Тема Сделки

План
1. Понятие и виды сделок.
2. Условия действительности сделок:
3. Понятие и виды недействительных сделок:
4. Последствия недействительности сделок
5. Решения собраний. Юридически значимые сообщения.

Понятие сделки и ее элементы
Согласно ст. 153 ГК РФ: Сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки

Сделка - это волеизъявление (действие)
Сделка всегда носит волевой характер и, соответственно, для совершения сделки необходимо, чтобы субъект понимал значение своих действий и мог ими руководить, поскольку только в этом случае у него может быть воля как внутренне осознанное намерение достичь того или иного правового результата, а его волеизъявлению придается юридическое значение

Сделки - это правомерные действия
Они должны соответствовать закону и иным правовым актам. Если сделка не соответствует закону или иному правовому акту, она может быть признана недействительной либо является ничтожной

Сделка -индивидуальный юридический акт
Будучи индивидуальным юридическим актом, сделка характеризуется особой направленностью на достижение определенного правового результата, тогда как правовые последствия юридического поступка наступают независимо от направленности воли субъекта на их создание (находка, авторское право).
Правовой результат, ради которого совершается сделка, называется каузой (основанием) сделки.

Виды сделок
I. По количеству сторон
А) Односторонние
Сделки, для совершения которых в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ст. 154 ГК). К односторонним сделкам относятся, в частности, выдача доверенности, завещание, принятие наследства, отказ от наследства.
Б) двусторонние
сделки, для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами, это соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
В) многосторонние
Волеизъявления сторон не имеют противоположной направленности, а характеризуются единой направленностью на достижение общей цели. Так, в договоре простого товарищества (ст. 1041 ГК) стороны объединяют свои вклады, для того чтобы совместными усилиями достичь какой-то общий интересующий всех результат (например, построить здание).

II. По моменту, с которого сделка считается заключенной
А)Реальные сделки - это сделки, которые считаются заключенными с момента передачи вещи. К их числу относятся, в частности, договор перевозки грузов, договор банковского вклада, заем. В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора.
Б) Консенсуальные сделки - это сделки, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения в требуемой законом форме. Большинство сделок являются консенсуальными (договор купли-продажи, аренды, подряда, оказания услуг, поручения, комиссии).

III. По наличию (отсутствию) встречного предоставления
А) Возмездная сделка - это сделка, в которой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. (за передаваемую вещь в договоре купли-продажи покупатель уплачивает деньги; за полученную в собственность вещь в договоре ренты плательщик ренты предоставляет ренту; за выполненную работу подрядчик получает деньги или иное неденежное предоставление.
Б) Безвозмездная сделка - это сделка, в которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. (договор дарения, безвозмездного пользования (ссуды), договор поручения (по общему правилу)).

IV. Наличие (отсутствием) ее основания (каузы)
А) Каузальная сделка - это сделка, из содержания которой видна ее правовая цель и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки. Если продавец не имеет намерения передать вещь в собственность покупателю, а покупатель уплатить за нее деньги, то договор купли-продажи является мнимой сделкой (п. 1 ст. 170 ГК), что означает его ничтожность.
Б) Абстрактная сделка - это сделка, правовая цель которой из ее содержания не видна и ее осуществление (неосуществление) не влияет на действительность сделки. (вексель)

V. Условие, с которым стороны связали возникновение (прекращение) прав и обязанностей по сделке
А) В обычных сделках права и обязанности сторон возникают либо с момента их заключения, либо в сроки, установленные законом или договором, а прекращаются в момент исполнения сделки либо иной момент, также определяемый законом или договором.
Б) Условная сделка - это сделка, в которой возникновение или прекращение прав и обязанностей поставлено сторонами в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Условия могут быть отлагательными и отменительными.
Сделка под отлагательным условием (договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя товар (например, холодильник), если найдет квартиру в другом городе.
Сделка под отменительным условием права и обязанности нанимателя прекращаются, если к наймодателю вернется брат из Магадана).

