Введение в систему оценки бизнеса в инновационной сфере. Принципы оценки стоимости бизнеса (предприятия)

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
ВИДЫ СТОИМОСТИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
ЦЕЛИ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА
ВОПРОСЫ:

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)

ЧЕМ БОЛЬШЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СПОСОБНО УДОВЛЕТВОРЯТЬ ПОТРЕБНОСТЬ СОБСТВЕННИКА, ТЕМ ВЫШЕ ЕГО СТОИМОСТЬ
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
СПОСОБНОСТЬ БИЗНЕСА ПРИНОСИТЬ ДОХОД В ДАННОМ МЕСТЕ И В ТЕЧЕНИИ ДАННОГО ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ
ПОЛЕЗНОСТЬ БИЗНЕСА
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ

МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ ХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ НАИМЕНЬШЕЙ ЦЕНОЙ, ПО КОТОРОЙ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИОБРЕТЕН ДРУГОЙ ОБЪЕКТ С ЭКВИВАЛЕНТНОЙ ПОЛЕЗНОСТЬЮ
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
ПРИНЦИП ЗАМЕЩЕНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ДОХОДА ИЛИ ДРУГИХ ВЫГОД, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПОЛУЧЕНЫ В БУДУЩЕМ ОТ ВЛАДЕНИЯ ДАННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
ПРИНЦИП ОЖИДАНИЯ ИЛИ ПРЕДВИДЕНИЯ

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
ВКЛЮЧЕНИЕ ЛЮБОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО АКТИВА В СИСТЕМУ ПРЕДПРИЯТИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ ЦЕЛЕСООБРАЗНО, ЕСЛИ ПОЛУЧАЕМЫЙ ПРИРОСТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ БОЛЬШЕ ЗАТРАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЭТОГО АКТИВА
ПРИНЦИП ВКЛАДА

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД ОТ ПРЕДПРИЯТИЯ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПРИ СОБЛЮДЕНИИ ОПТИМАЛЬНЫХ ВЕЛИЧИН ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА
ПРИНЦИП СБАЛАНСИРОВАННОСТИ
РАЗМЕР ПРЕДПРИЯТИЯ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ПОТРЕБНОСТЯМ РЫНКА

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
ПРЕДПРИЯТИЕ, НЕ ОТВЕЧАЮЩЕЕ ТРЕБОВАНИЯМ РЫНКА ПО ОСНАЩЕННОСТИ ПРОИЗВОДСТВА, ТЕХНОЛОГИИ, УРОВНЮ ДОХОДНОСТИ И Т.Д., БУДЕТ ОЦЕНЕНО НИЖЕ СРЕДНЕГО
ПРИНЦИП СООТВЕТСТВИЯ

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
СТОИМОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО ИМУЩЕСТВА В ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ МЕРЕ ЗАВИСИТ ОТ СОСТОЯНИЯ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ, СТЕПЕНИ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СТАБИЛЬНОСТИ В СТРАНЕ
ПРИНЦИП ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА (ПРЕДПРИЯТИЯ)
ПРИНЦИП ПОЛЕЗНОСТИ
РЕЗУЛЬТАТОМ АНАЛИЗА ФАКТОРОВ СТОИМОСТИ И ХАРАКТЕРИСТИК БИЗНЕСА ЯВЛЯЕТСЯ ВЫБОР ВАРИАНТА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРЫЙ ЮРИДИЧЕСКИ И ТЕХНИЧЕСКИ ОСУЩЕСТВИМ, И ОБЕСПЕЧИВАЕТ СОБСТВЕННИКУ МАКСИМАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ОЦЕНИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)"
ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ВИД КОТОРОЙ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В ЗАДАНИИ НА ОЦЕНКУ С УЧЕТОМ ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ
РЕЗУЛЬТАТ ОЦЕНКИ
ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОРОНАМИ ЦЕНЫ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ (ИНЫХ ДЕЙСТВИЙ) С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИ:
СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИЛИ ЗАЛОГ
СТРАХОВАНИИ
КРЕДИТОВАНИИ
ВНЕСЕНИИ В УСТАВНЫЙ (СКЛАДОЧНЫЙ) КАПИТАЛ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
СОСТАВЛЕНИИ ФИНАНСОВОЙ (БУХГАЛТЕРСКОЙ) ОТЧЕТНОСТИ
РЕОРГАНИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
ПРИВАТИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА
РАЗРЕШЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ СПОРОВ
ИНЫХ СЛУЧАЯХ

СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ЯВЛЯЕТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ДОГОВОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ

ЭТАПЫ
ОЦЕНКИ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ БИЗНЕСА ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ЭТАПОВ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ СПЕЦИАЛИСТОМ-ОЦЕНЩИКОМ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 6 ИЮЛЯ 2001 Г. N 519 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ"
1
2
3
4
5
6
7

СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПОНЯТИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УКАЗЫВАЕТСЯ КОНКРЕТНЫЙ ВИД СТОИМОСТИ, КОТОРЫЙ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРЕДПОЛАГАЕМЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, УСТАНОВЛЕННАЯ В ПРОЦЕССЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ
ОЦЕНКИ, ОПРЕДЕЛЁННАЯ МЕТОДАМИ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ВИДЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ
ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНАЯ ЦЕНА, ПО КОТОРОЙ ТОВАР (УСЛУГА) МОГУТ БЫТЬ ПРОДАНЫ НА СВОБОДНОМ РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ КОНКУРЕНЦИИ, КОГДА СТОРОНЫ СДЕЛКИ ДЕЙСТВУЮТ РАЗУМНО, РАСПОЛАГАЯ ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ, А НА ЦЕНУ СДЕЛКИ НЕ ВЛИЯЮТ КАКИЕ-ЛИБО СУЩЕСТВЕННЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
ОДНА ИЗ СТОРОН СДЕЛКИ НЕ ОБЯЗАНА ОТЧУЖДАТЬ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ, А ДРУГАЯ СТОРОНА НЕ ОБЯЗАНА ПРИНИМАТЬ ИСПОЛНЕНИЕ
СТОРОНЫ СДЕЛКИ ХОРОШО ОСВЕДОМЛЕНЫ О ПРЕДМЕТЕ СДЕЛКИ И ДЕЙСТВУЮТ КАЖДАЯ В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ
ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ПРЕДСТАВЛЕН НА ОТКРЫТОМ РЫНКЕ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ, ТИПИЧНОЙ ДЛЯ АНАЛОГИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
ЦЕНА СДЕЛКИ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ РАЗУМНОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ И ПРИНУЖДЕНИЯ К СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛКИ В ОТНОШЕНИИ СТОРОН СДЕЛКИ С ЧЬЕЙ-ЛИБО СТОРОНЫ НЕ БЫЛО
ПЛАТЁЖ ЗА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ В ДЕНЕЖНОЙ ФОРМЕ
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДЛЯ КОНКРЕТНОГО ЛИЦА (ГРУППЫ ЛИЦ) ПРИ УСТАНОВЛЕННЫХ ДАННЫМ ЛИЦОМ (ЛИЦАМИ) ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ; МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ ИЗМЕРЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
РАСЧЕТНАЯ ВЕЛИЧИНА, ОТРАЖАЮЩАЯ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНУЮ ЦЕНУ, ПО КОТОРОЙ ДАННЫЙ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ МОЖЕТ БЫТЬ ОТЧУЖДЕН ЗА СРОК ЭКСПОЗИЦИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, МЕНЬШИЙ ТИПИЧНОГО СРОКА ЭКСПОЗИЦИИ ДЛЯ РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЙ, В УСЛОВИЯХ, КОГДА ПРОДАВЕЦ ВЫНУЖДЕН СОВЕРШИТЬ СДЕЛКУ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
1
НА ОДНОЙ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПЛОЩАДКЕ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ НЕСКОЛЬКО ПРЕДПРИЯТИЙ
ПРОБЛЕМА ЧЕТКОГО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ МОЖЕТ ВКЛЮЧАТЬ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ, РАСПОЛАГАЮЩИЕСЯ НА РАЗНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЯХ И(ИЛИ) В РАЗНЫХ РЕГИОНАХ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ОЦЕНКИ С ЗАКАЗЧИКОМ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
2
В ОТНОШЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ РФ, СУБЪЕКТАМ РФ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ, ДОГОВОР НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ ОТ ИМЕНИ ЗАКАЗЧИКА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ЛИЦОМ, УПОЛНОМОЧЕННЫМ СОБСТВЕННИКОМ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ

УСТАНОВЛЕНИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫХ И КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
3
ОЦЕНЩИК
ИЗУЧАЕТ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ИНФОРМАЦИЯ О ПОЛИТИЧЕСКИХ, ЭКОНОМИЧЕСКИХ, СОЦИАЛЬНЫХ, ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И ПРОЧИХ ФАКТОРАХ , ОКАЗЫВАЮЩИХ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ИНФОРМАЦИЯ О ФАКТОРАХ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИНФОРМАЦИЯ О КОЛИЧЕСТВЕННЫХ И КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ИНФОРМАЦИЯ О СПРОСЕ И ПРЕДЛОЖЕНИИ НА РЫНКЕ, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
ИНФОРМАЦИЯ, СУЩЕСТВЕННАЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ДАННЫЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И ОТЧЕТНОСТИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОШЛЫХ И ОЖИДАЕМЫХ ДОХОДАХ И ЗАТРАТАХ
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ
СОБИРАЕТ ИНФОРМАЦИЮ, СУЩЕСТВЕННУЮ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ТЕМИ ПОДХОДАМИ И МЕТОДАМИ, КОТОРЫЕ НА ОСНОВАНИИ СУЖДЕНИЯ ОЦЕНЩИКА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРИМЕНЕНЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
СВЕДЕНИЯ ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ, СВЯЗАННЫЕ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ

АНАЛИЗ РЫНКА, НА КОТОРОМ ПРЕДСТАВЛЕН ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
4
ТРЕБОВАНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОНОМЕРНЫМ, ПОСКОЛЬКУ ЦЕЛЬЮ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА
ДОЛЖНЫ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ ОСНОВНЫЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ ВЫЯВЛЕН ТИПИЧНЫЙ РЫНОЧНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНИВАНИЯ И ЕГО ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОТИВАЦИЯ.

АНАЛИЗ РЫНКА, НА КОТОРОМ ПРЕДСТАВЛЕН ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
4

ВЫБОР МЕТОДА (МЕТОДОВ) ОЦЕНКИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ РАСЧЕТОВ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
5
ПОДХОД И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ВСЕГДА ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ В
ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ В СЕРТИФИКАТЕ ОЦЕНКИ

ОБОБЩЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ В РАМКАХ КАЖДОГО ИЗ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
6
ЗАКОНОДАТЕЛЬНО ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ
НЕ ОПРЕДЕЛЕН
ПРИ СОГЛАСОВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА, ПОЛУЧЕННЫХ НА БАЗЕ ТРЕХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НЕОБХОДИМО
РЕШЕНИЕ ВОПРОСА, КАКИМ СТОИМОСТНЫМ ОЦЕНКАМ ПРИДАТЬ БОЛЬШИЙ ВЕС И КАК КАЖДЫЙ МЕТОД ВЗВЕШИВАТЬ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДРУГИМ, ЯВЛЯЕТСЯ КЛЮЧЕВЫМ НА ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОМ ЭТАПЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

ОБОБЩЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ В РАМКАХ КАЖДОГО ИЗ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ, И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
6
БАЗОВЫЕ МЕТОДЫ ВЗВЕШИВАНИЯ
МЕТОД СУБЪЕКТИВНОГО ВЗВЕШИВАНИЯ
БАЗИРУЕТСЯ НА АНАЛИЗЕ ПРЕИМУЩЕСТВ И НЕДОСТАТКОВ КАЖДОГО МЕТОДА, А ТАКЖЕ НА АНАЛИЗЕ КОЛИЧЕСТВА И КАЧЕСТВА ДАННЫХ В ОБОСНОВАНИИ КАЖДОГО МЕТОД
ОЦЕНЩИК АНАЛИЗИРУЕТ ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ КАЖДОГО ПОДХОДА И ПРИСВАИВАЕТ ИМ КОЭФФИЦИЕНТЫ, ВЫЧИСЛЯЯ СРЕДНЕВЗВЕШЕННУЮ ВЕЛИЧИНУ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
МЕТОД МАТЕМАТИЧЕСКОГО ВЗВЕШИВАНИЯ
ИСПОЛЬЗУЕТ ПРОЦЕНТНОЕ ВЗВЕШИВАНИЕ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УДЕЛЬНОГО ВЕСА КАЖДОГО ОЦЕНОЧНОГО МЕТОДА НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ФАКТОРЫ:
ХАРАКТЕР БИЗНЕСА И ЕГО АКТИВОВ
ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЕЁ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ПРИМЕНЯЕМЫЙ СТАНДАРТ СТОИМОСТИ
КОЛИЧЕСТВО И КАЧЕСТВО ДАННЫХ, ПОДКРЕПЛЯЮЩИХ ДАННЫЙ МЕТОД
УРОВЕНЬ ЛИКВИДНОСТИ
УРОВЕНЬ КОНТРОЛЯ
ПРИМЕР МАТЕМАТИЧЕСКОГО ВЗВЕШИВАНИЯ

СОСТАВЛЕНИЕ И ПЕРЕДАЧА ЗАКАЗЧИКУ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ
СТАДИИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
7
В ОТЧЕТЕ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ УКАЗЫВАЮТСЯ:
ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
ПОРЯДКОВЫЙ НОМЕР ОТЧЕТА
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА И ЕГО ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА
ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТ
ИНЫЕ СВЕДЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛНОГО И НЕДВУСМЫСЛЕННОГО ТОЛКОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
ОТЧЕТ ДОЛЖЕН БЫТЬ:
ПРОНУМЕРОВАН ПОСТРАНИЧНО
ПРОШИТ
ПОДПИСАН ОЦЕНЩИКОМ (ОЦЕНЩИКАМИ), КОТОРЫЙ ПРОВЕЛ ОЦЕНКУ
СКРЕПЛЕН ЛИЧНОЙ ПЕЧАТЬЮ ОЦЕНЩИКА (ПЕЧАТЬЮ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР)

ВИДЫ СТОИМОСТИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА

ВИДЫ СТОИМОСТИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СТОИМОСТЬ
СВОЙСТВО ЛЮБОГО АКТИВА ОБЕСПЕЧИВАТЬ ВЛАДЕЛЬЦУ ЭТОГО АКТИВА ПОТОК ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗА СЧЕТ ПРИБЫЛИ ОТ ОБЫЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЭТОГО АКТИВА В БУДУЩЕМ
ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ ЯВЛЯЮТСЯ ОЖИДАНИЯ УЧАСТВУЮЩИХ В СДЕЛКЕ СТОРОН ОТНОСИТЕЛЬНО БУДУЩИХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ, КОТОРЫЕ И ВЛИЯЮТ НА ЦЕНУ СДЕЛОК НА СВОБОДНОМ РЫНКЕ
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СТОИМОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТ ВЫБОР ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО ОЦЕНКЕ ИХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ

