Рефинансирование ипотечных и жилищных кредитов

Рефинансирование ипотечных и жилищных кредитов
Соотношение ипотечного и жилищного кредита: Проблема кредитования строительства.
Участники рынка ипотечного и жилищного кредитования катастрофически нуждаются в механизмах рефинансирования:

Способы рефинансирования
Линейные:
продажа требований
Квалифицированная продажа требований (модель рефинансирования АИЖК, Банка Совфинтрейд, продажа инвестиционным фондам и др.)
«Структурные»:
Выпуск ипотечных ценных бумаг
Выпуск облигаций с залоговым обеспечением по Закону «О рынке ценных бумаг»
Выпуск облигаций, обеспеченных залогом требований по Гражданскому кодексу

Логика выбора
Каждое усложнение структуры рефинансирования имеет целью сохранение за инициатором сделки (владельцем требований) части финансовых потоков по этим требованиям.

Пример
При простой уступке инициатор рефинансирования окончательно и полностью передает все финансовые потоки по требованию покупателю
При выпуске ипотечных облигаций через Ипотечного агента инициатор оставляет себе разницу между процентами по требованиям (закладным) и процентами по ипотечным облигациям.

Проблемы выпуска ипотечных облигаций
Страхование жизни и здоровья;
Структура ипотечного покрытия (проблема 80-ти процентов)
Гарантии прав облигационеров
ЛИНИЯ ПРАВА МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ РЕШЕНИЯ УЖЕ СЕГОДНЯ

Рефинансирование жилищных кредитов
В декабре 2005 г. Линия права являлась консультантом первой балансовой секьюритизации жилищных кредитов ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»