Торгово-развлекательный центр

Резюме проекта
Параметры объекта:
Площадь участка 0,49 Га
Площадь объекта 7 900 м2
в т.ч. сдается в аренду 5 170 м2
Этажность - 3 этажа
Парковка наземная 101 м.м.
Завершение строительства
конец III квартала 2010 года.
Регистрация права собственности
IV квартал 2010 года.
Якорные арендаторы:
Продуктовый супермаркет 1 500 м2
ТД «ПЕРЕКРЕСТОК»
Оздоровительный центр 400 м2
Финансовые показатели проекта:
Общий объем инвестиций
230 млн. руб.
Собственные средства
70 млн. руб.
Срок окупаемости вложенных средств
5 лет

Характеристика региона
Город Ивантеевка (60 тыс.чел.) расположен в северо-восточном кластере Москвы в 17 км от МКАД, почти сливаясь в плотной жилой застройке с такими городами, как Пушкино (98 тыс. чел.) и Королев (172 тыс. чел.). В 30 минутах езды расположены г. Мытищи (170 тыс. чел.), г.Фрязино (53 тыс. чел.), часть г.Щелково (110 тыс. чел.) и прилегающие к МКАД в районе пересечения с Ярославским шоссе районы г.Москвы.
Транспортную инфраструктуру обеспечивают Ярославское и Щелковское шоссе, а так же железнодорожная ветка Москва – Фрязино.
Экономика региона имеет положительные тенденции развития, включая обрабатывающие и наукоемкие производства, строительный сектор, мощную логистическую базу.
Разделяя регион на 3 зоны, можно выделить:
зону, не имеющую прямого доступа к ТРЦ
зону, находящуюся в пределах транспортной доступности
зону комфортной транс-портной доступности (около 340 тыс. чел.)
Доступ к объекту
затруднен
Транспортная доступность обеспечена
Комфортная транспортная
доступность
Доступ к объекту
затруднен

Расположение объекта
Объект расположен в г. Ивантеевка, на ул.Победа, в микрорайоне Детская, в непосредственной близости от железнодорожной станции и автовокзала.
Такое расположение макси-мально расширяет зону комфортной транспортной доступности, обеспечивая стабильно большой показатель проходимости.

Формат объекта
Формат объекта использует эффект взаимоусиления привлекательности для клиентов торговых и оздоровительных площадей. Таким образом достигается рост потребления посетителями сопутствующих товаров и услуг. Отличные показатели посещаемости, отсутствие конкурирующих качественных торговых площадей, а также наличие транспортной инфраструктуры гарантируют низкую долю вакантных площадей даже с учетом планируемого роста арендных ставок. Оператор проекта осуществляет свою деятельность в соответствии со стандартами качества

Планировки
Первый этаж
Площадь первого этажа- 2360 м2
Площадь супермаркета -1600 м2
Торговая галерея -250 м2

Площадь второго этажа- 2400 м2
Магазины различных
форматов -1375 м2
второй этаж

Площадь третьего этажа- 2410 м2
Магазины различных
форматов -1375 м2
Кафе-бар -180 м2
Оздоровительный центр - 400 м2
третий этаж