ВИДЫ СТОИМОСТИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
ЦЕНА НЕ ОБРЕМЕНЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЯ В СЛУЧАЕ ПРОДАЖИ НА ОРГАНИЗОВАННОМ РЫНКЕ (ФОНДОВЫЕ БИРЖИ, ТОВАРНЫЕ БИРЖИ И Т.Д.) ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕГОВОРОВ ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ПРИНУЖДЕНИЯ СТОРОН
ОТРАЖАЕМАЯ В БАЛАНСОВОМ ОТЧЕТЕ СТОИМОСТЬ, ВЕЛИЧИНА И ИЗМЕНЕНИЕ КОТОРОЙ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРИНЦИПАМИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ АКТИВОВ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
ИСТИННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕНА ЛИШЬ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ
ОБЪЕКТИВНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ДОЛЖНА УЧИТЫВАТЬ МНОЖЕСТВО СДЕЛОК С ОДНОТИПНЫМИ АКТИВАМИ В ОПРЕДЕЛЕННОМ ДИАПАЗОНЕ ВРЕМЕНИ

ВИДЫ СТОИМОСТИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЯ В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА
ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ
ПРОДАЮЩАЯ СТОРОНА ВЫНУЖДЕНА СОВЕРШАТЬ СДЕЛКУ НА НЕВЫГОДНЫХ ДЛЯ СЕБЯ УСЛОВИЯХ
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДЕЛАЕТСЯ ДОПУЩЕНИЕ О ТОМ, ЧТО ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СРОКИ СЛИШКОМ КОРОТКИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ АДЕКВАТНОГО МАРКЕТИНГА В СООТВЕТСТВИИ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ВРЕМЕННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ОКАЗЫВАЕМОЕ ДАВЛЕНИЕ ВНОСЯТ В ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ИСКАЖЕНИЯ

ВИДЫ СТОИМОСТИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА, КОТОРУЮ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ, ПРЕДОСТАВИВ ДАННЫЕ АКТИВЫ В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КРЕДИТА
РАЗДЕЛИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ
СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЯ, СОСТОЯЩЕГО ИЗ НЕСКОЛЬКИХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ПРИ РАЗДЕЛЬНОЙ ПРОДАЖЕ ЭТИХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ
СТОИМОСТЬ ЗАТРАТ НА ЗАМЕНУ ИЗНОШЕННЫХ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ АНАЛОГИЧНЫМИ АКТИВАМИ
ЗАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ
КРЕДИТОРЫ ОБЫЧНО УСТАНАВЛИВАЮТ СТОИМОСТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КРЕДИТА СУЩЕСТВЕННО НИЖЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АКТИВОВ

ВИДЫ СТОИМОСТИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРИБЫЛЬЮ ПРЕДПРИЯТИЯ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА ОБЫКНОВЕННЫЕ АКЦИИ, И ОТРАЖАЕТ ПОСТЕПЕННОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
ВМЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ
ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ФИСКАЛЬНЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГА НА СОБСТВЕННОСТЬ
СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ
СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ, ОПРЕДЕЛЯЕМАЯ ПОЛОЖЕНИЯМИ СТРАХОВОГО КОНТРАКТА ИЛИ ПОЛИСА
СТОИМОСТЬ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ
АКЦИОНЕРНАЯ СТОИМОСТЬ
СТОИМОСТЬ ВСЕГО ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ФУНКЦИОНИРУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ (ВКЛЮЧАЯ НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ) КАК ЕДИНОГО ЦЕЛОГО
ПРИМЕНЯЕТСЯ В ОТНОШЕНИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ОЦЕНЩИКОМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, РЕГУЛИРУЮЩЕМ ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
ПРИМЕНЯЕТСЯ В СИТУАЦИИ, КОГДА ПО РАЗНЫМ ПРИЧИНАМ РАССМАТРИВАЕМЫЕ АКТИВЫ НЕ ИМЕЮТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, УСТАНАВЛИВАЕТСЯ НЕЗАВИСИМЫМ
ЭКСПЕРТОМ

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА