Расчет платы за коммунальные услуги в случае истечения срока эксплуатации приборов учета

П. 3 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
разъяснения по применению Правил 354
дает Минстрой РФ
П. 81 Правил 354
оснащение ЖП/НЖП ПУ, ввод ПУ в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена
должны быть обеспечены собственником ЖП/НЖП

Потребители самостоятельно следят за сроком поверки ИПУ
По истечении межповерочного интервала собственник помещения в МКД обязан заменить ИПУ/ провести поверку ранее установленного ПУ
П. 81(12) Правил 354
В случае истечения межповерочного интервала поверки ПУ
ПУ считается вышедшим из строя.

ПП РФ от 02.04.2020 № 424
«Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
вступило в силу с 06.04.2020
До 01.01.2021 действие пп. «д» п. 81.12 Правил 354 приостановлено.

Пп. «а» п. 59 Правил 354
В случае истечения срока эксплуатации ИПУ, общего (квартирного), комнатного ПУ, определяемого периодом времени до очередной поверки,
плата за КУ, предоставленную потребителю в ЖП/НЖП за расчетный период,
определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления КР потребителем, определенного по показаниям ПУ за период не менее 6 месяцев (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с п. 42(1) Правил 354 при определении размера платы за отопление используются показания ИПУ/ общего (квартирного) ПУ),
а если период работы ПУ составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы ПУ, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с п. 42(1) Правил 354 при определении размера платы за отопление используются показания ИПУ/ общего (квартирного) ПУ).

П. 60 Правил 354
По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных
в п. 59 Правил 354, за которые плата за КУ определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом,
плата за КУ в случае, предусмотренном пп «а» п. 59 Правил 354, определяется
исходя из Н потребления КУ с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5
Если межповерочный интервал ИПУ истек до вступления в силу ПП РФ 424, расчет размера платы за КУ производится в соответствии
с п. 59 и 60 Правил 354

Письмо Минстроя РФ
от 11.08.2020
№ 25273-ОГ/04
«Об обязанностях временной управляющей организации»

Ч. 17 ст. 161 ЖК РФ и Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ, утвержденные ПП РФ от 21.12.2018 № 1616,
временная УО, выбранная для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления, осуществляет управление МКД:
до выбора собственниками помещений способа управления;
до заключения договора управления МКД с УО, определенной собственниками помещений в МКД/ по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1-го года;
на основании решения уполномоченного органа об определении УО.

Обязанность по заключению договора управления МКД с собственниками помещений в таком доме у временной УО
отсутствует.
П. 3 Правил № 1616
предоставление КУ собственникам и пользователям помещений в МКД в период управления МКД УО, определенной решением об определении УО, осуществляется РСО
Сведения, необходимые для начисления платы за КУ,
предоставляются РСО
ОМСУ

ПИСЬМО МИНСТРОЯ РФ
ОТ 04.08.2020
№ 24268-ОГ/04
«О РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНУЮ УСЛУГУ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ ИСХОДЯ ИЗ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В СЛУЧАЕ ДВУКРАТНОГО НЕДОПУСКА ПОТРЕБИТЕЛЕМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ГАРАНТИРУЮЩЕГО ПОСТАВЩИКА ДЛЯ УСТАНОВКИ ПРИБОРОВ УЧЕТА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ВВОДА ИХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ПРОВЕРКИ СОСТОЯНИЯ УСТАНОВЛЕННЫХ И ВВЕДЕННЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРИБОРОВ УЧЕТА, А ТАКЖЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ПРИБОРОВ УЧЕТА И ИХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СИСТЕМЕ УЧЕТА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ (МОЩНОСТИ)»

П. 60.3 Правил 354
В случае двукратного недопуска потребителем в занимаемое им ЖП/НЖП представителей гарантирующего поставщика
для установки ИПУ, общих (квартирных) ПУ ЭЭ,
ввода их в эксплуатацию,
проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию ПУ,
проведения работ по обслуживанию ПУ
и их подключения к интеллектуальной системе учета ЭЭ
плата за КУ по ЭСН рассчитывается исходя из Н потребления КУ с применением к стоимости повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, начиная с расчетного периода, когда гарантирующим поставщиком был составлен повторный акт об отказе в допуске к ПУ и месту установки ПУ
В случае перехода на расчет по Н с применением повышающего коэффициента
допуск потребителем ИКУ в занимаемое потребителем ЖП не влечет за собой никаких перерасчетов
Перерасчет в этом случае Правилами 354 не предусмотрен

ПИСЬМО МИНСТРОЯ РФ
ОТ 04.08.2020
№ 24228-ОГ/04
«О ПЛАТЕ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ»

ст. 153 ЖК РФ
Вне зависимости от принятого собственниками помещений в МКД решения о выборе способа управления МКД
собственники обязаны вносить плату за ЖКУ.
Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ
Плата за ЖП для собственника включает в себя
СОИДы
Действующим законодательством предусмотрены варианты,
при которых ИКУ
лицо, осуществляющее управление МКД: ТСЖ, ЖСК, УО
РСО (при НСУ)

П. 44 Правил 354
размер платы за КУ, предоставленную на ОНД, в МКД, оборудованном ОПУ, за исключением КУ по отоплению,
определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам 354
При НСУ в случае отсутствия принятого собственниками решения о распределении объема КР
РСО не возмещает размер превышения объема СОИДов, определенного исходя из показаний ОПУ,
над объемом, рассчитанным исходя из Н потребления.
В целях снижения расходов на оплату СОИДов РСО-ИКУ
вправе выполнять мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности совместно с лицом, осуществляющим деятельность по управлению МКД, а в случае НСУ – совместно с собственниками

В случае управления МКД
УО, ТСЖ / ЖСК при отсутствии принятого собственниками решения о распределении объема СОИДов,
возмещение размера превышения объема СОИДов
лежит на ИКУ

Письмо Минстроя РФ
от 03.08.2020
№ 24076-ОГ/04
«Об оплате ГВС, если температура воды в месте водоразбора составляет 57 градусов»

Вопрос: Правила 354 и СанПиН 2.1.4.2496-09
за подачу ГВС с t ниже 60 градусов (допустимое отклонение – 3 градуса днем и 5 градусов ночью) потребителю снижается плата за ГВС:
за каждые 3°С отступления от нормативной t ГВ размер платы за КУ за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1% размера платы, определенного за такой расчетный период.
Прошу пояснить, снижается ли плата за ГВС, если t ГВ в месте водоразбора составляет 57 градусов?

Ответ:
Правила 354
требования к качеству КУ по ГВС
Обеспечение соответствия t ГВ в точке водоразбора требованиям законодательства РФ о техническом регулировании
СанПиН 2.1.4.2496-09
t ГВ в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения
должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С

Допустимое отклонение t ГВ в точке водоразбора :
в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) составляет не более чем на 5 °С;
в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °С
Если t ГВ в точке водоразбора составляет 57 °С (отклонение допустимое),
перерасчет размера платы за КУ по ГВС не производится