ УСЛОВИЙ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ
12.1 Права и обязанности Концедента осуществляются уполномоченными им органами и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Концедент уведомляет Концессионера об органах и юридических лицах, уполномоченных осуществлять от его имени права и обязанности, предусмотренные Концессионным соглашением, в разумный срок до начала осуществления указанными органами (юридическими лицами) возложенных на них полномочий, предусмотренных Концессионным соглашением.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
12.2 Концедент осуществляет контроль за соблюдением Концессионером условий Концессионного соглашения, в том числе обязательств по осуществлению деятельности, указанной в пункте 1 Концессионного соглашения, обязательств по использованию (эксплуатации) Объекта соглашения в соответствии с целями, установленными Концессионным соглашением, а также сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 9 Концессионного соглашения.
12.3 Концессионер обязан обеспечить представителям уполномоченных Концедентом органов или юридических лиц, осуществляющим контроль за исполнением Концессионером условий Концессионного соглашения, беспрепятственный доступ на Объект соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению Концессионной деятельсности, указанной в пункте 1 Концессионного соглашения.
12.4 Концедент имеет право запрашивать у Концессионера, а Концессионер обязан предоставить информацию об исполнении Концессионером обязательств, предусмотренных Концессионным соглашением. Предоставление указанной информации Концессионером Концеденту осуществляется в рамках единой системы отчетности, определяемой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов).
12.5 Концедент не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Концессионера.
12.6 Представители уполномоченных Концедентом органов или юридических лиц не вправе разглашать сведения, отнесенные Концессионным соглашением к сведениям конфиденциального характера, являющиеся коммерческой тайной.
12.7 При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение Концессионером условий Концессионного соглашения, Концедент обязан в письменной форме сообщить об этом Концессионеру в течение 5 (пяти) календарных дней со дня обнаружения указанных нарушений.
12.8 Результаты осуществления контроля за соблюдением Концессионером условий Концессионного соглашения оформляются актом о результатах контроля.
12.9 Акт о результатах контроля подлежит размещению Концедентом в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления указанного акта на официальном сайте Концедента в сети Интернет, в случае отсутствия у Концедента официального сайта в сети Интернет - на официальном сайте субъекта Российской Федерации, в границах которого расположен Объект Концессионного соглашения , в сети Интернет. Доступ к указанному акту обеспечивается в течение срока действия Концессионного соглашения и после дня окончания его срока действия в течение 3 (трех) лет. Акт о результатах контроля не размещается в сети Интернет в случае, если сведения об Объекте соглашения составляют государственную тайну или указанный объект имеет стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства.
12.10 Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения обязанностей, предусмотренных Концессионным соглашением, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
13.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Концессионным соглашением, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Концессионным соглашением.
13.2 Концессионер несет ответственность перед Концедентом за допущенное при создании и(или) реконструкции Объекта соглашения нарушение требований, установленных Концессионным соглашением, технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований к качеству Объекта соглашения.
13.3 В случае нарушения требований, указанных в пункте 12.2. Концессионного соглашения, Концедент обязан в течение 5 (пяти) календарных дней, прошедших с даты обнаружения нарушения направить Концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта Концессионного соглашения и(или) документа, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения составляет 30 (тридцать) рабочих дней с даты получения требования Концессионером.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Концессионного соглашения, Сторона, нарушившая условия Концессионного соглашения, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13.4Концедент вправе потребовать от Концессионера возмещения причиненных Концеденту убытков, вызванных нарушением Концессионером требований, указанных в пункте 12.2. Концессионного соглашения, если эти нарушения не были устранены Концессионером в срок, определенный Концедентом в требовании об устранении нарушений, предусмотренный пунктом 12.3. Концессионного соглашения, или являются существенными.
13.5 Концессионер несет перед Концедентом ответственность за качество работ по проектированию, строительству и реконструкции Объекта соглашения в течение гарантийного срока.
13.6 Концедент имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения (в том числе уклонения Концессионера от подписания акта приема-передачи) или ненадлежащего исполнения Концессионером обязательств, предусмотренных Концессионным соглашением, указанных в пунктах 12.2, 12.4. Концессионного соглашения.
13.7 В случае невозможности осуществления Концессионером деятельности, в связи с решением Концедента, иных действий со стороны государства и/или Министерства Обороны, а так же наступления событий по причине действий данных лиц, приводящих к полному или частичному прекращению потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения от имущества в составе Объекта Соглашения, Концедент обязуется возместить Концессионеру сумму произведенных инвестиций, процентов за пользование инвестиционным капиталом и упущенную выгоду, за исключением инвестированного капитала, возврат которого учтен при установлении тарифов на товары (работы, услуги), в рамках соответствующего имущество, являющееся Объектом Соглашения, по которому было принято такое решение, в течение 30 дней после полной или частичной остановки деятельности по предоставлению тепловой энергии и горячего водоснабжения. О принятии такого решения Концедент обязан сообщить Концессионеру в письменной форме за 6 (шесть) месяцев.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
13.8 Концедент обязан обеспечить заключение с Концессионером договоров на поставку тепловой энергии с условием выкупа еѐ минимального объёма.
13.9 Концедент обязан возместить экономически обоснованные расходы и Выпадающие доходы Концессионера в случаях и порядке, предусмотренных Законодательством.
13.10 Если иное прямо не предусмотрено Концессионным соглашением, Концедент должен возместить Концессионеру все убытки, связанные с предъявлением Концессионеру требований третьих лиц, которые имели место до Даты заключения концессионного соглашения, кроме случаев, когда такие требования вызваны действиями или бездействием Концессионера или любого Лица, относящегося к концессионеру, которые имели место после Даты заключения концессионного соглашения, если такие обстоятельства вызваны действиями или бездействием Концедента или любого Лица, относящегося к концеденту, либо возникли вследствие исполнения указаний Концедента.
13.11 Виновная Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в виде пени в случае неисполнения предусмотренных Концессионным соглашением денежных обязательств в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
13.12 Возмещение Сторонами Концессионного соглашения убытков и уплата неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Концессионным соглашением, не освобождают соответствующую Сторону от исполнения этого обязательства в натуре.
13.13 Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, предусмотренные Концессионным соглашением, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Концессионным соглашением, если не докажет, что надлежащее исполнение указанных обязательств оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
14. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПРИ НАСТУПЛЕНИИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
14.1 Сторона, нарушившая условия настоящего Концессионного соглашения в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:
а) в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств не позднее 7 (семи) календарных дней со дня их наступления и представить необходимые документальные подтверждения;
б) в письменной форме уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения своих обязательств, предусмотренных Концессионным соглашением.
14.2 Пострадавшая Сторона обязана принять все разумные меры для сведения к минимуму воздействия обстоятельства непреодолимой силы, а также незамедлительно возобновить исполнение всех своих обязательств по Концессионному соглашению после прекращения обстоятельства непреодолимой силы.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
14.3 Задание Концессионного соглашения и основные мероприятия должны быть скорректированы на срок действия задержки, вызванной обстоятельством непреодолимой силы (включая осуществление согласованного изменения условий Концессионного соглашения).
15. ИЗМЕНЕНИЕ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ
15.1 Концессионное соглашение может быть изменено по соглашению его Сторон в случаях, предусмотренных ФЗ «О концессионных соглашениях». Изменение Концессионного соглашения осуществляется в письменной форме.
15.2 В целях внесения изменений в условия Концессионного соглашения одна из Сторон направляет другой Стороне соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений. Сторона в течение 20 (двадцати) календарных дней со дня получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или о мотивированном отказе внести изменения в условия Концессионного соглашения.
15.3 Концессионное соглашение может быть изменено по требованию одной из Сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
15.4 Изменение условий Концессионного соглашения осуществляется по согласованию с антимонопольным органом в случаях, предусмотренных ФЗ «О концессионных соглашениях». Согласие антимонопольного органа получается в порядке и на условиях, утверждаемых Правительством Российской Федерации. Изменение значений долгосрочных параметров регулирования деятельности Концессионера, указанных в Приложении № 6, осуществляется по предварительному согласованию с органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющим регулирование цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов), получаемому в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
16. ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ
16.1 Концессионное соглашение прекращается:
а) по истечении срока действия;
б) по соглашению Сторон;
в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении.
16.2 Концессионное соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной условий Концессионного соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Концессионным соглашением.
16.3 К существенным нарушениям Концессионером условий Концессионного соглашения относятся:
а) нарушение установленных пунктом 9.2. Концессионного соглашения сроков создания и реконструкции Объекта соглашения;

