Ринок землі: якою буде ціна на сільгоспугіддя

Структура презентації
Земля - визначення
Формування земельного ринку – важливі аспекти
Світовий досвід
Очікувані параметри земельного ринку
Ставлення до ринку земель
Можлива ціна земель
Бажані параметри земельного ринку

Визначення землі
Земля - Важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения предприятий и организации всех отраслей народного хозяйства
ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84)
Земли. Термины и определения
Земля - основне національне багатство
Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської
продукції, або призначені для цих цілей.
Земельний Кодекс
Сучасна економічна наука і практика багатьох країн дають більш глибоке трактування терміну “Земля”

Функції землі (земельного ринку) та фактори ставлення до земельних відносин
Економічні:
Власність і джерело доходів
Основний засіб виробництва
Валютні надходження
Агроекологічні:
Родючість
Стан довкілля
Сталість
Ментальні:
Власність іноземців
Розмір землекористування
Готовність самостійно обробляти
Бізнесові:
Забезпечувати прибутковість
Давати можливість для розвитку
Конкурентоспроможність в глобальному масштабі
Соціальні:
Доходи місцевих бюджетів
Доходи жителів села
Вплив на соціальну інфраструктуру
Аграрно-політичні:
Збільшення інвестицій та обсягів виробництва
Зростання ролі на світовому ринку продовольства
АЛЕ
Земельне законодавство не може замінити собою соціальне, трудове, податкове, регуляторне законодавство, а лише має узгоджуватись із ним

Світовий досвід
ЄС:
Обмеження на придбання землі іноземцями (з країн ЄС) скасовані, для Східної Європи – перехідний період
В усіх країнах крім Угорщини юридичним особам дозволено купувати землі сг призначення. Участь нерезидентів в статутному капіталі в більшості країн не має значення, крім Чехії, Латвії, Болгарії і Польщі, які вимагають, щоб частка нерезидента становила менше 50%
У Німеччині і Норвегії не існує формальних обмежень, пов’язаних із громадянством особи, вимоги до набувача стосуються в першу чергу його професійної підготовки, досвіду, наміру проживати у сільській місцевості і займатися фермерством.
Крім того, в деяких країнах більш прискіпливо ставляться до подрібнення земель, ніж до надмірної концентрації. Так, у Данії вважається, що площа ферми має становити не менше 30 га. Аналогічно у провінціях Бразилії застосовується така концепція як «стандартна земельна ділянка» - ділянку меншої площі сформувати неможливо.
США
Заборона на корпоративне володіння с/г землею походить з США, де в свій час виникла так звана Ініціатива 300. Близько 60 років тому в США розпочався рух проти корпоративного землеволодіння, адже корпорації витискали фермерів, що вело до занепаду сільської місцевості, деградації сільських громад та підривало соціальні підвалини економічної могутності країни. Нині корпоративне землеволодіння заборонене у Північній і Південній Дакоті, Оклахомі, Мінесоті, Вісконсіні, Айові, Канзасі і Небрасці (на ці штати припадає близько 30% с/г земель США). Відповідно, такої заборони не існує щодо інших 70% земель с/г призначення.
Канада:
У деяких провінціях Канади застосовуються доволі значні обмеження на площу земель с/г призначення у власності корпорацій, 40-130 га.
Ніяких обмежень не існує для оренди землі іноземцями.
Обмеження по площі:
Угорщина: 300 га
Франція: 125 га
Данія: 130 га
Румунія: 200 га
Іспанія: 250 га
Польща: 500 га
Японія: 3 га (Хоккайдо 12 га)
П.Корея: 3 га
У США формальних обмежень не існує, але не надається державна підтримка щодо земель, площа яких перевищує 800 га.

Очікувані параметри земельного ринку

Ставлення до ринку земель – лютий-травень 2011
Когда необходимо вводить рынок земель в Украине?
Кому необходимо давать право купли-продажи земель?
Необходимо ли разрешать предприятиям с иностранным капиталом покупать землю?
Джерело: опитування УКАБ

Ставлення населення до земельного ринку
Джерело: Соціологічне дослідження з оцінки проведення земельної реформи, 2010
Результати опитування громадян, що проживають у сільській місцевості та стали власниками земельних ділянок внаслідок отримання земельної частки (паю)
Опитано 1600 власників земельних паїв (голів домогосподарств) у 7 регіонах України – Північ, Південь, Захід, Схід, Центр, Київська область та АР Крим. Дослідження є репрезентативним для України. Гранична похибка вибірки становить 2,44%. Проведено Центром соціальних експертиз Інституту соціології НАН України у червні 2010 р. на замовлення Держкомзему в рамках проекту Світового банку «Видача державних актів на право власності на землю у сільській місцевості та розвиток системи кадастру».

Ціна землі: думка сільгоспвиробників
Какой должна быть цена 1 га пашни?
По какой цене вы готовы покупать пашню?
Джерело: опитування УКАБ
Якою має бути ціна землі?
15381 грн/га середня арифметична
15492 грн/га зважена на площу землекористування
За якою ціною Ви готові купувати землю
10518 грн/га середня арифметична
10334грн/га зважена на площу землекористування

Ціна землі: проекція
2010 рік: порівняно дешеві ресурси, закуплені за кризовими цінами
2011 рік: дорогі ресурси, ціни на сг продукцію знижуються
Прибутковість рослинництва впала, ставки кредитування зросли
2010 рік. Результати опитування
2010
2011
2012 (1)
2012 (2)
2012 (3)
Ціна землі є функцією законодавства а не навпаки
Найбільше постраждають похилі жителі села, що не матимуть можливості чекати із реалізацією
Грн/га

Структурні зміни в сільському господарстві
Структурні зміни в землекористуванні сг підприємтсв в залежності від розміру господарств
Джерело: Дослідження “Найбільші аграрні компанії України "
Територіальний розподіл агрохолдингів
Динаміка розвитку агрохолдингів

Бажані параметри земельного ринку