СИЛЬНЫЙ БИЗНЕС НА ПРОЧНОЙ ОСНОВЕ 2011. 2 ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК ТЕРМИНОЛОГИЯ 2 Индустриальный парк это специально организованная для ра

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
ТЕРМИНОЛОГИЯ
2
Индустриальный парк — это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией.
Обязательные признаки:
Земля (вид разрешенного использования: промышленные земли)
Специализированные объекты капитального строительства
Инженерная инфраструктура
Наличие управляющей компании
Юридические условия
Технопарк в отличие от индустриального парка направлен на ведение технико-внедренческого деятельности: создание, производство и реализация научно-технической продукции, создание и реализация программ для электронных вычислительных машин (программ для ЭВМ), баз данных, топологий интегральных микросхем, информационных систем, оказание услуг по внедрению и обслуживанию таких продукции, программ, баз, топологий и систем.
Индустриальный парк «Орел» один из первых в РФ прошел добровольную процедуру сертификации и получил статус Действующего индустриального парка

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ОРЕЛ»
ПРЕДИСТОРИЯ ПРОЕКТА
3
Проект по созданию индустриального парка был начат в 2005 году и обусловлен следующими предпосылками:
Новое оборудование. Как правило, производительность нового оборудования в 2 и более раза выше старого
Изменение спроса – сортамента. Все потребители работают над издержками и снижением металлоемкости. Так например, изменение сортамента м/корда (увеличение диаметра проволок, свивка за одну операцию) привело к снижению потребности в площадях в 2,5 раза
Совершенствование процессов. Инновационная деятельность, направленная на снижение затрат, привела к исключению отдельных дорогостоящих операций и в частности – термообработку.
Отсутствие адекватного роста спроса на продукцию. Мощности российских заводов Северсталь-метиз в 1,5 раза превышают потребности российского рынка. В этих условиях целесообразно проводить специализацию заводов.
Свободные площади и мощности по энергоресурсам
В этих условиях привлечение новых производств является единственно верным решением. Рост количества организаций на территории требует изменения подхода к ним. Индустриальный парк является наиболее подходящей формой взаимодействия

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ОРЕЛ»
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Проект компании «Северсталь-метиз» направлен на создание благоприятных условий для развития промышленного производства на территории области.
Уникальная особенность проекта – командный подход к инвестициям – «Redfield»-проекты. Эффективность подхода обусловлена фокусом на сильные стороны участников проекта.
Права и обязанности участников проекта фиксируются в Соглашении о ведении деятельности на территории Индустриального парка «Орел».
4

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Индустриальный парк «Орел» расположен в северной части города Орла и имеет удобное положение по отношению к основным транспортным артериям. Общая площадь парка составляет около 120 га. Общая площадь промышленных, складских и офисных помещений парка составляет около 600 000 м2. На территории парка действуют более 30 резидентов. Общий объем вакансий составляет менее 40%.
2 434 м
501 м
Автомобильная федеральная трасса Москва-Симферополь
2 км
ж/д станция Стальной Конь
1 км
Северный район города Орла
4 км
5

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
В ПЕРИОД КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Короткие сроки инвестирования
Объекты готовы к эксплуатации, нет необходимости получать разрешение на подключение. Использование нашей команды в качестве помощников, обладающих достаточным опытом по реализации инвестиций, позволяет расширить ресурс и повысить скорость инвестирования.
Возможность концентрации усилий только на проекте
Наша профессиональная команда готова взять на себя работу по отдельным видам проектирования, эксплуатации зданий и их коммуникаций, налаживанию контактов с контролирующими органами, привлечению партнеров по сервисным функциям.
Возможность сдвига инвестиционных платежей
Аренда площадей на первоначальном этапе позволяет перенести платежи за недвижимость и сконцентрировать денежный поток на инвестиции в основное технологическое оборудование.
Надежность и прозрачность отношений
Сотрудничество с международной компанией, правовая «чистота» объектов, наличие экологических допусков. Фиксация прав и обязанностей (формирование долгосрочных правил взаимоотношений) на первом этапе.
Содействие органов региональной власти
Имеется поддержка проекта со стороны региональных органов власти. Между администрацией Орловской области и ОАО «Северсталь-метиз» подписано Соглашение о сотрудничестве по развитию индустриального парка.
6

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
В ПОСТИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЕРИОД
Квалифицированный персонал
На территории Орловской области действует несколько крупных высших образовательных учреждений, как гуманитарной, так и инженерной направленности. С большинством из них подписаны соглашения о сотрудничестве, ведется профессиональное обучение. Мы также готовы оказать содействие в найме персонала и организации кадрового делопроизводства.
Низкие цены и высокая надежность по обеспечению энергоресурсами
Комбинация собственной генерации ресурсов, экономически привлекательного подключения к внешним поставщикам и высокого собственного потребления позволяют обеспечить минимальные затраты на энергоресурсы.
Развитая инфраструктура парка
На территории парка или вблизи него расположено множество сервисных компаний, оказывающих услуги по специальным для резидентов ценам. Сферами деятельности этих компаний являются как услуги в области бизнеса – предоставление транспорта, таможенные услуги, услуги охраны, так и социальной направленности – организация питания, лечебно-профилактические и организационно-спортивные услуги.
Защищенность бизнеса
Периметр находится под охраной. Въезд-выезд с территории, а также перемещение физических лиц строго регламентированы. Возможна охрана отдельных объектов по специальным регламентам. Услуги охраны предоставляются ведущим региональным охранным предприятием.
7