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
б) использование Объекта соглашения в целях, не установленных Концессионным соглашением;
в) нарушение установленного Концессионным соглашением порядка эксплуатации Объекта соглашения;
г) неисполнение или ненадлежащее исполнение Концессионером обязательств, установленных пунктами 6.1-6.5 Концессионного соглашения;
д) прекращение или приостановление Концессионером Концессионной деятельности без согласия Концедента;
16.4 К существенным нарушениям Концедентом условий настоящего Соглашения относятся:
а) невыполнение обязанности по передаче Концессионеру Объекта соглашения и Иного имущества и документов, предусмотренных пунктом 2.1., 2.8. Концессионного соглашения;
б) передача Концессионеру Объекта соглашения по описанию, технико-экономическим показателям и назначению и в состоянии, не соответствующем установленному Приложением № 1.1., в случае, если такое несоответствие выявлено в течение одного года с момента подписания сторонами Концессионного соглашения акта приема-передачи, не могло быть выявлено при передаче Объекта соглашения и возникло по вине Концедента.
в) не выполнение Концендентом обязательств по оплате тарифа за обеспечение теплоснабжения и горячего водоснабжения в течение 1 (одного) налогового периода.
17. ГАРАНТИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНЦЕССИОНЕРОМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ КОНЦЕССИОННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ
17.1. В соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях органы в области регулирования цен (тарифов), надбавок к ценам (тарифам) на производимые и реализуемые Концессионером работы и оказываемые услуги, устанавливают цены (тарифы) и(или) надбавки к ценам (тарифам) исходя из определенных Концессионным соглашением объема инвестиций, предусмотренного пунктом 4.12. Концессионного соглашения, и сроков их осуществления.
17.2. Установление, изменение, корректировка регулируемых цен (тарифов) на выполняемые Концессионером работы и оказываемые услуги осуществляются по правилам, действовавшим на момент заключения Концессионного соглашения и предусмотренным федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, правовыми актами органов местного самоуправления.
18. СТРАХОВАНИЕ
18.1 Концессионер обязан осуществить страхование имущества и гражданской ответственности в соответствии с требованиями, приведенными в Приложении № 8 Концессионного соглашения.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
18.2 Бенефициаром (выгодоприобретателем) по договорам страхования выступает Концессионер, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и условиями Концессионного соглашения.
18.3 Никакое положение Концессионного соглашения не обязывает Концессионера заключать договоры страхования в отношении какого-либо риска, который является не страхуемым риском, за исключением тех случаев, когда предопределяющей причиной того, что риск является не страхуемым риском, являются какие-либо действия или бездействие Концессионера или лица, относящегося к Концессионеру.
18.4 Последствия наступления страховых случаев регулируются Законодательством Российской Федерации и Приложением № 8 Концессионного соглашения.
19. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
19.1. Споры и разногласия между Сторонами по Концессионному соглашению или в связи с ним разрешаются путем переговоров.
19.2. В случае не достижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по Концессионному соглашению, направляет другой Стороне письменную претензию, ответ на которую должен быть представлен заявителю в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ее получения. Претензия (ответ на претензию) направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
19.3. В случае если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой.
19.4. В случае не достижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судебном порядке в Арбитражном суде города Москвы.
20. РАЗМЕЩЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ
20.1. Концессионное соглашение подлежит размещению (опубликованию) на официальном сайте Концедента в сети Интернет.
21. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
21.1 Любое из перечисленных пункте 20 настоящего Соглашения обстоятельств, наступившее после даты заключения Концессионного соглашения, если иное не указано в Концессионном соглашении, может быть признано особым обстоятельством:
- Введение новых антироссийских санкций. Как в отношении Государства, так и по отраслям или предприятиям, связанным прямо или косвенно с Концедентом или с предметом данного Соглашения;
- Нарушение Концедентом срока заключения любого из Договоров аренды земельного участка либо невозможность продления срока действия любого из Договоров аренды земельного участка в случае, если Договоры аренды земельного участка заключены на срок, меньший, чем срок действия Концессионного соглашения;