VI. Насколько при заключении сделки известны объем, уровень и соотношение встречного удовлетворения
А)Коммутативные сделки - сделки, в которых объем и соотношение взаимных обязательств сторон конкретно определены и известны сторонам в момент заключения сделки (за продаваемую вещь продавец получает цену, установленную договором; арендодатель получает ежемесячные платежи в размере, определенном договором).
Б)Алеаторные (рисковые) сделки - сделки, в которых объем и соотношение взаимных исполнений не вполне известны сторонам и не могут быть четко определены в момент заключения сделки. (договор ренты, договор страхования)

Фидуциарные сделки
Фидуциарные сделки - основанные на особых лично доверительных отношениях сторон.
К числу фидуциарных сделок относятся договор поручения, договор простого товарищества, договор пожизненного содержания с иждивением.

2. Условия действительности сделок. Законность содержания сделки.
Для того чтобы сделка порождала тот правовой результат, на который она направлена, необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям, которые относятся к субъектам, ее совершающим, их воле и волеизъявлению, содержанию сделки и ее форме.

Условия, относящиеся к субъектам
Сделки могут совершаться физическими лицами, юридическими лицами, публично-правовыми образованиями.
Физическим лицам требуется, чтобы они обладали определенным уровнем сознания и воли (уровнем дееспособности)
Совершение сделок с нарушением правил лицом, не обладающим дееспособностью в объеме, достаточном для совершения сделки, влечет либо ничтожность сделки, либо ее оспоримость .

Условия, относящиеся к субъектам
Применительно к юридическим лицам необходимо обладание правоспособностью, которая может быть общей или специальной.
Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые не противоречащие закону сделки,
Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности, определенными в учредительных документах, может быть признана недействительной (ст. 173 ГК).

Условия, относящиеся к воле и волеизъявлению
Действительная воля стороны и ее волеизъявление должны соответствовать друг другу.
Пороки воли и волеизъявления могут состоять в следующем:
- волеизъявление не соответствует воле - сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК); сделка совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК);
- волеизъявление соответствует воле, но воля была сформирована под воздействием внешних факторов, неблагоприятно повлиявших на ее формирование, - сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК);
- волеизъявление было сделано в состоянии, когда гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, т.е. воли на совершение сделки не было (ст. 177 ГК).
Все указанные сделки являются оспоримыми, за исключением мнимых и притворных (ст. 170 ГК), которые являются ничтожными.

Условия, относящиеся к содержанию
Содержание сделки - это совокупность условий, на которых она заключена.
Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона, иных правовых актов, а также принципам общественной, политической и экономической организации общества и нравственным устоям общества.
В случае нарушения этих требований сделка может быть оспорена на основании п. 1 ст. 168 ГК либо является ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 или ст. 169 ГК.

Условия, относящиеся к форме
Форма сделки - способ выражения воли субъекта вовне и фиксации его волеизъявления.
Существует две формы сделки: устная и письменная, которая подразделяется на простую письменную и нотариальную форму.

Простая письменная форма
Простая письменная форма требуется в следующих случаях:
1) для сделок юридических лиц между собой и с гражданами;
2) для сделок граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены ст. 162 ГК и состоят в том, что стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства.

Нотариальная форма
Нотариальная форма требуется:
1) в случаях, указанных в законе (доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК), завещание (ст. 1124 ГК), брачный договор (п. 2 ст. 41 СК), сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью); сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости);
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

Недействительность
сделок
Недействительность сделки наступает в случае, если нарушено какое-либо из условий ее действительности: имеются пороки субъектного состава, воли или волеизъявления, содержания, а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, - формы.
Закон выделяет два вида недействительных сделок: оспоримые - недействительные по основаниям, установленным законом, в силу признания их таковыми судом если она нарушает права лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
ничтожные - недействительные в силу закона независимо от признания их таковыми судом.

Последствия недействительности сделок
Имущественные последствия недействительных сделок в литературе принято подразделять на основные и дополнительные.
Единственным основным последствием недействительности сделок необходимо признать двустороннюю реституцию - восстановление сторон в первоначальное положение: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК).

