Земельный участок под строительство 2-х секционного 9-ти этажного жилого дома с мансардой

Площадь – 1 506,4 кв.км.
Население – 107 189 чел.
Общеобразовательных школ – 23
Высших учебных заведений и их филиалов – 2
Медицинских учреждений – 29
Тимашевский район занимает лидирующие позиции в экономическом пространстве Краснодарского края и входит в десятку лучших районов Кубани.
Тимашевский район имеет исключительно выгодное экономическое положение. По его территории проходят важнейшие железнодорожные и автомобильные маршруты краевого и федерального значения, связывающие район с портами и курортами Черного и Азовского морей , индустриально развитыми городами России.
Бюджетообразующие предприятия Тимашевска - ОАО «Нестле-Кубань», сахарный завод, кондитерский комбинат «Кубань», молочный комбинат «Вимм-Билль-Данн», Медведовский мясокомбинат, комплекс предприятий по производству упаковки Тетра Пак, колбасный завод, ликёро-водочный завод («Фортуна»), крупнейший элеватор в крае.
В Тимашевске имеются отделения крупных банков: Сбербанк, АПБ «Екатерининский», ОАО «Банк Петрокоммерц», ОАО АКБ «Югбанк», КБ «Кубань-Кредит», КБ «Центр-Инвест», ОАО «Крайинвестбанк», ОАО «Метракомбанк», ОАО «Россельхозбанк».
Тимашевский район – один из лидеров Краснодарского края

Расположение и привлекательность
микрорайона Садовод
Трасса к Азовскому морю
Трасса
в Краснодар
Трасса к Чёрному морю
Поселок Садовод имеет для Тимашевска особое, статусное значение. Он олицетворяет собой определенный эталон жизни и мечту. Часть поселка была построена по постановлению ЦК КПСС югославскими строителями в середине 80-х годов. Здесь должны были жить работники образцового плодового хозяйства. Однако в коттеджах поселилась местная элита, те, для кого внешний вид дома — часть их профессионального имиджа. Поэтому во дворах — зеленые газоны и розы, а не личные подсобные хозяйства.
Тем не менее, югославы выполнили свою задачу — сделали местным жителям «прививку» вкуса и иного стандарта жизни. Большинство новых личных домов в микрорайоне — уже не сельские дома, а особняки загородного типа, двух-трехэтажные здания с многочисленными пристройками.
Река Кирпили
Застраиваемый земельный участок находится в центре микрорайона Садовод, в прибрежной зоне у пляжа реки Кирпили, в окружении торговых объектов и социальной инфраструктуры. Полностью свободен под застройку, имеет все коммуникации, хорошую транспортную доступность.

Микрорайон Садовод с высоты птичьего полета

Окружение участка застройки

Размещение жилого дома на участке застройки

Предполагаемые параметры застройки
Двухсекционный девятиэтажный жилой дом с мансардой
Земельный участок, га
0,2536
Общая площадь объекта, м2
9 500
Общая площадь квартир, м2
6 300
Количество квартир, шт.
134

Состояние проекта
Корректировка Генплана г.Тимашевска с учетом многоэтажного строительства на данном участке (Институт территориального развития Краснодарского края, 2005г.);
Градостроительное заключение о предоставлении земельного участка №19-17/175 от 15.06.2006г.;
Градостроительное обоснование места размещения объекта №19-17/186 от 15.06.2006г.;
Акт выбора земельного участка согласован со всеми службами и утвержден Постановлением Главы Тимашевского района №2906 от 21.08.06г.;
Постановление Главы Тимашевского района №218 от 06.02.2008г. об утверждении границ земельного участка;
Получены все технические условия (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация);
Выигран аукцион на приобретение прав аренды земельного участка;
Заключен договор аренды земельного участка №3100008018 от 29.05.2008г. сроком до 15.05.2013г. под строительство 9-ти этажного жилого дома;
Выполнена топографическая съемка участка;
Выполнен вариант эскиза жилого дома.

Маркетинг и обоснование строительства
Жилой фонд г. Тимашевска представлен многоэтажными домами эконом-класса и вне классификации, разных лет постройки, не выше пяти этажей, без лифтов, а также большим количеством индивидуальных домов самого разного качества.
Цены квартирного вторичного рынка г. Тимашевска (квартиры эконом-класса и ниже):
средняя цена по городу в 2010 г. – 41 150 руб/м2, в том числе средние цены по числу комнат:
1-комн. – 42 700, 2-комн. – 42 850, 3-комн. – 39 000 руб/кв.м.
Тимашевский район находится только на 43-м месте среди 48 районов края по обеспечению населения жильем, хотя входит в десятку районов – лидеров края по экономике.
В последние годы в промзонах на окраинах города реализованы крупные капиталоёмкие инвестиционные проекты по новому строительству и модернизации предприятий по производству продуктов питания и упаковки для них (см.ниже).
Менеджмент и приезжие (в т.ч. иностранные) квалифицированные специалисты, задействованные на этих высокотехнологичных предприятиях, нуждаются в качественном жилье и привычном уровне комфорта.
Отложенный неудоволетворенный спрос таких руководителей среднего звена и специалистов, а также коренных жителей города – основной ресурс обоснования спроса на первый в городе многоквартирный дом среднего класса.
Дом может также представлять значительный интерес для переселенцев из добывающих регионов Севера и приравненных к ним.