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК «ОРЕЛ»
ВОЗМОЖНЫЕ ФОРМЫ СОТРУДНИЧЕСТВА
Пакет «Greenfield»: ориентирован на проекты, начинающиеся с нулевого этапа, от инвестиций в земельный участок и строительство необходимых зданий.
В рамках пакета мы обеспечиваем продажу земельного участка, выдачу технических условий на подключение, предоставление общих услуг и поставку требуемых энергоресурсов.
Такая форма сотрудничества позволяет получить характеристики зданий идеально подходящие под реализуемый инвестором проект (габариты, внутренняя логистика и т.п.)
Пакет «Brownfield»: ориентирован на проекты на базе существующих на территории индустриального парка зданий.
В рамках пакета мы обеспечиваем продажу здания (помещений), при необходимости выдачу технических условий на подключение, предоставление общих услуг и поставку требуемых энергоресурсов
Такая форма сотрудничества, в отличие от предыдущей, позволяет существенно сократить сроки и объемы инвестиций на первоначальном этапе.
Пакет «Redfield»: ориентирован на проекты на базе существующих зданий при активной поддержке нашей команды.
В рамках пакета мы обеспечиваем сдачу в аренду здания (помещений) с последующей продажей, при необходимости выдачу технических условий на подключение, предоставление общих услуг и поставку требуемых энергоресурсов, предоставление прочих услуг по согласованию с инвестором.
Такая форма сотрудничества в дополнение к предыдущей позволяет существенно повысить качество инвестирования и сместить платежи на более поздний срок за счет арендных отношений на первом этапе.
8

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ
Резидентам парка могут предложены следующие виды ресурсов (показаны точки входа/генерации) по конкурентоспособным ценам. Параметры ресурсов соответствуют требованиям российских стандартов.
Электричество (мощность 80 мВт)
Природный газ (мощность 35 000 м3/час)
Техническая вода – собственный водовод и оборотный цикл (мощность 2 500 м3/час)
Питьевая вода – собственные скважины (мощность 120 м3/час)
Насыщенный пар – собственная генерация (мощность 68 Гкал/час)
Теплофикационная вода – собственная генерация
Сжатый воздух – собственная генерация (мощность 8 500 м3/час)
Хозбытовая канализация
9

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
СОПУТСТВУЮЩИЕ СЕРВИСЫ
Проектирование
Таможенное оформление
Аренда напольного транспорта
IT- услуги
Изготовление нестандартных запасных частей
Ремонт электродвигателей
Резидентам парка также предлагается целый спектр услуг, позволяющих концентрироваться только на основной бизнесе.
Охранные услуги
Питание
Клининг
Изготовление инструмента
Услуги железнодорожного транспорта
Автотранспортные услуги
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
11
11
11
11
12
10

ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК
НАШИ ПРОДУКТЫ
Дружный коллектив резидентов индустриального парка готов предложить своим потребителям:.
11

НАШИ ДОСТИЖЕНИЯ
ЗАПОЛНЕНИЕ ПАРКА, КОЛИЧЕСТВО РЕЗИДЕНТОВ
12
С момента реализации проекта общая доля вакансий снизилась с 53% до 12% (с учетом резерва) или 24% (без учета резерва).
Количество резидентов парка возросло до 36 компаний
При этом, имеем место тенденция по выкупу арендаторами площадей, что свидетельствует о долгосрочности их намерений

НАШИ ДОСТИЖЕНИЯ
ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
13
Посткризисные темпы роста производства составляют более 20% в год. При этом, в этом году мы предполагаем выйти на докризисный уровень
С момента начала реализации проекта в развитие производства вложено более 2 млрд. рублей
Объем налоговых отчислений составляет более 300 млн. рублей в год

НАШИ ДОСТИЖЕНИЯ
ПЕРСОНАЛ
14
Новые рабочие места (нарастающим)
Заработная плата
В настоящее время на территории парка работает порядка 3 000 человек. С момента старта проекта создано более 700 рабочих мест.
Даже несмотря на внешние вызовы заработная плата работников неуклонно растет и в этом году достигнет отметки в 20 000 рублей в месяц.
Динамика заработной платы опережает динамику роста потребительских цен в Орловской области – 18% в год по сравнению с 10%.

НАШИ ПРОБЛЕМЫ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИХ РЕШЕНИЮ
15
Отвлечение ресурсов на решение проблем вне зоны нашей ответственности – обеспечение приемлемого качества работы транспорта, состояние дорог, их освещение, замусоренность прилегающей территории. Определенный прогресс есть, но проблема остается;
Отсутствие мер налогового стимулирования для резидентов индустриального парка – текущее законодательство сориентировано на крупного инвестора. Предлагается ввести в действие закон об особых экономических зонах и расширить законодательство по льготам на эти зоны.
Фокус контролирующих органов на наказание без ответственности за результат, за поиск приемлемого для предприятий/общества решения. Предлагается уполномочить совет руководителем промышленных предприятий рассматривать спорные ситуации и готовить рекомендации для правительства;
Отсутствие изменений в позиции СМИ: все новости о предприятии/промышленности платные, а за наказание бесплатные. Контент анализ публикаций одного выпуска агентства Абирег: Белгород, Липецк – не более 18% негативной информации, Орел – 100% негатив. Предлагается сформировать совет/группу по формированию положительного имиджа региона