Структура дерева целей ООО ЖК курортный

Подготовка к строительству
Получение ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
Внесение изменений в проект
Земля в собственности застройщика
Новый проект (в случае отрицательного заключения экспертизы)
-сбор исходных данных (условий) для проектирования и выполнения работ по архитектурно-строительному проектированию и инженерных изысканий
- Получение заключения гос. экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
- Согласование и уточнение ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
Договор с проектной организацией (заказчик-застройщик)
Разрешение на строительство (суд)
Проектирование
инженерно-техническое обследование объекта незавершенного строительства на предмет безопасности несущих конструкций
Строительство
Уточнение и согласование ТУ со ресурсоснабжающими организациями
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями
Консервация,
охрана,
соблюдение требований санпин,
Укрепление подпорных стенок,
водоотведение,
чрезвычайные ситуации(взаимодействие с МЧС)
Электроснабжение
Водоснабжение и водоотведение
Теплоснабжение
Газоснабжение (возможность использования газогенераторных установок)
Слаботочные и низкочастотные (оптоволокно) сети
Возможность получения компенсационного земельного участка и выделения из краевого бюджета (на 2018 год) субсидий на подключение объекта к инженерным сетям

Судебная работа
Утверждение кандидатуры арбитражного управляющего
Продление разрешения на строительство
Арбитражный суд
Взыскание дебиторской задолженности
Установление требований кредиторов
- в зависимости от результатов рассмотрения заявлений в ДС г. Сочи о продлении/выдаче разрешений на строительство, обращение в суд с заявлениями о продлении/выдаче разрешений на строительство
Выявленной по результатам инвентаризации
Обжалование постановлений (предписаний и т. д) в том числе по срокам давности
Переход во внешнее управление
-подготовка плана внешнего управления (дальнейшие действия, согласно дорожной карты)
-проведение собрания комитета кредиторов (утверждение ПВУ и отчета)
- ходатайство в суд о продлении внешнего управления
-подготовка плана внешнего управления (дальнейшие действия, согласно дорожной карты)
-проведение собрания комитета кредиторов (утверждение ПВУ и отчета)
- ходатайство в суд о продлении внешнего управления

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
Объекты недвижимости
Дебиторская задолженность
Анализ:
-требований кредиторов
-сведений из Росреестра
-текущей задолженности (в т.ч. адм. штрафов)
-нежилые помещения,
-оборудование
-квартиры
Анализ:
-структуры собственности,
-требований кредиторов в рамках дела о банкротстве,
-реестров заключенных договоров ДДУ
Суд (обжалование требований кредиторов, по сомнительным сделкам, при необходимости – судебная экспертиза)
Кредиторская задолженность
Выявление дебиторской задолженности, анализ сомнительных сделок, признание сделок недействительными
УВД, ОБЭП, Прокуратура, СК

Работа с государственными органами
Получение ТУ
Получение компенсационного земельного участка
Требование по внесению изменений в законодательство Краснодарского края о регулировании земельных отношений для возможности выделения дополнительного (компенсационного) земельного участка на безвозмездной основе
Получение банковских гарантий
Создание рабочей группы с целью детальной проработки решений, связанных с окончанием строительства
Получение государственной поддержки в
модернизации инженерных сетей и коммуникаций (возможность использования альтернативного варианта ресурсоснабжения – газопоршневый генератор для комбинированной выработки электрической и тепловой энергии)
Уточнение и согласование ТУ с ресурсоснабжающими организациями, подключение к сетям
определения правового механизма предоставления государственной гарантии на получение средств для завершения строительно-монтажных работ
возможное оказание государственной поддержки для привлечения бюджетных ассигнований на приобретение и монтаж инновационного блока газогенераторов (с системой рекуперации тепла и обладающего высокой экономичностью) для обеспечения объекта электроэнергией, горячим водоснабжением и отоплением

Строительный контроль (авторский надзор)
ИНВЕСТОР
Заказчик-застройщик
ГЕНПОДРЯДЧИК
Объекты недвижимости
СУБПОДРЯДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬСТВО НА КОМПЕНСАЦИОННОМ УЧАСТКЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО

СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Инвестор
Строительство на компенсационном земельном участке
Реализация свободных площадей (отдел продаж) только после инвестирования в строительство
Доля прибыли инвестора
Затраты строительство
Строительство
Инвестиции
Прибыль
Чистая прибыль за вычетом затрат на строительство
Затраты