Дополнительные последствия недействительности сделок состоят в обязанности возместить убытки, причиненные в связи с совершением и исполнением недействительной сделки в случаях, предусмотренных законом. Такая обязанность возлагается:
1) на дееспособную сторону, если она знала или должна была знать о пороках субъектного состава (ст. ст. 171, 172, 175 - 177 ГК); возмещению подлежит реальный ущерб;
2) на сторону, действовавшую умышленно и недобросовестно (ст. 179 ГК): убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему в полном объеме;

Срок исковой давности
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, однако момент начала его течения зависит от того, кем предъявлен иск - стороной сделки или иным лицом, не являющимся стороной.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК)

Решения собраний как основание
возникновения гражданских прав и обязанностей
Решение собрания как решение гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании (даже если они не принимали участия в голосовании или голосовали против того или иного решения), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ГК (п. 1 ст. 181.1) правила гл. 9.1 "Решения собраний" Кодекса применяются постольку, поскольку иное не установлено специальными законами.
Специальные законы содержат более детальную регламентацию отношений, связанных с проведением собраний. Так, Закон о банкротстве регламентирует порядок проведения собраний кредиторов должника-банкрота, Закон об обществах с ограниченной ответственностью - порядок проведения общего собрания участников общества, ЖК - порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ДОВЕРЕННОСТЬ

План
1. Понятие, ограничения и виды представительства.
2. Доверенность.

Представительство
Представительство - это такое гражданское правоотношение, в силу которого правомерные в пределах данных полномочий юридические действия одного лица (представителя) от имени другого лица (представляемого) влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей непосредственно для представляемого

Виды представительства
ДОБРОВОЛЬНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
Основанием его возникновения могут служить и односторонние сделки (выдача и принятие доверенности). Добровольное представительство возникает по воле представляемого, который определяет личность представителя, объем его полномочий
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО (ЗАКОННОЕ)
Устанавливается прямым предписанием закона, т.е. независимо от воли представляемого и представителя. В частности, в Законе об опеке и попечительстве четко указано, что при установлении опеки над малолетними и гражданами, признанными судом недееспособными, возникают отношения представительства.

Доверенность
Доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (лицами) другому лицу (лицам) для представительства перед третьими лицами. Доверенность может быть выдана не только одним лицом другому, но и совместно несколькими лицами (множественность лиц на стороне представляемого) либо нескольким лицам (множественность на стороне представителя).
Содержание доверенности. В ней указываются стороны (представляемый и представитель), передаваемые полномочия, которые должны быть четко определены, иначе сложно будет установить их рамки.
Форма доверенности - только письменная (устных доверенностей быть не может). Это может быть и квалифицированная письменная (нотариальная) форма.

Виды доверенностей
По объему полномочий доверенность может быть:
1) разовой - выдается для совершения одного определенного действия (например, для получения заработной платы за определенный месяц);
2) специальной - для совершения нескольких, но однородных действий (такого рода доверенность выдается, например, юрисконсульту для ведения дел в суде);
3) генеральной (общей) - на совершение нескольких разнородных действий (примером является доверенность, выдаваемая руководителю филиала или представительства).

Прекращение представительства
Это может быть волеизъявление самих участников: отмена доверенности представляемым (если представляемых было несколько - достаточно отмены одним из них), отказ представителя от своих полномочий (представители, ставшие таковыми в силу закона, не могут себе этого позволить).
Основанием прекращения представительства могут послужить и обстоятельства, от сторон не зависящие: смерть (для юридического лица - прекращение деятельности) любого участника отношений, а для граждан еще и утрата дееспособности в полном объеме (при признании недееспособным) или частично (при ограничении дееспособности по суду) либо признание гражданина безвестно отсутствующим.
Прекращает действие доверенности истечение ее срока, на который она выдана.

Недействительность сделок. Понятие и виды недействительных сделок. Ничтожность и оспоримость сделки. Основания ничтожности сделок. Основания оспоримости сделок. Недействительность части сделки. Правовые последствия недействительности сделок.