Перспективы развития малоэтажного строительства в Ростовской области

Развитие жилищной сферы является приоритетным направлением развития нашего региона.
В 2008 году введено
2,0 млн. кв. м. жилья.
Малоэтажная застройка составила 60% от общего объема.
В 2009 году введено
1,8 млн. кв. м. жилья
Малоэтажная застройка составила 72% от общего объема.
В 2010 г. планируется ввести жилья 1, 8 млн. кв. м., сохранив долю малоэтажной застройки

Средняя доля малоэтажного строительства в общем объеме жилой застройки

Преимущества
малоэтажного домостроения:
меньшие трудозатраты;
возможность строительства без использования тяжелой строительной техники;
сокращение сроков строительства;
сокращение себестоимости строительства;
обеспечения населения доступным жильем.

Наибольшие объемы малоэтажного строительства
в Ростовской области реализуются на территории Ростовской агломерации:
«Город Ростов-на-Дону» - ядро агломерации,
«Город Батайск»,
«Город Азов»,
«Город Таганрог»,
«Город Новочеркасск»,
Аксайское городское поселение и 43 сельских поселения 7 муниципальных районов.

По предварительным оценкам на территории «Большого Ростова» возможно разместить до 15 млн. квадратных метров жилого фонда, в том числе более 4 млн. квадратных метров - малоэтажного жилья.
Территорию «Большого Ростова» формируют пять планировочных направлений:
Аксайское (Рассветовское),
Краснокрымское,
Темерницкое,
Щепкинское,
Чалтырьское (Калининское).

С 2007 года предусмотрено оказание государственной поддержки комплексной компактной застройки и благоустройства сельских поселений в рамках пилотных проектов.
Реализация пилотных проектов:
* отвечает интересам основного
населения, проживающего в
границах сельского поселения
* обеспечивает уровень
комфортности, сопоставимый
с городским.

Опережающими темпами разрабатывается градостроительная документация

В конце ноября 2006 года был утверждён план мероприятий постановлением Администрации области № 449 «Об утверждении мероприятий, направленных на увеличение объемов строительства и ввода в эксплуатацию малоэтажных жилых домов в сельских поселениях области».
В 2007 году было построено 10 поселков в 9 муниципальных образованиях
В 2008 году, с участием средств государственной поддержки, осуществлялось строительство уже 18 поселков в 16 муниципальных образованиях области
В 2009 году на территории Ростовской области осуществлено развитие 20 посёлков
В 2010 году планируется развитие 22 посёлков

Объем ввода жилья в поселках малоэтажной комплексной застройки

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в целях жилищного строительства в
Ростовской области реализуются на открытых аукционах.
За период 2006 - 2008 годы реализовано на аукционах более 150 земельных участков, общая площадь около 250 га, на которых будет построено более 2 млн.кв.м. жилья, в том числе малоэтажного.
Для малоэтажного строительства на аукционах реализованы земельные участки:
Аксайском,
Мясниковском,
Неклиновском,
Азовском и некоторых других районах.

Применяются
современные методы строительства жилья:
каркасно-монолитное домостроение,
трехслойные утепленные панели,
созданы предприятия по производству быстровозводимых домов по «канадской» и «финской» технологии,
освоено строительство домов с применением несъемной пенополистирольной опалубки,
Волгодонский комбинат древесных плит производит несъемную опалубку по системе «Велокс»,
начата реализация проектов с устройством каркасов из гнутого металлического профиля.

Для развития малоэтажного строительства в 2006-2009г.г.
в области введены в эксплуатацию следующие мощности:
линия по производству силикатного камня для несущих стен и перегородок мощностью 50,0 млн. штук кирпича;
завод по производству деревянно-каркасных домов мощностью
30,0 тыс. м2;
линия по производству блоков из ячеистого бетона, мощностью
60,0 млн. штук условного кирпича в год;
завод по производству керамического кирпича, в т.ч. облицовочного мощностью 60,0 млн.шт. кирпича в год.
до конца 2010 года планируется ввести в эксплуатацию мощности по производству кирпича - 125,0 млн.шт. кирпича в год,
завод по производству пенополистирольных строительных блоков по канадской технологии ARXX, мощностью 2160 тыс. блоков в год.