ПРОЕКТ «ТОРГОВО - ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС» г. Раменское

О Проекте:
Тип недвижимости: Торгово - Офисный центр класс В
Описание проекта: Многофункциональный комплекс в Раменском районе
Московской области объединяющий Деловой и Торговый
центры;
Характеристика: Проект предусматривает реконструкцию существующего
здания;
Собственник:
ООО «Инвестиционная компания «Мономах». Свидетельство
о собственности от 13.06.2007
Кадастровый номер:
50:23:01:00736:001:0003.
Площадь земельного участка 1,42 га.
Участок выделен в постоянное бессрочное пользование
(государственный акт от 23.04.1990 № А – I № 048037 )
Общая площадь: 12 300 кв.м;
Текущее состояние: проектирование и работа над реконструкцией здания;
Готовность: 2009г

Технические характеристики проекта:
Технические характеристики Торгово –офисного центра «Раменское» соответствуют всем требованиям, предъявляемым к современным комплексам класса «В».
Характеристика существующего здания :
Монолитно кирпичное 7-ми этажное здание (отстроено в 1984 г);
Высота потолков – 3,1 м
Стены - толщиной 640 мм из красного керамического кирпича;
Фундаменты- ленточные, под колонны - сборные, железобетонные, стаканного типа;
Кровля - плоская рулонная, остекление частичное, пластиковые оконные блоки
Инженерное обеспечение:
Электромощность – до 1 262 кВт
Городские телефонные линии и внутренняя сеть;
Оптико-волоконные линии связи и внутренняя компьютерная сеть ;
Холодное и горячее водоснабжение ;
Система вентиляции и дымоудаления ;
Система центральной канализации ;
Безопасность:
Система охранной сигнализации и видеонаблюдения ;
Здание будет охраняется службой безопасности в круглосуточном режиме;
Автоматическое пожаротушение и Автоматическая пожарная сигнализация ;
Дополнительные услуги:
Поддержание всех внутренних и внешних коммуникаций ;
Административная поддержка ;
Автомобильная парковка

Месторасположение:
Адрес:
Московская область, г.Раменское, ул. Красноармейская, д.3,
г. Раменское Торгово –офисный центр

Обоснование проекта:
1. Дефицит торговых и офисных площадей хорошего уровня в городах Раменского района Московской области (города Бронницы, Раменское, Жуковский ) ;
2. Уникальное место в центре города;
3. Близость к Москве

Обоснование проекта. Дефицит торговых и офисных площадей хорошего уровня:
Отсутствие помещений в городе для развития продуктового и «non-food» ритэйла. В городе показатель «количество человек обслуживаемых одной торговой точкой» ниже среднеобластного уровня. Данная ситуация будет только усугубляться, т.к. растет число жителей города (естественным путем и переезда из других регионов (т.к. активно строится жилой фонд. Темпы строительства до 200% в год));
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости – «Спрос превышает предложение». Частные Компании непосредственно из города и близлежащих городов, в т.ч. и из Москвы не имеют возможности иметь офис в г. Раменском. При этом города района активно развиваются в экономическом и социальном плане. Увеличивается количество предприятий среднего и малого бизнеса (прирост до 130% в год). Повышению деловой активности района и города способствует АВИАКОСМИЧЕСКИЙ САЛОН « МАКС», который теперь будет проходить ежегодно.

Обоснование проекта. Уникальное место в центре города:
Интенсивный автомобильный трафик. Улица Красноармейскся является одной из основных транспортных артерий города (до 80% проходящего через город транспорта проходят по данной улице);
Место традиционных маршрутов движения горожан. Фасад здания будет обращен:
- к национальному природному парку , в центре которого расположено единственное в Европейской части РФ озеро (Борисоглебское) образованное в карстовой воронке;
- к дороге ведущей к спорткомплексу «Сатурн» ( одна из лучших футбольных площадок России). На стадионе проводиться порядка 20 официальных матчей РПЛ в год;
- к грандиозному каскадному сооружению фонтанов (Будут построены до 2010г согласно «Плана развития города и района» утвержденного администрацией района);
- к дороге ведущей к комплексу зданий городской и районной Администрации.
3. Туристическая «мекка» города. На Соборной площади (к которой обращен фасад будущего Торгово –Офисного центра) расположены храмы: Бориса и Глеба (1725-30 годов, построена в стиле петровского барокко по заказу владельца Раменской волости Мусина-Пушкина), Троицкая (1852 года, построена на средства купца Малютина).

Обоснование проекта. Близость ТОРГОВО- ОФИСНОГО центра к Москве:
1. Расстояние до МКАД 32 км. по Новорязанскому шоссе. Ближайшая станция метро «Выхино»;
2. От ж/д станции «Раменское» не более 10 (десяти) минут пешком. Каждые 15-20 минут от Казанского вокзала отходят электрички и скоростной комфортабельный электропоезд «Спутник», Время в пути – 1 час (от станции метро «Выхино» время в пути - 40 минут);
3. В пределах 100 метров остановка городского транспорта. От Москвы (ст. метро Выхино) до г. Раменское можно доехать на маршрутных такси. Интервал движения 20 минут. Время в пути – в зависимости от интенсивности городского движения.

Текущее состояние проекта :
РАБОТА НАД РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЗДАНИЯ:
Проведен осмотр и освидетельствование строительных конструкций здания. По результатам - сделано заключение о его нормальном состоянии, позволяющем проводить реконструкцию. Степень готовности: 58%.
В соответствии с полученными техническими условиями было осуществлено строительство наружных сетей: водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения и, в установленном порядке, через комитет по имуществу передано в ПТО ГК г. Раменское;
В настоящее время проводятся работы связанные с реконструкцией и проектированием.
Более подробную информацию о объекте можно получит на сайте
www.ik-monomah.ru (фото текущего состояния объекта)

Текущее состояние проекта:
2. Виды после завершения реконструкции и строительства

Поэтажные планы:
1-ый этаж

Поэтажные планы:
2-ой этаж

Поэтажные планы:
3- ий ; 4 - ый этажи

Поэтажные планы:
5- ый ; 6 - ой этажи