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
-Нарушение Концедентом сроков передачи Концессионеру документов, указанных в Приложении № 2.2 к Концессионному соглашению более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
- Повышение в одностороннем порядке арендной платы по любому из Договоров аренды земельных участков;
- Утрата Концедентом права оперативного управления на любое имущество, входящее в состав Объекта соглашения;
- Концедент препятствует Концессионеру в пользовании земельными участками, за исключением случаев, когда такие действия Концедента являются обязательными в соответствии с законодательством, о чем Концедент уведомил Концессионера заблаговременно до начала осуществления действий, препятствующих Концессионеру использовать земельные участки
-Превышение общей суммы задолженности Концедента перед Концессионером по всем Особым обстоятельствам в совокупности порога в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей, просрочка которой составляет более 60 (шестидесяти) календарных дней;
- Установление органом регулирования тарифов в соответствии с долгосрочными параметрами регулирования деятельности Концессионера, которые отличаются от Долгосрочных параметров регулирования, приведенных в Приложении№7;
-Обнаружение на земельных участках археологических объектов или опасных веществ, любых других объектов, препятствующих созданию объекта соглашения и (или) осуществлению Концессионной деятельности, а также выявление иных обстоятельств (включая геологические факторы), которые не были известны Концессионеру при заключении Концессионного соглашения, в случаях, когда в результате такого обнаружения Концессионер не может надлежащим образом исполнить свои обязательства по созданию объекта соглашения в соответствии с заданием и основными мероприятиями и (или) осуществлению концессионной деятельности;
-Необоснованный отказ или задержка в получении технических условий на подключение Объекта соглашения к сетям инженерно-технического обеспечения при условии, что сторонами были предприняты все меры для такого подключения;
-Изменение законодательства, включая нормативные правовые акты в сфере тарифообразования, ухудшающее положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Концессионного соглашения;
-Вступление в силу нормативных правовых актов, в связи с которыми Концессионер или Концедент оказываются неспособными выполнить принятые на себя обязательства, в том числе полная отмена регулирования тарифов.
-Вступление в законную силу судебного акта или решения антимонопольного органа, которым установлена невозможность исполнения Концессионером установленных Концессионным соглашением обязательств вследствие решений, действий (бездействия) государственных органов и (или) их должностных лиц;
-Акции протеста, проведение которых затрагивает права и (или) влияет на возможность исполнения Концессионером обязательств по Концессионному соглашению;
-Решение органа, осуществляющего государственную экспертизу Министерства Обороны, препятствующее созданию Объекта соглашения, соответствующего требованиям Концессионного соглашения;

