ВКР: Использование материалов государственной кадастровой оценки в разработке перспективных инвестиционных проектов

Актуальность
Земля является важнейшим объектом недвижимости, основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В связи с этим она обладает стоимостью, и правильная качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества, особенно в разработке перспективных инвестиционных проектов

Цель и задачи
Цель: анализ использования материалов государственной кадастровой оценки в разработке перспективных инвестиционных проектов.
Задачи:
1. Проанализировать нормативно-правовую базу, регулирующей государственную кадастровую оценку.
2. Охарактеризовать объект исследования - Упоровский муниципальный район.
3. Проанализировать использование материалов государственной кадастровой оценки в разработке перспективных инвестиционных проектов.

Объект и
предмет исследования
Объектом исследования является Упоровский район, Тюменской области.
Предмет исследования - использование материалов государственной кадастровой оценки в разработке перспективных инвестиционных проектов.

Характеристика Упоровского района
Районным центром является село Упорово и находится в 142 км от областного центра г. Тюмени. Общая площадь района составляет 300,8 тыс. га.
Физическая карта Упоровского района

Характеристика Упоровского района
В структуре ВВП наибольший удельный вес занимают сельское хозяйство (62,8%) и торговля (24,6%), доля промышленного производства составляет 2,3%.
Рис. 1. Доля промышленного производства Упоровского района

Характеристика объекта исследования
По итогам 2019 года индекс промышленного производства составил 113,2% к уровню 2018 года. Изображено на рисунке 2.
Рис. 2. Структура занятости населения

Осуществление инвестиционных проектов
При осуществлении инвестиционных проектов одним из важнейших этапов является выбор земельного участка.
Существуют три основных направления доходных инвестиций в землю: с целью перепродажи; возведение коммерческой недвижимости; возведение жилого дома.
Особенности инвестиционного проекта, перечисленные ранее, не дают полной информации о типах вкладов.
Производственный
Научно-технический.
Коммерческий
Финансовый
Экологический
Социальный

Государственная кадастровая оценка
Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта.
Роль кадастровой стоимости при реализации инвестиционного проекта заключается в первую очередь в размере налога на земельный участок и (или) недвижимость.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
Земельные отношения, регулируются Конституцией Российской Федерации, земельным и другим законодательством.
Оценка кадастровой стоимости при реализации инвестиционных проектов является одним из наиболее важных этапов в процессе управления реальными инвестициями.
Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.