Рынок Нового строительства в Санкт-Петербурге и перспективы его развития

Планируемые крупные объекты комплексной застройки на территории СПб и его окрестностях

График 1 Ввод строящегося жилья в СПб с 1994 по 2009 (прогноз)
По предварительным расчетам в 2007 году
планируется к вводу порядка 2,3 млн. кв. м,
в 2008-2009 – по 2,5 млн. кв. м.

График 2 Распределение объемов ввода жилья по районам Санкт-Петербурга

График 3 Структура предложения строящегося жилья «массового спроса» в СПб по конструктивным типам домов на 2 квартал 2007

График 4 Объем предложения и удельная цена квадратного метра на рынке Строящегося жилья в СПб на 2 квартал 2007 года
(без включения объектов «элит» класса)

График 5 Удельная цена предложения 1 кв. м на рынке Строящегося жилья в СПб (только жилье "Эконом" класса и класса "Повышенный комфорт"), $
Прирост цены предложения за первый квартал 2007 года составил +1%,
за 2 квартал 2007 года составил +0,3%.
Средний темп роста с начала 2007 года составил 0,1% в месяц.

График 6 Цена предложения на рынке Строящегося жилья в СПб по разным классам жилья массового спроса, $

График 7 Изменение покупательской активности в сегменте Строящейся недвижимости
Снижение относительно среднего уровня спроса на -57%,
относительно мая 2006 года на -69%.

График 8 Изменение структуры спроса на рынке Строящейся Недвижимости

График 9 Средневзвешенная цена спроса на жилье
«Эконом» класса и класса «Повышенный комфорт» СПб, $
Средний темп роста цены спроса за 2006 год составил +7,5% в месяц.
Средний темп роста цены спроса за 2005 год составил +0,7% в месяц.
За пять первых месяцев 2007 года темп роста цены спроса составил -0,4%.

Таблица 3 Цена спроса (м²) на рынке Строящейся Недвижимости СПб, в долларах
Таблица 4 Цена спроса на рынке Строящейся Недвижимости, в долларах

График 10 Отклонение средневзвешенной цены спроса на рынке Строящейся недвижимости СПб от цены предложения
В 2007 году разрыв между ценой спроса и предложения постепенно увеличивается