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
-Причинение вреда объекту соглашения или имуществу концессионера при движении специальных транспортных средств (например, военной техники);
-Невозможность переноса (выноса) с территории земельных участков Соглашения объектов, препятствующих строительству и эксплуатации;
-Нестрахуемость (отказ страховщиков от страхования риска);
- Снижение спроса на услуги, оказываемые по проекту / предоставление концедентом некорректных прогнозных расчетов (актуально только для тех проектов, где риск спроса полностью или частично лежит на концессионере и где отсутствует механизм минимального гарантированного дохода).
21.2 Любое из перечисленных в пункте 20.1 обстоятельств признается Особым обстоятельством, за исключением случаев, когда действия или бездействие Концессионера (или любого лица, за действия которого Концессионер отвечает как за свои собственные) являются причиной наступления этого обстоятельства, и если выполняется хотя бы одно из следующих условий:
21.2.1 Наступление этого обстоятельства препятствует надлежащему исполнению Концессионером условий Концессионного соглашения;
21.2.2 Наступление этого обстоятельства повлекло или повлечет Дополнительные расходы и/или Сокращение выручки Концессионера;
21.3 В случае наступления Особого обстоятельства Концессионер освобождается от ответственности за неисполнение, ненадлежащее исполнение или просрочку исполнения своих обязательств в соответствии с Концессионным соглашением, но только в той степени, в которой такое неисполнение или просрочка прямо вызваны таким Особым обстоятельством.
21.4. Если наступление Особого обстоятельства прямо повлекло или повлечет дополнительные расходы и/или сокращение выручки Концессионера, то Концедент обязан возместить Концессионеру такие понесенные им Дополнительные расходы и/или компенсировать сокращение выручки.
21.5 Если в результате наступления Особого обстоятельства Концессионер не может выполнить мероприятия по созданию Объекта соглашения в сроки, предусмотренные Заданием и основными мероприятиями, то Концедент обязан внести изменения в Концессионное соглашение, за исключением случаев, когда наступление такого Особого обстоятельства не может являться основанием для изменения условий Концессионного соглашения в соответствии с законодательством.
21.6 Узнав о наступлении Особого обстоятельства, Концессионер обязан при первой возможности, но в любом случае не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента наступления Особого обстоятельства, уведомить об этом Концедента, а также не позднее чем через 14 (четырнадцать) рабочих дней направить Концеденту уведомление об Особом обстоятельстве (далее – «Уведомление об особом обстоятельстве»), с изложением следующих сведений:
21.6.1. Описание Особого обстоятельства, причин его наступления и его предполагаемой длительности (в той мере, в какой это возможно оценить);

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
21.6.2. Обоснование отсутствия у Концессионера возможности избежать наступления этого Особого обстоятельства;
21.6.3. Описание действий, предпринятых или подлежащих принятию Концессионером во исполнение обязанностей по смягчению последствий особого обстоятельства.
21.7 Не позднее, чем через 14 (четырнадцать) рабочих дней с даты получения уведомления об Особом обстоятельстве Концедент может направить Концессионеру предложения о внесении изменений в условия Концессионного соглашения, направленные на продление сроков исполнения Концессионером обязательств по Концессионному соглашению, снижение Дополнительных расходов, возмещение сокращения выручки и иные формы (по усмотрению Концедента) компенсации Концессионеру последствий особого обстоятельства.
21.8 В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения уведомления об Особом обстоятельстве Концедент обязан направить Концессионеру письменный ответ, выражающий согласие или несогласие с содержащимся к уведомлению об особом обстоятельстве расчетом дополнительных расходов и сокращения выручки, а также с предложениями по изменению Концессионного соглашения.
21.9 В случае наступления любого особого обстоятельства Концессионер обязан принять разумные с учетом всех обстоятельств и коммерчески обоснованные меры, необходимые для смягчения последствий такого особого обстоятельства, включая меры, направленные на уменьшение дополнительных расходов. При этом Концессионер обязан продолжать исполнять свои обязательства из Концессионного соглашения в той степени, в какой это разумно возможно в условиях особого обстоятельства.
22. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
22.1. Сторона, изменившая свое местонахождение и(или) реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 10 (десяти) календарных дней со дня этого изменения.
22.2. Концессионное соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них 1 (один) экземпляр для Концедента, 1 (один) экземпляр для Концессионера, 1 (один) экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию права.
22.3. Все приложения и дополнительные соглашения к Концессионному соглашению, заключенные как при подписании Концессионного соглашения, так и после вступления в силу настоящего Соглашения, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
23. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ
Приложение 1.1. - Технико-экономические показатели Объекта концессионного соглашения
Приложение 1.2. - Состав и описание Иного имущества
Приложение 1.3. - Состав и описание Незарегистрированного имущества
Приложение 2.1. - Форма Акта приема-передачи Объекта соглашения и Иного имущества
Приложение 2.2. - Перечень документов, подлежащих передаче Концедентом Концессионеру
Приложение 3. Задание и основные мероприятия по Созданию Объекта соглашения
Приложение 4. Сроки передачи или замещения Объекта соглашения
Приложение 5. Предельный размер расходов Концессионера на создание Объекта соглашения
Приложение 6. Объем валовой выручки, получаемой Концессионером в рамках реализации соглашения на каждый год срока действия соглашения.
Приложение 7. Модель экономической эффективности и значения долгосрочных параметров деятельности Концессионера
Приложение 8. Требования к Банковской гарантии
Приложение 9. Страхование.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 1.1 к концессионному соглашению.
Технико-экономические показатели Объекта концессионного соглашения.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

Приложение № 1.2 к концессионному соглашению.
Состав и описание Иного имущества.
ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация» 107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

Приложение № 1.3 к концессионному соглашению.
Состав и описание Незарегистрированного имущества
ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация» 107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

Состав и описание Незарегистрированного имущества
Состав и описание Незарегистрированного имущества должны быть уточнены Концедентом в течение 30 календарных дней с даты подписания Концессионного соглашения
ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 2.1 к концессионному соглашению.
Форма Акта приема-передачи Объекта соглашения и Иного имущества

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Форма Акта приема-передачи Объекта соглашения и Иного имущества
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
___________________ , в лице__________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем «Концедент», с одной стороны,
и ____________, в лице ___________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем «Концессионер», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны» и по отдельности – «Сторона», составили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем.
1. В соответствии с Концессионным соглашением № _____ от _________ _________ (Концедент) передал, а _________________ (Концессионер) принял следующее имущество, входящее в состав Объекта соглашения и Иного имущества:

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 2.2 к концессионному соглашению.
Перечень документов, подлежащих передаче Концедентом Концессионеру

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Перечень документов, подлежащих передаче Концедентом Концессионеру
Указанные ниже документы в отношении имущества, входящего в состав Объекта соглашения, должны быть переданы Концедентом Концессионеру в сроки, указанные в Концессионном соглашении:
1. Документы в отношении объектов капитального строительства
1.1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства.
1.2. Кадастровые и технические паспорта (планы) на объекты капитального строительства.
1.3. Проектная и исполнительная документация.
1.4. Генеральные планы расположения объектов недвижимого имущества.
1.5. Разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.
2. Документы в отношении оборудования
2.1. Сертификаты соответствия или декларации соответствия на используемое оборудование.
2.2. Гарантийные талоны или договоры о приобретении оборудования, если гарантийный срок на оборудование не истек.
2.3. Технические паспорта на оборудование, паспорта заводов-изготовителей.
2.4. Эксплуатационная документация на объекты недвижимого имущества и оборудование, предусмотренная Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г. № 115.
2.5. Разрешения на допуск в эксплуатацию котельной, электрических установок, узла учета тепловой энергии и иного оборудования.
2.6. Результаты технического освидетельствования промышленных дымовых труб и энергоустановок.
2.7. Документы, подтверждающие выполнение необходимых мероприятий в отношении опасных производственных объектов (свидетельства о регистрации, декларации промышленной безопасности, заключения по результатам экспертизы и т.д.).
2.8. Энергетический паспорт на котельную и тепловые сети.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
3. Прочие документы
3.1. Документы на специальное водопользование (в т.ч. лицензия на пользование недрами, проектная документация, паспорт скважины).
3.2. Договоры, акты, технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.
3.3. Договоры с потребителями тепловой энергии и горячей воды.
3.4. Перечень (картотека) абонентов с указанием тепловых нагрузок.
3.5. Иные документы, необходимость передачи которых будет согласована Концессионером и Концедентом или указана в требовании Концессионера.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 3 к концессионному соглашению.
Задание и основные мероприятия по созданию Объекта соглашения

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 4 к концессионному соглашению.
Сроки передачи или замещения Объекта соглашения

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 5 к концессионному соглашению.
Предельный размер расходов Концессионера на создание Объекта соглашения

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 6 к концессионному соглашению.
Объем валовой выручки, получаемой Концессионером в рамках реализации соглашения на каждый год срока действия соглашения

