Управление земельными ресурсами в странах с переходной экономикой

Корни кадастра
Прослеживаются в:
Египте
Греции и Риме
Австрии, Венгрии – и Испании
Наполеоновской империи
Новейшей истории колоний

Египетские землеустроители -
работы проводились в целях определения землепользования и налогообложения

Права собственности на землю в Риме
Это всё моё

Водные права
Права на поверхности
(на уровне земли)
Права на
освоение
Права на
древесину
Права проезда
С/х права
ПРАВА НА ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО (над землей)
Права на разработку
полезных ископаемых
(под землей)

Влияние истории

Системы регистрации,
используемые в различных странах
Регистрация сделок
Поземельные кнгиги
Регистрция титула
На основе работы Проф. Стига Енемарка

Современное влияние
Всемирный Банк и Европейский союз
UNECE / WPLA
Де Сото - «Загадка капитала»

UNECE – основные вехи
«Руководство по управлению земельными ресурсами» 1996
MOLA (Совещание уполномоченных лиц по управлению земельными ресурсами) 1996
WPLA (Рабочая группа по управлению земельными ресурсами) 1999
«Управлению земельными ресурсами в регионе UNECE – тенденции развития и основные принципы» 2005

Социально-экономические преимущества эффективного управления земельными ресурсами (второе издание)
Руководство по объетам недвижимости и идентификаторам
Ограничения прав собственности, аренда, передача прав и финансирование земли и объектов недвижимости в Европе и Северной Америке
Ключевые аспекты регистрации прав и законодательства по кадастру
Системы массовой оценки земли (недвижимости) в целях налогообложения в Европе
Публикации UNECE
Включают:

1996 - 2006
От «Разработать и Создать» к «Поддерживать и Вести». От филантропии к бизнес ориентированному подходу
От субсидий к (полному) самофинансированию
От государственного сектора к сотрудничеству с частным сектором
От фрагментации к совместно предоставляемым услугам

1996 - 2006
Гарантии землевладения
(Права собственности на землю)
Гарантии + Поддержка земельных рынков
(Стоимость земли)

Что имеет значение
Сделки с землей гарантированы
Низкие затраты на оформление сделок
Возможность получения кредита
Прозрачность и лёгкий доступ для всех участников
Права меньшинств защищены; и
Обеспечение устойчивости окружающей среды пользуется поддержкой

Центральный вопрос сегодня -
качество руководства
«если требуется усовершенствование систем управления земельными ресурсами, то начинать надо с улучшения подготовки и обучения тех лиц, которые отвечают за управление и функционирование системы» UNECE

Завтра
Не только:
Дальнейшая компьютеризация
Оформление перехода прав в электронном виде
Международные рынки (EULIS)
Многоцелевые данные (INSPIRE)
Больше контактов между государственными агентствами

Гарантии землевладения
(Права собственности на землю)
Гарантии + Поддержка земельных рынков
(Стоимость земли)
+ Поддержка защиты окружающей среды
(использование земель)
Но и

Управление земельными ресурсами

Права пользования
Содержать животных
Вырубать деревья
Качать воду
Добывать полезные ископаемые
Строить
Продавать
Передавать
в субаренду

Внешние факторы
Политика
Устойчивое
развитие
Народ
&
Культура
Землевла-
дение и за-
конодатель
ство
Экономика
и финансо-
вые услуги
Земле-
пользование
и экологич.
контроль
Фискальная
политика
Рынки
земли

Нужно знать
Право собственности на землю и здания
Их налогооблагаемая стоимость
Разрешенное использование земли и зданий
Их прошлые и настоящие формы использования
Имеющиеся средства обслуживания (напр., коммунальные услуги)
А в будущем возможно
Состояние зданий и их энергоэффективность
Наши обязанности