«Опыт обжалования действий должностных лиц при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества» ( в со

Преимущества в соответствии с ФЗ-159
Преимущественное право приобретения, без проведения торгов;
Цена объекта недвижимости равна рыночной;
Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты;
Право выбора порядка оплаты;
Предоставление рассрочки сроком до 5 лет.

Условия, необходимые для реализации преимущественного права
СМСП;
Срок непрерывного владения 2 и более лет со дня вступления в законную силу ФЗ-159;
Отсутствие задолженности;
Площадь помещения не более 2000 кв.м.;
Арендуемое имущество не включено в перечень имущества, не подлежащего приватизации.

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения
1 этап: Направление в уполномоченный орган заявления о соответствии условиям отнесения к категории СМСП и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
2 этап Рассмотрение заявления. В 30-дневный срок уполномоченный орган вправе вернуть заявление с указанием причины отказа. Отказ может быть обжалован.

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения
3 этап: Заключение договора на проведение оценки (2 месяца с момента получения заявления);
4 этап: Принятие решения об условиях приватизации - (2 недели с момента принятия отчета об оценки);
5 этап: Направление в адрес предпринимателя проекта договора купли-продажи (10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации).

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения
6 этап: Рассмотрение проекта договора СМСП:

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения
В случае, если предприниматель не согласен с условиями договора он вправе:
Направить в адрес уполномоченного органа подписанный проект договора с протоколом разногласий.
В случае непринятия его редакции обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий.

НДС и выкупная цена в рамках ФЗ-159
Разъяснение Минфина РФ: при определении налоговой базы по НДС в рамках ФЗ-159 следует исходить из того, что рыночная (выкупная) стоимость включает НДС;
Постановление президиума ВАС № 13661/10 от 17.03.2011 (дело № А12-1349/2010);
НК РФ подпункт 12 пункт 2 статьи 146: не являются объектом налогообложения по НДС операции по реализации имущества в рамках ФЗ-159.

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения
7 этап: Регистрация права собственности в органах государственной регистрации.
Отказ Росреестра регистрировать переход право собственности (со ссылкой на отсутствие совокупности условий реализации преимущественного права выкупа) может быть обжалован.