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 7 к концессионному соглашению.
Модель экономической эффективности и значения долгосрочных параметров деятельности концессионера.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Основные условия и результаты оценки экономической эффективности по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения Министерства обороны РФ, расположенных на территории Ленинградской области (на 2021-2036 гг.)
Модель экономической эффективности по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения Министерства обороны РФ, расположенных на территории Ленинградской области, на 2021-2036 гг. создана для оценки экономической целесообразности осуществления инвестиций, формирования экономически обоснованного тарифа на отпуск тепловой энергии. Модель адаптирована к уровню детализации исходной информации, представленной инициатором проекта.
Основные условия модели представлены в таблице 1.
Таблица 1. Основные условия модели

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Капитальные расходы
Капитальные расходы для осуществления проектирования и строительства составляют 5 874 325 тыс. руб., в т.ч. НДС 979 073 тыс. руб.
График осуществления проектирования и строительства объекта
График представлен в таблице 2.
Таблица 2. График осуществления строительства объекта

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Условия кредитования
Условия кредитования и график предоставления кредита представлены в таблицах 3 и 4 соответственно.
Таблица 3. Условия кредитования
Таблица 4. График предоставления кредита

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Формирование тарифа, выручки и расходов
Максимально возможный полезный отпуск тепловой энергии принят в 2021 г. 68 550,37 Гкал в год, в 2022 г. 293 110,00 Гкал в год, в 2023 г. 414 462,91 Гкал в год, 2024 г. и далее 539 265,24 Гкал в год.
С учетом риска выпадающих доходов концессионера расчет модели проведен с допущением тепловых потерь с 12,3 % в 2021 году до 10 % с 2024 года и далее.
Расчеты выручки и прибыли от продаж проведены по трѐм вариантам тарифов:
-средний региональный тариф для потребителей тепловой энергии на территории Ленинградской области на 2021 год по всем получателям, рассчитанный на основе утверждаемых тарифов;
- максимальный региональный тариф;
- минимальный региональный тариф;
Расчет необходимого по проекту тарифа осуществлен с применением метода индексации установленных тарифов.
Расчет тарифа опирается на методологию, представленную в:
- Постановлении Правительства РФ от 22 октября 2012 г. N 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения»;
- Приказе Федеральной службы по тарифам от 13 июня 2013 г. N 760-э «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения».
Для анализа использованы тарифы, утвержденные в установленном порядке, определенным Приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области:

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
- от 25 ноября 2020 г. № 184-п "Об установлении долгосрочных параметров регулирования деятельности, тарифов на тепловую энергию и горячую воду, поставляемые федеральным государственным бюджетным учреждением "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации потребителям на территории Ленинградской области, на долгосрочный период регулирования 2021-2025 годов"
- от 18 декабря 2020 г. № 462-п "Об установлении тарифов на тепловую энергию и горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемые населению, организациям, приобретающим тепловую энергию и горячую воду для предоставления коммунальных услуг населению, в зоне теплоснабжения федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации потребителям на территории Ленинградской области в 2021 году " достаточно для обеспечения экономической эффективности проекта.
Согласно вышеупомянутых Приказов на 2021 г. тариф для населения составляет 2794,23 руб. за 1 Гкал (с учетом НДС).
Тариф для остальных потребителей (кроме населения) на второе полугодие 2021 – 3 331,78 руб. за 1 Гкал (без учета НДС), далее с применением метода индексации установленных тарифов по полугодиям.
Инвестиционный Тариф для потребителей в лице ЦЖКУ МО в проекте рассчитан как 7 414,53 руб. за 1 Гкал (с учетом НДС). Срок действия Инвестиционного тарифа составляет 10 лет.
С 2031 года рассчетный инвестиционный тариф составляет 5 317,35 рублей (с учетом НДС) и формируется из текущего тарифа с применением индексации с 21 по 31 годы.
При этом рассчетная стоимость выработки полезного отпуска 1 Гкал ( с учетом НДС) согласно актам ФГБУ ЦЖКУ МО составляла 6 133,73 руб на 2019 год.
Максимальная рассчетная стоимость выработки полезного отпуска 1 Гкал ( с учетом НДС) согласно актам составляла 67 607,40 руб на 2019 год. Для встроенных котельных на электричестве.
Максимальная рассчетная стоимость выработки полезного отпуска 1 Гкал ( с учетом НДС) согласно актам составляла 18 599,83 руб на 2019 год. Для котельных на твердом топливе.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Расходы по новым или реконструируемым объектам сформированы по данным, предоставленным инициатором проекта.
Расходы по действующим объектам (котельным Министерства обороны) представлены в соответствии с экспертной оценкой инициатора проекта, приняты в размере, аналогичном величине расходов по новым котельным, на основании локальных смет на типоразмеры котельных.
Расходы, связанные с эксплуатацией тепловых сетей отдельно не выделены. Расчет себестоимости для расчета экономической эффективности проекта проведен по комплексу исходных данных, представленным инициатором.
Таблица 5. Потребления топлива и сырья (в натуральных единицах)

