Проект федерального закона о внесении изменений в статью 36 Жилищного кодекса России

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Два вида инженерной инфраструктуры многоквартирного дома

Сущность проблемы
Жилищный кодекс не учитывает саму возможность размещения в жилом многоквартирном доме инженерной инфраструктуры, не относящейся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Негативные последствия
Один из источников коррупции в сфере управления многоквартирными домами;
Нарушение законного права собственников помещений на свободный выбор поставщика коммунальных услуг, электроснабжения и услуг связи;
Ограничение конкуренции и неоправданный рост тарифов на услуги.

Способ решения проблемы
Общие принципы:
Минимизация новаций;
Защита законных прав собственников помещений;
Защита конкуренции.
Предлагаемое решение:
Внести изменения в статью 36 Жилищного кодекса России.

1. Право исполнителя
Установить право организаций, осуществляющих деятельность в области оказания услуг связи, электроснабжения или услуг связи в соответствии с законодательством Российской Федерации на безвозмездное использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения технологических объектов, специально предназначенных для оказания коммунальных услуг, электроснабжения или оказания услуг связи. При этом такое использование общего имущества не должно нарушать законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Безвозмездный характер использования общего имущества обусловлен как невозможностью определения справедливой цены, так и наличием объективного интереса общих собственников в обеспечении конкуренции на рынке коммунальных услуг, электроснабжения и услуг связи, а также в получении указанных экономических благ

2. Право собственника общего имущества
Установить право собственников помещений в многоквартирном доме или иных организаций, управляющих многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом, на осуществление технического надзора за размещением и эксплуатацией технологических объектов, специально предназначенных для оказания коммунальных услуг, электроснабжения или оказания услуг связи.

3. Подведомственность Арбитражному суду
Установить подведомственность Арбитражному суду споров по вопросам использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения технологических объектов, специально предназначенных для оказания коммунальных услуг, электроснабжения или оказания услуг связи.