Смешение форматов на рынке загородного жилья - вызов времени

Смешение «классов» жилья в коттеджных поселках
Концептуальное смешение форматов в загородных поселках
Поиск новых форматов на загородном рынке
Тенденции и перспективы развития

Реалии загородного рынка
Начальный этап развития рынка - моноформатность.
Настоящая стадия развития: переход от «рынка продавца» к «рынку «покупателя».
У многих поселков возникают проблемы с реализацией.
2/3 предложения - бизнес-класс; «эконом»-класс - около 20 % .
«Эконом» не приносит прибыли, сравнимой с «бизнес» и «элит»-классами, и поэтому менее привлекателен для девелоперов.
Подавляющий спрос – в пределах 30 км от МКАД.
.

Мультиформатность - смешение «классов» жилья
в коттеджных поселках
Концепция «Коттеджи + таунхаусы»
Появление апартаментов в элитном КП («Зеленый мыс»)
Проявился спрос на небольшое жилье для сезонного проживания, связанного с курортным отдыхом.
Некоторые участки воспринимаются потенциальным покупателем как менее престижные
Условия позволяли: ТУ и инфраструктура были заранее запроектированы с избытком.

Генплан КП «Зеленый мыс»

Мультиформатность («Коттеджи + таунхаусы»)

Концептуальное смешение форматов в загородных поселках
Поселок + раскрученный курорт
Поселки на территории действующего курорта
(«Нахабино Кантри» при «Le Meridian Moscow Country Club» , «Петровские дали» при парке «Яхрома»)
Поселки «возле»: курорт, как маркетинговое преимущество.
Поселок + курорт («для себя») в тандеме
Поселки, в которых курортная инфраструктура создаётся «с нуля».
( «Пестово», «Зеленый мыс», «Монаково» )

Концептуальное смешение форматов

3. Поиск новых форматов на загородном рынке
Гостинично-жилой комплекс
Номера в гостинице на продажу.
гостиница «Бумеранг» в «Яхроме»
Собственные дома в аренду
В КП «Петровские дали» при «Яхроме» можно приобрести коттедж
в собственность и сдать его в аренду через администрацию.
Жилой комплекс с гостиничным сервисом
Положительный опыт комплекса «Vitro Village».
Элитные малоэтажные комплексы, как загородное жильё
Строятся на Рублево-Успенском шоссе:
«Сосны на Николиной Горе», «Новое лапино», «Грюнвальд»,
«12 месяцев»

Плюсы для девелопера
Сокращение сроков реализации.
Увеличение ликвидности «ущемленных участков».
Возможность создать уникальное предложение за счет мультиформатной интересной концепции.
Создания новых ниш - отстройка от конкурентов.
Расширение целевой аудитории.
Диверсификация рисков (при смешении «классов» в одном КП)
Диверсификация бизнеса (несколько бизнесов в одном КП).

Плюсы для покупателя
За счет увеличения количества лотов уменьшается нагрузка инфраструктуры на квадратный метр жилья.
В престижных поселках с хорошей инфраструктурой появляются предложения с относительно невысокой ценой.
Возможность выгодных инвестиционных вложений (например в гостиничном сегменте).
Возможность круглогодично пользоваться инфраструктурой развитого курорта.
Возможность пользоваться гостиничным сервисом.

Тенденции и перспективы развития
В современных условиях
мультиформатность – веление времени
в рамках рынка Москвы и МО.