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Структура расходов в целом по проекту за 2024 г. представлена в таблице 6.
Таблица 6. Структура расходов за 2024 и далее до 2036 г.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Макроэкономическое окружение
Индексы, применяемые в модели для расчета расходов на протяжении периода соглашения, представлены в таблице 7.
Таблица 7. Индексы для расчета расходов

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Расчет налогов
Планируемые налоги, возникающие в процессе осуществления проекта, рассчитаны в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации. В модели представлен расчет:
- налога на добавленную стоимость
- налога на прибыль
- налога на имущество
- налога на доходы физических лиц.
Рассчитаны отчисления на социальные нужды, плата за загрязнение окружающей среды.
Расчет рисков
Для успешной реализации данного проекта следует внимательно оценивать различные риски, которые могут привести к увеличению затрат (на строительство, эксплуатацию или финансирование), а также риски, связанные со снижением доходов или нестабильной доходности проекта.
Допустимые значения вероятных отклонений, учитываемых при расчете финансово-экономических показателей в случае возникновения рисков при реализации проекта определены на основании технико-экономических параметров проекта и представлены в таблице 8.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Таблица 8. Принятые риски

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Эффективность инвестиций
Основные результаты оценки целесообразности осуществления инвестиций при предлагаемом экономически обоснованном тарифе с учетом рисков реализации представлены в таблице 8.
Таблица 9. Результаты оценки экономической эффективности

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Список источников
1. Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О концессионных соглашениях"
2. "Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (ред. от 27.12.2019) "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы"
3. Письмо Министерства экономического развития РФ от 1 октября 2019г. N 33198-ПБ/Д03и “О применении показателей прогноза социально-экономического развития Российской Федерации в целях ценообразования на продукцию, поставляемую по государственному оборонному заказу”
4. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.11.2015 № 894 "Об утверждении методики оценки эффективности проекта государственно-частного партнерства, проекта муниципально-частного партнерства и определения их сравнительного имущества"
5. Приказ комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области №462-п от 18.12.2020 г. "Об установлении тарифов на тепловую энергию и горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемые населению, организациям, приобретающим тепловую энергию и горячую воду для предоставления коммунальных услуг населению, в зоне теплоснабжения федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации потребителям на территории Ленинградской области в 2021 году"
6. Приказ комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 25 ноября 2020 г. № 184-п "Об установлении долгосрочных параметров регулирования деятельности, тарифов на тепловую энергию и горячую воду, поставляемые федеральным государственным бюджетным учреждением "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации потребителям на территории Ленинградской области, на долгосрочный период регулирования 2021-2025 годов".

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 8 к концессионному соглашению.
Требования к банковской гарантии.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
ТРЕБОВАНИЯ К БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Приложение № 9 к концессионному соглашению.
Страхование.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Страхование
Общие положения
1. Договоры страхования заключаются в соответствии с требованиями Законодательства на условиях настоящего Приложения.
2. Копии заключенных Договоров страхования и документов об оплате страховых премий представляются Концеденту в течение 10 (десяти) Рабочих дней с момента заключения Договоров страхования и получения документов об оплате страховой премии.
3. Договоры страхования должны быть заключены со страховыми организациями, которые соответствуют следующим требованиям:
(a) наличие лицензии на осуществление страхования, выданной органом страхового надзора в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(b) превышение фактического размера маржи платежеспособности страховой организации над ее нормативным размером, рассчитываемого в порядке, установленном Центральным банком Российской Федерации, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения Договора страхования;
(c) период ее деятельности составляет не менее 3 лет с даты государственной регистрации (при слиянии страховых организаций указанный срок рассчитывается как в отношении организации, имеющей более раннюю дату государственной регистрации, при преобразовании указанный срок не прерывается);
(d) наличие безусловно положительного аудиторского заключения за прошедший год, в котором подтверждаются достоверность во всех существенных отношениях финансовой (бухгалтерской) отчетности и соответствие порядка ведения бухгалтерского учета законодательству Российской Федерации.
4. Концессионер обязуется уведомлять в письменной форме Концедента обо всех страховых выплатах на сумму свыше __________ Рублей по любому Договору страхования в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения страховой выплаты с указанием подробных и полных сведений о страховом случае, по которому была получена страховая выплата.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
5. При неисполнении страховой организацией своих обязательств по осуществлению страховой выплаты на сумму свыше ___________ Рублей по любому Договору страхования в установленные Договором страхования сроки Концессионер обязуется письменно информировать Концедента в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты возникновения
просроченной страховой выплаты либо получения решения об отказе в страховой выплате с приложением его копии.
6. Концессионер является выгодоприобретателем по всем Договорам страхования за исключением страхования гражданской ответственности за причинения вреда третьим лицам.
7. Концессионер обязан обеспечить использование страховой выплаты, полученной по Договору страхования, по следующему назначанию:
(a) при страховании Объекта соглашения и Иного имущества: на ремонт, восстановление или приобретение утраченного (погибшего) или поврежденного имущества, входящего в состав Объекта соглашения и Иного имущества;
(b) при страховании строительно-монтажных работ: на ремонт, восстановление или приобретение утраченного (погибшего) или поврежденного имущества таким образом, чтобы по завершению работ объект строительно-монтажных работ соответствовал строительным и эксплуатационным требованиям, Проектной документации, условиям Концессионного соглашения.
8. Концедент и [субъект РФ] вправе запросить у Концессионера документы и информацию, подтверждающие использование страховой выплаты в соответствии с целями, указанными в пункте 7 настоящего Приложения. Концессионер обязан предоставить указанную информацию в течение 10 (десяти) Рабочих дней с даты получения письменного запроса Концедента или [субъекта РФ].
9. Каждый Договор страхования заключается на срок до 31 декабря текущего календарного года, в котором осуществляется страхование и подлежит ежегодному продлению Концессионером не позднее 1 декабря текущего календарного года на следующий год вплоть до окончания периода страхования.
10. [Субъект РФ] обязуется обеспечить учет расходов Концессионера на осуществление страхования в соответствии с настоящим Приложением при установлении Тарифов для Концессионера.

