Основные риски вторичного рынка недвижимости и пути их преодоления

Первый и главный риск – отсутствие государственных гарантий права собственности
Государство не защищает граждан от злоупотреблений и мошеннических действий
Своими неправильными действиями государство само создает приобретателям собственности проблемы.
?

Примеры
Иногда государством (КУГИ) продаются объекты, находящиеся в федеральной собственности. Реально приобрести объект МЧС, и не знать об этом
Можно приобрести земельный
участок ИЖС и после проведения
зонирования оказаться «счастливым»
обладателем земли в зоне общественно-
деловой застройки

Проект изменений ГК
(опубликован 14.09.2011)
Статья 81. Государственная регистрация прав на имущество.
8. Убытки, причиненные
незаконным отказом
в государственной
регистрации,… подлежат
возмещению за счет казны
Российской Федерации.
А на ком лежит ответственность по контролю за этим?

Неразвитость титульного страхования
Отсутствие культуры страхования у населения
Отсутствие у страховых компаний легальных полномочий по проверке объекта недвижимости
Высокая стоимость страхования

Причины рисков на рынке недвижимости:
Отсутствие гарантий при расчетах
Продажа квартир по балансовой стоимости
Проблемы при продаже квартир в «цепочке»
Несовершенство налогообложения
Слабая защита документов
Несовершенство договорной базы
Неразвитость ипотеки

Отсутствие гарантий при расчетах
Наличный расчет:
грабеж ячеек, мошенничество при закладке
Безналичный расчет:
Гарантируется сохранность вкладов не более 700 тыс. руб. на счет. Эта сумма гарантируется только в банках-участниках системы страхования вкладов

Продажа квартир по балансовой стоимости
Пока есть возможность совершать продажу квартир по балансовой стоимости, этим будут пользоваться

Проблемы при продаже квартир в «цепочке»
Невозможность регистрации нескольких сделок купли-продажи одновременно

Несовершенство налогообложения
Налоговые вычеты невелики по меркам цен Москвы или Санкт-Петербурга
Налоговый вычет на покупку жилья дается лишь однажды
Налогообложение нерезидентов очень обременительно

Слабая защита документов
Форма 9 (в том числе архивная)
Форма 12
Выписка из ЕГРП
Кадастровый паспорт
Паспорт на квартиру
Паспорта граждан

Несовершенство договорной базы
предварительный договор купли-продажи
получение аванса/залога/задатка
договоры на оказание риэлторских услуг

Неразвитость ипотеки
Слаборазвитое ипотечное кредитование
Проблемы выкупа заложенной недвижимости

Пути преодоления рисков
Совершенствование законодательства и его исполнения.
Роль профессиональных
сообществ и мероприятий
по недвижимости в
законообразовании
Законодательное
определение
риэлторской деятельности
?

Пути преодоления рисков
2. Повышение грамотности населения.
Проведение бесплатных семинаров по недвижимости.
Организация форумов, конгрессов, выставок для населения и представителей бизнеса.

Пути преодоления рисков
3. Повышение профессионализма участников рынка.
Обучение
агентов и
брокеров
Сертификация агентств
и риэлторов