Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на 2009.

Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге
На начало декабря 2008 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке – 102.5 тыс. руб./кв. метр.
На рынке строящегося жилья – 87 тыс. руб./кв. метр.
Снижение цен в рублях происходит с октября, в долларах – с августа, в евро – последние две недели

Факторы, влияющие на развитие рынка жилья.
Доходы граждан
Развитие ипотечного кредитования
Обеспеченность жильем
Объемы строительства
Инструменты сбережения накоплений
Кризис!!!!

Какие деньги на рынке?
Сколько своих и сколько заемных денег на рынке?
Квартира
+
«Большая»
Квартира
Собственные
деньги
+
Заемные
деньги
=
Что будет, если заемных не станет?
?

Сколько ипотеки на рынке?
Объемы ипотечного кредитования увеличивались.
Количество сделок оставалось постоянным

Сколько собственных средств на рынке?
Объем собственных средств рос на 30% ежегодно Доля ипотечных денег на рынке – 28%

Сколько будет денег на рынке в 2009?
Объем собственных средств расти не будет.
Доля ипотеки будет мала
Объем денег на рынке снизится на 25-30%

Сколько будет стоить жилье?
Темпы снижения цен оценить невозможно.
Много субъективных факторов. Что будет с курсом рубля?