Первое Ипотечное Коллекторское АгентствоПрофилактика невозможности возврата проблемной задолженности Кредитора путем минимиз

Важность расчета рисков Кредитора ДО заключения договора
Договор придает экономическим условиям юридическую силу.
Договор единственный регулятор правоотношений.
Жилищный форум

Источники юридических рисков
Жилищный форум
Объект недвижимости
Залого-
держатель / должник
Договор
Риски отсутствия у залогодателя права собственности на предмет ипотеки или с возможностью утраты им права собственности.
Риски, вытекающие из ограничения полномочий лиц, подписывающих договор ипотеки.
Риски, связанные с нецелевым использованием кредита.
Риски, связанные с ненадлежащим описанием условий ипотеки.
Риски, связанные с изменением обеспечиваемого обязательства.
Риски, связанные с правовым режимом предмета ипотеки;
Риски, связанные с запретом на передачу имущества в ипотеку;
Риски, связанные с обременением имущества предшествующей ипотекой.
Риски, связанные с обременением имущества арендой, безвозмездным пользованием или доверительным управлением;
Риски, связанные с обременением имущества последующей ипотекой

Методы исключения рисков:
1. Юридическая экспертиза документов
Выписка из ЕГРП, с датой, максимально приближенной к дате заключения сделки;
свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
правоустанавливающие документы на предмет ипотеки;
документы об оплате предмета ипотеки, приобретенного залогодателем;
документы об обременениях предмета ипотеки - при наличии таких обременений;
отчет независимого оценщика об оценке стоимости предмета ипотеки;
документы на проверку полномочий лиц, подписывающих договор;
документы, которые должны представляться на экспертизу по каждому виду объектов недвижимости.
2.Страхование

Указание существенных условий договора
Подпись главного бухгалтера
Порядок предоставления кредита/займа, выплата ежемесячных платежей, дата исполнения обязательств, порядок возврата, полного и частичного погашений
Ответственность сторон
Для кредитных организаций: право безакцептного списания задолженности со счетов контрагента.
Инструментарий для получения информации о финансовом положении Заемщика
Инструментарий для передачи документов коллекторам и прочим лицам
Вопросы, связанные с отправкой корреспонденции (должное уведомление)
Система гарантий сторон, дублируется в анкете на предоставление Кредита/займа
Согласие на обработку персональных данных Заемщика
Договорная подсудность*
Право отказа от исполнения договора и подробный перечень оснований для отказа
Следование требованиям, установленным законом, к оформлению договора
Следование требованиям ЦБ
Гражданский Жилищный Форум 2011г.
3. Ключ к успеху. Составление договора.

Зависимость эффективности взыскания от наличия/отсутствия определенных условий договора
Гражданский Жилищный Форум 2011г.