Целевые показатели деятельности Росреестра

О целевых показателях деятельности Росреестра в части предоставления в электронном виде услуг при осуществлении государственной регистрации ипотеки и договоров долевого участия
1

Целевые показатели деятельности Росреестра
Доля предоставления в электронном виде государственной услуги по регистрации ипотечных сделок в общем количестве ипотечных сделок на 01.01.2022 года - 80 %
- Доля заявлений о государственной регистрации ДДУ, поданных в форме электронного документа, от их общего количества на 2021 год –80%;
- Доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок регистрации по которым не превышает 1 рабочий день - на 2021 год 40%
2
Утвержденные Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.04.2021 №1139-р (Целевые модели)
Установленные Росреестром

3
Регистрационные действия по ипотеке в электронном виде
13518

Регистрационные действия по договорам долевого участия
16 %
4

Требования к документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав в электронном виде
В форме электронных документов, если Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике
(документы, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации прав)
В форме электронных документов или электронных образов документов, если такие документы могут быть представлены на бумажном носителе в виде копий
(акты органов государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные акты, установившие права на недвижимое имущество)
При подаче документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, такие документы представляются:
в виде файлов в формате XML-документов
В формате XML для электронных документов, в формате PDF для электронных образов документов
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования "оттенки серого"
с разрешением 300 dpi.
5

Про электронную подпись и требования к технике подписания
Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная). Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig
Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 10 ст. 21 Закона о регистрации)
6

Оплата государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав
7
Согласно ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если на момент представления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в ГИС ГМП отсутствует информация об уплате государственной пошлины и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, исчисление срока государственной регистрации прав начинается с даты получения органом регистрации прав сведений о такой уплате

Возможность представления застройщиком заявления и документов на осуществление государственной регистрации права собственности участника долевого строительства
Согласно ч. 6 ст. 16 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве…» после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет
застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект недвижимости с приложением передаточного акта.
ВАЖНО!!!
В настоящее время Росреестром подготовлен законопроект, предусматривающий возложение обязанности на застройщика на подачу заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на созданный объект недвижимости!!!
По состоянию на 30.10.2021 в ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении 4700 жилых помещений, 2657 нежилых помещений и 125 машино-мест расположенных в МКД, поставленных на ГКУ с 01.01.2017.
Из них:
г. Тверь - 1934 квартиры и 1981 нежилое помещение;
Калининский район – 131 квартира;
Конаковский район - 256 квартир;
г. Конаково – 148 квартир.
8

С 28.10.2021 часть 1 статьи 16 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена пунктами 13 и 14, согласно которым государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
13) пять рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме - в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов;
14) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
9

Типовые ошибки, выявляемые при рассмотрении обращений,
поданных на регистрацию электронной ипотеки
10
Технические ошибки при формировании обращения (неверный кадастровый номер, ошибки в данных правообладателей и т.д.)
Ошибки в правоустанавливающих документах: ДКП, договор ипотеки (ошибки в данных правообладателей, ошибки в описании предмета договора, ошибки в описании кредитных документов
Несвоевременная или в неполном размере оплата государственной пошлины за осуществлении государственной регистрации
Ошибки в электронной закладной (неверно указаны характеристики объекта)
Указанные замечания, выявляемые при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию прав документов в электронном виде, требуют принятия дополнительных мер по их устранению, что ведет к увеличению срока рассмотрения таких документов.

Спасибо за внимание!