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
Страхование строительно-монтажных работ
11. В период выполнения работ по Созданию объекта соглашения Концессионер осуществляет страхование строительно-монтажных работ, в том числе объектов строительства/монтажа, зданий, сооружений, строительной техники, оборудования, механизмов, строительных материалов, средств строительно-монтажных работ, другого имущества строительной площадки от утраты (гибели), недостачи или повреждения в результате любого внезапного непредвиденного события со страховой суммой, установленной в размере, определяемом правилами страхования, с учетом стоимости работ по Созданию объекта соглашения в соответствии с разработанной Проектной документацией.
12. Договоры страхования в соответствии с пунктом 11 настоящего Приложения, должны быть заключены Концессионером не позднее даты начала работ по Созданию объекта соглашения.
13. Обязанность Концессионера по осуществлению страхования, предусмотренного пунктом 11 настоящего Приложения, считается исполненной в случае, если соответствующие Договоры страхования заключены Генеральным подрядчиком на
условиях, предусмотренных настоящим Приложением, и заверенные копии таких договоров предоставлены Концессионером Концеденту до начала работ по Созданию объекта соглашения.
Страхование Объекта соглашения и Иного имущества
14. Концессионер осуществляет страхование риска случайной гибели или повреждения недвижимого имущества и движимого имущества балансовой стоимостью более _________ рублей, входящего в состав Объекта соглашения и Иного имущества.
15. Договоры страхования в соответствии с пунктом 14 настоящего Приложения должны быть заключены в следующие сроки:
(a) в отношении имущества, переданного Концессионеру Концедентом в составе Объекта соглашения и Иного имущества – в течение 30 (тридцати) дней с момента, когда обязанность Концедента по передаче Объекта соглашения и Иного имущества считается исполненной в соответствии с условиями Концессионного соглашения;
(b) в отношении недвижимого имущества, относящегося к Объекту соглашения и Иному имуществу, созданного Концессионером в соответствии с Заданием и основными мероприятиями – в течение 30 (тридцати) дней после Государственной регистрации права собственности Концедента и прав владения и пользования Концессионера в отношении такого недвижимого имущества;

ООО «ТермоЭксперт Эксплуатация»
107076, г. Москва, Преображенская площадь,
дом 7А, стр.1, 2 этаж, пом.VI ч. ком. 7 оф. 207-1
(c) в отношении движимого имущества балансовой стоимостью более _______Рублей, входящего в состав Объекта соглашения или Иного имущества – в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договоров о приобретении такого движимого имущества.
Страхование гражданской ответственности Концессионера
16. Концессионер осуществляет страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц:
(a) при производстве строительно-монтажных работ по Созданию объекта соглашения;
(b) при осуществлении Концессионной деятельности.
17. Копии Договоров страхования в соответствии с подпунктом (a) пункта 16 настоящего Приложения должны быть предоставлены Концеденту не позднее даты начала строительно-монтажных работ по Созданию объекта соглашения.
18. Копии Договоров страхования в соответствии с подпунктом (b) пункта 16 настоящего Приложения должны быть предоставлены Концеденту в течение 30 (тридцати) дней с момента, когда обязанность Концедента по передаче Концессионеру Объекта соглашения и Иного имущества считается исполненной в соответствии с условиями Концессионного соглашения.
Нестрахуемые риски
19. Для целей настоящего Соглашения Нестрахуемый риск означает, что:
(a) страхование такого риска является невозможным для Концессионера на российском или мировом страховом рынке у страховых организаций, удовлетворяющих требованиям пункта 3 настоящего Приложения; или